Дело № 2-631/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Яковлевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Д. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, участок №). Впоследствии после перенумерации стал <адрес>. Затем, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке им был построен жилой дом площадью 37,1 кв.м. Впоследствии, Д. продал данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0512 га с жилым домом площадью 37,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> К. В ДД.ММ.ГГГГ он купил у К. жилой дом площадью 37,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0512 га, расположенные по адресу: <адрес>. После того, как он передал ей денежные средства за землю и дом, она отдала ему документы на дом. Оформить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и зарегистрировать право собственности они не успели. Со стороны К. никаких претензий в его адрес по поводу владения им (ФИО1) земельным участком и жилым домом не предъявлялось. С момента передачи денежных средств К., он стал пользоваться земельным участком и домом, и пользуется ими по настоящее время: обрабатывает земельный участок, сажает на нем картофель и другие сельскохозяйственные культуры. Он отремонтировал забор, ухаживал за домом. Он единственный собственник указанного земельного участка и жилого дома, распоряжается вышеуказанным имуществом открыто и свободно. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, с момента передачи ему документов на земельный участок и дом, он владеет имуществом как его собственник. Данный факт могут подтвердить соседи, которые присутствовали при передаче денежных средств К. В течение всего срока владения недвижимым имуществом право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 37,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0512 га, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении просил гражданское дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Д. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для возведения жилого дома (л.д. 74).
Впоследствии после перенумерации указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с техническими паспортами (л.д. 86-94, 95-100) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находится жилой дом площадью 36,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту с инвентарным номером № по состоянию на 1991 года (л.д. 78-85) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеется жилой дом площадью 37,14 кв.м.
Из материалов дела следует, что земельному участку площадью 512 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 66), жилому дому площадью 37,1 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Право собственности Д. на указанный земельный участок и жилой дом не зарегистрировано.
Согласно п. 9.1 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из сведений реестровой книги жилых домов граждан, выданных БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. купила у Д. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (оборотная сторона л.д. 71).
Истцом предъявлен в суд иск о приобретении спорного жилого дома и земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как следует из договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ К. заключила с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Из передаточного акта жилого дома и земельного участка следует, что К. передала, а ФИО1 принял вышеуказанный жилой дом и земельный участок (л.д. 9).
Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности указал, что открыто и непрерывно владел спорным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 21 года. Он пользуется жилым домом и земельным участком, обрабатывает его, сажает на нем картофель и другие сельскохозяйственные культуры, произвел текущий ремонт в жилом доме и отремонтировал забор.
Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения земельным участком и жилым домом достаточен для признания за ФИО1 права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 37,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья Т.А. Яковлева