Дело № 2-1663/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ :

С-вы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 30 ноября 2020г. заключили с Обществом с ограниченной ответственностью ««СР-Групп» (далее Общество, Застройщик) договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/395-1928И (далее Договор). Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 50,42 кв.м на девятом этаже (многоквартирный дом № 10) по строительному адресу: . По п. 2.5 Договора Застройщик обязался передать им квартиру не позднее 31 января 2022г. Дополнительным соглашением № 1 к Договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/ 395-1928И от 05 июля 2021г. стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства, установив дату не позднее 28 февраля 2022г. Стоимость квартиры в размере 7 287 123 руб. 44 коп. оплачена ими полностью; но условие Договора о передаче квартиры в установленный срок не исполнено, квартира не передана им. В соответствии с действующим законодательством они имеют право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479 неустойка не взыскивается за период с 29 марта 2022г. по 31 декабря 2022г. просит суд взыскать с Общества в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 по 28 марта 2022г. в размере 136 026 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; в пользу ФИО2 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 по 28 марта 2022г. в размере 136 026 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании представитель С-вых – ФИО3 поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.

Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, сведения о причинах неявки суду не представило, об отложении дела не ходатайствовало. Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами , - извещение суда и определение о принятии иска и подготовке дела к судебному разбирательству получены Обществом 14 июня 2022г. и 11 мая 2022г. соответственно; последнее имело возможность сообщить суду позицию по иску, направив ее электронно. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, поскольку по п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214) установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым заст- ройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частями 2,3 статьи 8 Закона № 214 установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Следовательно, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцам либо уклонения истцов от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на Застройщике, нарушившем обязательство.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2020г. истцы заключили с Застройщиком договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/395-1928И, по которому Застойщик принял на себя обязательство построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом и после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 50,42 кв.м на девятом этаже (многоквартирный дом № 10) по строительному адресу: . По п. 2.5 Договора Заст- ройщик обязался передать истцам квартиру не позднее 31 января 2022г. Дополнительным соглашением № 1 к Договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/395-1928И от 05 июля 2021г. стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства, установив дату не позднее 28 февраля 2022г.

Договор заключен С-выми исключительно для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы обязательства по Договору выполнили в срок, уплатив ответчику стоимость квартиры. Объект долевого строительства – квартира истцам не передана.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

По ч. 1 ст. 6 Закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Информацию и предложение об изменении договора, в части изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, после 05 июля 2021г., участникам долевого строительства ФИО4 Общество не направляло. При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании с Застройщика неустойки за неисполнение обязательства суд считает обоснованным.

Согласно абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются с 29 марта 2022г. до 31 декабря 2022г. включительно.

Истцами представлен расчет неустойки за период с 01 по 28 марта 2022г, т.е. за 28 дней, неустойка по расчету истцов составляет 272 052 руб. 61 коп., исходя из ставки рефинансирования 20 %.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 25 марта 2022г. № 479 - в период с 25 февраля до 31 декабря 2022г. включительно, размер процентов, неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, подлежащих уплате, в частности, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, а также в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, в отношении которых не применяются вышеуказанные особенности, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022, то есть не выше 9,5 % (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022г.).

Исходя из вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 129 224 руб. 99 коп., из них 64 612 руб. 49 коп. – ФИО1, 64 612 руб. 50 коп. – ФИО2, исходя из расчета: 7 287 123 руб. 44 коп. (стоимость квартиры) х 28 дней (период просрочки) х (1/300 х 9,5 % (ставка рефинансирования в указанный период) х 2 (двойной размер).

По ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Причем достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда является нарушение прав потребителя без предоставления доказательств причинения ему такого вреда.

Факт нарушения Застройщиком прав истцов на получение объекта строительства в срок, предусмотренный Договором, судом установлен, ответчиком не оспорен и не опровергнут. Суд установил, что срок просрочки получения истцами квартиры от Застройщика составил 28 дней.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Вместе с тем, суд учитывает положения Постановления Правительства РФ от 25 марта 2022г. № 479, по которому в период с 29 марта до 31 декабря 2022г. приостанавливается начисление неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, исходя из периода просрочки – 28 дней - суд считает необходимым взыскать с Застройщика в пользу С-вых компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., по 1 000 руб. каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя указанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

07 апреля 2022г. истцы направили Застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, которая получена ответчиком 20 апреля 2022г., однако ответ на претензию истцы не получили, в добровольном порядке ответчик не выполнил требование, указанное в претензии.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 65 612 руб. 50 коп., по 32 806 руб. 25 коп. каждому, исходя из расчета: 129 224 руб. 99 коп. + 2 000 руб. = 131 224 руб. 99 коп. х 50 %.

По ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 04 апреля 2022г. истцы заключили с ФИО3 соглашение об оказании юридической помощи, стоимость оказанных услуг составила 30 000 руб., которые уплачены истцами при заключении договора (чек № 20129kliqo от 26 апреля 2022г.).

С учетом обстоятельств дела, категории спора, объема совершенных представителем истцов процессуальных действий (составление и направление ответчику претензии, составление и направление в суд и ответчику искового заявления, участие в двух судебных заседаниях – 02 и 27 июня 2022г.), соразмерности труда и оплаты, исходя из требований разумности, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с Застройщика в пользу истцов расходы, понесенные последними на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб., по 15 000 руб. каждому; поскольку ответчик возражения по сумме расходов истцов на представителя суду не представил.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. Поскольку истцы, обращаясь в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, если истцы освобождена от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 396 руб. 75 коп., из них за требования имущественного характера 5 096 руб. 75 коп., за требование неимущественного характера 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в размере 64 612 руб. 49 коп.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 32 806 руб. 25 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., всего 113 418 (сто тринадцать тысяч четыреста восемнадцать) руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО2 неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в размере 64 612 руб. 50 коп.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 32 806 руб. 25 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., всего 113 418 (сто тринадцать тысяч четыреста восемнадцать) руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 5 396 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2022г.