УИД № 53RS0019-01-2025-001197-43

Дело № 2-766/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 27 октября 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>2,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что является дочерью <Ф.И.О. скрыты>3, умершего <дата скрыта>, и проживавшего на момент смерти в квартире по адресу: <адрес скрыт>. После смерти отца одна добросовестно и непрерывно пользуется указанной квартирой, как своей собственной. При жизни отец, купив спорую квартиру в 2003 году не оформил право собственности на данное жилое помещение. Поскольку истец, как наследник своего отца продолжает пользоваться спорной квартирой как своей собственной, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением Чудовского районного суда Новгородской области от 17 октября 2025 года <Ф.И.О. скрыты>4 исключена из числа ответчиков по делу в связи со смертью и отсутствием наследников, определен ответчик – Администрация Маловишерского муниципального района.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель <Ф.И.О. скрыты>5 в ходе рассмотрения дела показала, что в конце 1999 года она познакомилась с родителями истца. В 2003 году она на основании доверенности занималась продажей квартиры в <адрес скрыт> от <Ф.И.О. скрыты>4 к <Ф.И.О. скрыты>6 В последующем документы на квартиру были переданы отцу истца.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>7 и <Ф.И.О. скрыты>8 в ходе рассмотрения дела показали, что <Ф.И.О. скрыты>3, отец истца проживал в квартире на <адрес скрыт>. Там же проживала их дочь – <Ф.И.О. скрыты>1 Когда они купили эту квартиру, но документы забрала мать отца. Он проживал в указанной квартире до своей смерти в 2018 году, производил ремонт, оплачивал коммунальные расходы. Сейчас в указанной квартире проживает <Ф.И.О. скрыты>1.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>4 при жизни, на основании договора купли-продажи от 15 сентября 1999 года принадлежала квартира по адресу: <адрес скрыт>.

На основании доверенности от 05 ноября 2003 года <Ф.И.О. скрыты>4 уполномочила <Ф.И.О. скрыты>5 продать данную квартиру <Ф.И.О. скрыты>6, который проживал в ней до своей смерти 26 мая 2018 года.

При жизни <Ф.И.О. скрыты>3 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал. После смерти <Ф.И.О. скрыты>6 в спорной квартире стала проживать его дочь <Ф.И.О. скрыты>1 несет бремя его содержания, выполняет ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержание спорной квартиры.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой после смерти своего отца, пользовавшегося квартирой более 18 лет.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как наследником <Ф.И.О. скрыты>6, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения (паспорт 4917 <номер скрыт>), право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1 права собственности на квартиру с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий П.С. Никитин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата скрыта>.