Уникальный идентификационный номер 77RS0012-02-2024-016589-35
Дело № 2-9330/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В., при секретаре Харламове Н.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9330/24 по иску ФИО2 и ФИО3 к АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и просят взыскать с ответчика в равных долях: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 498 488,25 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В обоснование иска истцы указывают, что 28.08.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Р02-05-04-08-513. По условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2021 года. Свои обязательства в части оплаты они исполнил в срок в размере 11 596 750,00 руб. Однако квартира была передана истцам только 27.09.2022 года.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов на основании ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» - ФИО1 в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в которых выражает несогласие с исковыми требованиями в заявленном размере, просит снизить размер неустойки до 100 000,00 руб. применить положения ст. 333 ГК РФ, в остальной части иска отказать, в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа, применить положения ФЗ № 266 от 08.08.2024 года и ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как установлено судом, 28.08.2020 года между АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №Р02-05-04-08-513, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – квартиру с проектным № ***, общей площадью *** кв.м., в многоквартирном доме по строительному адресу: ***.
Согласно п.3.1 договора, цена объекта составляет 11 592 750,00 руб.
Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве по оплате суммы в размере 11 592 750,00 руб. истцы выполнили надлежащим образом, что сторона ответчика не отрицает.
Пунктом 2.3 Договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2021 года.
Объект долевого строительства был передан истцам 27.09.2022 года по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
В связи с уменьшением по результатам обмеров ООО «Премиум Стоун» на 1,20 кв.м. фактической приведенной площади квартиры, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас с применением понижающих коэффициентов, цена договора на основании п.п.3.9-3.10 договора подлежит уменьшению на 282 750,00 руб. и составляет 11 310 000,00 руб. (пункты 5, 6 акта).
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться со стороной истца и взыскать с АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Такое решение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО2, ФИО3 надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи с чем участники долевого строительства вправе требовать взыскания неустойки.
Как указывалось выше, по условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2021 года, однако, согласно акту приема-передачи, объект передан истцам лишь 27.09.2022 г.
Принимая во внимание период просрочки со 02.01.2022 года по 28.03.2022 года (86 дней), ставки неустойки (6,75%), цены договора (11 592 750,00 руб.), неустойка за просрочку передачи объекта составляет 448 639,43 руб. (11592750,00 × 6,75% ×1/150 × 86).
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого участия в строительстве, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 400 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает правомерным взыскать с ответчика пользу истцов моральный вред в размере 10 000,00 руб. в пользу каждого.
Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена и получена в октябре 2023, вне периода действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому сумма штраф будет составлять 21 000,00 руб. ((400000+20000)*5%).
Оснований для уменьшения штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку установленный размер штрафа суд находит разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, учитывая, что наличия исключительных обстоятельств, являющихся основанием для его снижения, судом не установлено.
Оснований для взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, суд не усматривает, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям сторон в этой части не применяются.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в размере 7 500,00 руб. (7 200,00 руб. – за требования имущественного характера, 300 руб. – за требования имущественного характера, не подлежащего оценке (моральный вред)).
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, суд находит обоснованным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 и ФИО3 к АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН ***, ОГРН ***) в равных долях в пользу ФИО2(паспорт ***) и ФИО3 (паспорт ***) неустойку за период с 02.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 400 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 21 000,00 руб., а всего 441 000,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 500,00 руб.
Предоставить АО «БАЛАНС – СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН ***, ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда составлено 10 января 2025 года.
Судья: Е.В. Филимонова