Дело № 2-3912/2025, УИД 59RS0004-01-2025-006422-48

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Битюцкого Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петухове Д.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5

представителя ООО «ПГП-СТРОЙ» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО11 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОНДРАТОВО 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО ФИО2 застройщик «Кондратово 1» о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, д. Кондратово, <Адрес>, на основании договора №-МЫ1.1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство многоквартирного дома осуществляло ООО ФИО2 застройщик «Кондратово 1». В ходе эксплуатации жилого помещения потребителем выявлены дефекты. Согласно экспертному заключению №, выполненному ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 131 996 руб. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, исходы из цены договора в размере 5 356 400 руб. 3% составляет сумму в размере 160 692 руб., то есть выше стоимости указанной в заключении эксперта. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика стоимость расходов по устранению недостатков в размере 131 996 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено ООО «ПГП-Строй».

Истец в суд не явилась, извещен в порядке, предусмотренном законом. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточненного искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в возражениях, указав, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в случае удовлетворения иска ответчик просит учесть, что общая сумма требований не может превышать трех процентов от цены договора. Расходы на оплату услуг представителя чрезмерны и подлежат снижению.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил в иске отказать, поддержав отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив доводы возражений, приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Кондратово 1» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-МЫ1.1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, д. Кондратово, а участник долевого строительства принять <Адрес>, расположенную на 8 этаже общей площадью с холодными помещениями 41,60 кв.м. по указанному адресу, стоимостью 5 356 400 руб. (л.д.20-21).

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.3 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и объекта, составляет пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года с момента подписания первого передаточного акта по объекту.

В силу п. 4.4 договора застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкции по эксплуатации объекта, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое выявлено в течение гарантийного срока (п. 4.5 договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира по адресу: <Адрес>, д. Кондратово, <Адрес>, общей площадью с холодными помещениями 41,50 кв.м., стоимостью 5 343 524,04 руб. (л.д. 20 оборот).

Собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-31).

В период эксплуатации в квартире истца обнаружены недостатки, в связи с чем для определения стоимости их устранения ФИО1 обратилась к специалисту, согласно экспертному заключению №, выполненному ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 131 996 руб. (л.д. 12-27).

Рассматривая заявленные требования о взыскании стоимости устранения недостатков, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации издано постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно пункту 1 данного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что правоотношения возникли после ДД.ММ.ГГГГ, требования предъявлены истцом в октябре 2025 года, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков суду не представлено, заявленные ФИО1 требования о взыскании расходов на устранение недостатков удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд, учитывает положения ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ о том, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт нарушения прав истца застройщиком установлен в судебном заседании. Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципов разумности и справедливости, в размере 10 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом в обоснование расходов на оплату услуг оценки представлены экспертное заключение, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., договор о проведении строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства приняты ИП ФИО8 от ФИО1 (л.д.11, 1 оборот).

Данные расходы суд признает необходимыми для восстановления нарушенного права и подлежащими возмещению в пользу истца за счет ответчика, учитывая, что несение данных расходов являлось необходимым в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности, определения наличия или отсутствие нарушений ответчиком права истца.

Как указано в ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг б/н, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства представлять интересы доверителя в Ленинском районном суде <Адрес> по иску о взыскании с застройщика ООО СЗ «Кондратово 1» стоимости устранения недостатков.

Стоимость услуг согласно п. 3.1 договора определена сторонами в сумме 40 000 руб., денежные средства получены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской последнего в тексте договора.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание фактическую работу представителя истца по делу: составление и подача искового заявления, участие представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, 09.122.2025, обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью. С учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости суд полагает указанные расходы разумными и подлежащими взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, с учетом того что в удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение недостатков, то есть в половое требований, отказано в полом объеме, а требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворены, то есть в размере 20 000 руб. (40 000 руб. * 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. (по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО7 ФИО12 (паспорт № с ФИО10 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «КОНДРАТОВО 1» (ИНН <***>) компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать в доход местного бюджета с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОНДРАТОВО 1» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ю.В. Битюцкий

Подлинник настоящего судебного акта находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <Адрес>.