11RS0001-01-2025-013703-31 дело №2-8464/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,
при секретаре Беловой В.К.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Служба Заказчика Плюс» о прекращении права собственности на помещения, признании помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Служба Заказчика Плюс» о прекращении права собственности ФИО5 на следующие помещения: ....
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО3, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО41, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО66, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО12, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125 И.Р., ФИО126, ФИО127
Истец, его законный представитель, а также финансовый управляющий в судебном заседании участия не приняли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, принявших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела в их совокупности, материал гражданских дел №2-6399/2024, №2-588/2020, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества:
- нежилое помещение площадью 12,2 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 5 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,0 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 3 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,9 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 4 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,3 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 4 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,8 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 5 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,9 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 3 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,3 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 5 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,6 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 3 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 12,2 кв.м. (лестничная клетка) расположенное на 4 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. (коридор) расположенное на 3 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 143,1 кв.м. (коридор) расположенное на 5 этаже ... в ..., кадастровый №...;
- нежилое помещение площадью 143,8 кв.м. (коридор) расположенное на 4 этаже ... в ..., кадастровый №....
Основанием для государственной регистрации права собственности является договор от ** ** ** купли-продажи имущества с дополнительными соглашениями от ** ** ** и от ** ** **, заключенный между ООО «Гостиница «Центральная» (продавец) и ФИО5 (покупатель).
Решением Арбитражного Суда Республики Коми от 03.09.2018 по делу №А29-10256/2017 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.
Таким образом, указанные выше лестничные клетки, коридоры расположены в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... и принадлежат на праве собственности ФИО5
Согласно Государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства управление МКД осуществляет ООО «Служба Заказчика Плюс» на основании Договора №П83/2018 управления многоквартирным домом ... от ** ** **, заключенного между Управляющей организацией и собственниками помещений МКД.
Управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и (или) решения общего собрания, в том числе и заявлять иски о взыскании неосновательного обогащения в интересах собственников помещений в МКД. Именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, в силу закона является полномочным представителем собственников помещений во взаимоотношениях с иными организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги для нужд содержания и ремонта многоквартирного дома, собственников помещений.
Таким образом, управляющая организация является уполномоченным лицом для представления интересов собственников помещений МКД в качестве ответчика по заявленному иску.
Право собственности ФИО5 на данные лестничные клетки и коридоры (задние в целом) зарегистрировано ** ** ** на основании договора купли – продажи имущества в №... от ** ** **, Дополнительных соглашений от ** ** ** и ** ** **, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от ** ** **. В последующем право собственности на квартиры и помещения, имеющие самостоятельное значение, перешли к другим лицам.
Согласно Электронному паспорту МКД (...) указанный дом имеет 6 этажей, лифтов не имеет, количество нежилых помещений оставляет 35 единиц, общая площадь жилых помещений составляет 2141,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, составляет 2192,5 кв.м., общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме значится как 0 кв.м. В общую площадь нежилых помещений не входят зарегистрированные за ФИО5 лестничные клетки и коридоры, данные помещения в сведениях электронного паспорта МКД отсутствуют.
Указанные лестничные клетки и коридоры используются собственниками квартир и помещений в МКД в качестве общего имущества, находящиеся во владении и пользовании, данное общее имущество содержится управляющей организацией.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, замятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу подп. «а» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.
Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
В соответствии с пунктами 3, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
В пункте 4 данного Постановления указано, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. В силу указанных разъяснений определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).
Объекты с кадастровыми номерами ... представляют собой лестничные клетки, через которые осуществляется доступ к третьему, четвертому и пятому этажам Многоквартирного дома и жилым помещениям (квартирам), лифты в доме отсутствуют.
Объекты с кадастровыми номерами ... представляют собой коридоры, через которые осуществляется доступ к жилым помещениям (квартирам) и общему имуществу.
Следовательно, рассматриваемые лестничные клетки и коридоры являются общим имуществом Многоквартирного дома, так как данные объекты предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений Многоквартирного дома и доступа к общему имуществу (чердака, кровле и инженерно-техническим коммуникациям на верхних этажах, чердака и кровле).
Учитывая данные обстоятельства, рассматриваемые лестничные клетки и коридоры подлежат признанию общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме, а право индивидуальной собственности Истца на данные лестничные клетки и коридоры подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО5 (...) на следующие помещения:
1) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.9 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
2) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.2 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
3) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.8 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
4) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.3 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
5) нежилое помещение (коридор), площадь 143.6 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ...,кадастровый (условный) №...;
6) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
7) нежилое помещение (коридор), площадь 143.1 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
8) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.9 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
9) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.3 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ... кадастровый (условный) №...;
10) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.6 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
11) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.2 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...;
12) нежилое помещение (коридор), площадь 143.8 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №....
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 (...) на объекты: на следующие помещения: 1) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.9 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 2) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.2 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 3) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.8 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ... кадастровый (условный) №...; 4) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.3 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 5) нежилое помещение (коридор), площадь 143.6 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ...,кадастровый (условный) №...; 6) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 7) нежилое помещение (коридор), площадь 143.1 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 8) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.9 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 9) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.3 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ... кадастровый (условный) №...; 10) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.6 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 11) нежилое помещение (лестничная клетка), площадь 12.2 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; 12) нежилое помещение (коридор), площадь 143.8 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение): ..., кадастровый (условный) №...; и государственной регистрации права собственности собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на эти объекты.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 08.12.2025.