УИД 91RS0023-01-2022-001099-97

Дело № 2-90/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2023 года.

6 декабря 2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1, представителя ФИО2, к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, садовое некоммерческое товарищество «Волна», об отмене государственной регистрации права собственности, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, об отмене государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 об отмене государственной регистрации права собственности, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, об отмене государственной регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 26.07.2022 отменено решение Черноморского районного суда Республики Крым, принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены: признано недействительным решение правления СТ «Волна» о выделении земельного участка № 2-101 в СТ «Волна» ФИО3, признан незаконным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № бесплатно в собственность ФИО3. Поскольку указанным решением был отменен правоустанавливающий документ - признан незаконным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, такой документ не может иметь правовых последствий. Соответственно, имеются основания для отмены государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3. Кроме того, 05.04.2021 ФИО3 зарегистрировал право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном ч. 12 ст. 70 Федерального закона (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021). Таким образом, государственная регистрация права собственности на садовый дом была осуществлена на основании наличия зарегистрированного права собственности на земельный участок. Поскольку у ФИО3 на сегодняшний день отсутствует право собственности на земельный участок, соответственно, отпали и правовые основания возникновения у ФИО3 права собственности на садовый дом. В связи с чем, подлежит отмене государственная регистрация права собственности на садовый дом. При проведении правовой экспертизы документов государственных регистратором не направлен межведомственный запрос в БТИ, не запрошена информация о наличии зарегистрированных прав на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») зарегистрировал право собственности на садовый дом, достоверно зная о наличии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости за ФИО5. Поскольку на сегодняшний день право собственности на садовый дом зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3, истец считает, что необходимо признать зарегистрированное право собственности отсутствующим. Просит отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 (номер государственной регистрации №-90/090/2019-3 от 25.03.2019); признать зарегистрированное право собственности за ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером № отсутствующим; отменить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № за ФИО3 (номер государственной регистрации права №-91/021/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

22.09.2023 Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, СНТ «Волна».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2, ознакомившись с материалами дела, в связи с тем, что иные стороны в судебное заседание не явились, подала в суд заявление о рассмотрении дела без её участия и участия истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ходе телефонограммы сообщил суду о том, что он действительно на основании доверенности представляет интересы ФИО3, но в судебные заседания он не ходит, так как ФИО3 ему не оплачивает за участие в судебном заседании.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и садового некоммерческого товарищества «Волна» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений не подавали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 08.04.2023 исковые требования ФИО2 в интересах ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Волна», ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения конференции уполномоченных членов, решения правления об исключении из членов садоводческого товарищества, о восстановлении членства в садоводческом товариществе - оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 20.10.2021 решение Черноморского районного суда Республики Крым от 08 апреля 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 - без удовлетворения (т. 2 л.д. 97-105).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 07.02.2022 исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО3, садовому некоммерческому товариществу «Волна», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным решения о выделении земельного участка, о признании незаконным приказа о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность – оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 26.07.2022 решение Черноморского районного суда Республики Крым от 07.02.2022 отменено, принято по делу новое решение которым исковое заявление ФИО1 удовлетворено; признано недействительным решение правления СТ «Волна», выраженное в протоколе заседания правления СТ «Волна» от 27.05.2012, в части выделения земельного участка № 2-101 в СТ «Волна» ФИО3; признан незаконным приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 27.02.2019 № 537 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № бесплатно в собственность ФИО3. Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 июля 2022 года оставлено без изменения, кассационные жалобы представителя Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым - ФИО8, председателя СНТ «Волна» - ФИО9 - без удовлетворения (т. 2 л.д. 106-119).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 11.08.2023 исковые требования ФИО3 к администрации Черноморского района Республики Крым, ФИО1, третьи лица: садовое некоммерческое товарищество «Волна», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании незаконным и отмене свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, оставлены без удовлетворения; решение не обжаловано, вступило в законную силу (т. 2 л.д. 120-122).

Согласно мотивировочной части решения суда от 11.08.2023, судом установлено, что Распоряжением Черноморской районной государственной администрации № 319-р от 27.06.2002 утвержден Акт принятия садового дома в эксплуатацию: садовый дом в <адрес>, принадлежащий ФИО1; Евпаторийскому МБРТИ поручено произвести правовую регистрацию с выдачей правоустанавливающих документов. 03.07.2002, на основании <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на садовый дом, построенный в 1995 году, расположенный на земельном участке <адрес>».

Согласно сведениям ГКП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО1, в целом. Согласно членской книжке №, выданной СТ «Волна», истец ФИО3 являлся членом садового товарищества с 27.07.2012.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 537 от 27.02.2019, изданным в том числе на основании Закона Республики Крым от 15.01.2018 №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной собственности Республики Крым, кадастровым №, площадью 534 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства. 25.03.2019 на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 534 +/- 8 кв.м, расположенный в СНТ «Волна» на территории Новосельского сельского поселения, за границами населенного пункта, категория земель – сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. 05.04.2021 на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от 27.02.2019, за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое строение, общей площадью 91,8 кв.м, кол-во этажей - 3, кадастровый №, расположенное на участке №.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ответу Черноморского районного отдела Госкомрегистра Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес> за гр. ФИО3 на основании Приказа № от 27.02.2019, орган выдачи: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, вид, номер и дата государственной регистрации прав: собственность, №-90/090/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за гр. ФИО3 на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 01.03.2021, вид, номер и дата государственной регистрации прав: собственность, №-91/021/2021-1 ОТ 05.04.2021 (т. 1 л.д. 38), что также подтверждается выписками из ЕГРН от 03.08.2022 на нежилое здание – садовый дом и земельный участок (т.1 л.д.7-12) и реестровыми делами на земельный участок с КН № и нежилое здание с КН № (т.1 л.д.69-252, 253-289).

В соответствии с п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что садовый дом принадлежит ФИО1 на основании Распоряжения Черноморской районной государственной администрации № 319-р от 27.06.2002, на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на садовый дом, построенный в 1995 году, расположенный на земельном участке № <адрес> регистрация права собственности проведена БТИ на основании Свидетельства о праве личной собственности, выданного Черноморской райгосадминистрацией 03.07.2002 (согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от 30.03.2021); однако в ЕГРН право собственности на садовый дом и земельный участок, на котором находится садовый дом, зарегистрировано за ФИО3, в связи с чем, суд считает необходимым признать зарегистрированное право собственности на нежилое здание - садовый дом за ФИО3 отсутствующим, в связи с чем, необходимо отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3; признать зарегистрированное право собственности за ФИО3 на нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № отсутствующим и отменить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № за ФИО3.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Истцом, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 900 рублей (т.1 л.д.2).

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца 900,00 рублей – государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска с ответчика ФИО3, так как виновные действия ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1, представителя ФИО2, к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, садовое некоммерческое товарищество «Волна», об отмене государственной регистрации права собственности, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, об отмене государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 (номер государственной регистрации №-90/090/2019-3 от 25.03.2019).

Признать зарегистрированное право собственности за ФИО3 на нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № отсутствующим.

Отменить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № за ФИО3 (номер государственной регистрации права №-91/021/2021-1 от 05.04.2021).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 900,00 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева