Дело № 2-2806/2025
УИД: 32RS0001-01-2025-002680-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Гайдук А.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о разделе жилого дома в натуре, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что жилой дом, общей площадью 149,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 44/100 доли, ФИО4 – 35/100 доли, ФИО2 – 21/100 доли.
Каждому из сособственников в спорном жилом доме принадлежат изолированные помещения, ФИО3 <адрес> – 66,4 кв.м., ФИО4 <адрес> – 51,5 кв.м., ФИО2 <адрес> – 31,9 кв.м.
Фактически жилой дом состоит из двух зданий: одно из них представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (блок 1, общей площадью 31,9 кв.м, и блок 2, общей площадью 51,5 кв.м.) и второе представляет собой отдельно стоящий, полностью автономный, не имеющий общих стен с блоками, жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м.
По результатам технического исследования установлено: техническое состояние строительных конструкций жилого дома - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов повреждении и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ ст. 40 ГрК РФ, с учетом уточнения, истцы просят суд:
- Признать часть жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., включающую в себя: блок 1 - общей площадью 31,9 кв.м, (помещения под Лит. А1, Лит. А (комнаты 2,3), блок 2 - общей площадью 51.5 кв.м, (помещения под Лит. А3, Лит. А (комнаты 3,4,5,6), находящегося по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, часть жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м, (помещения под Лит. А2) - отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №;
- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,8 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>;
- Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 31,9 кв.м.;
- Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 51,5 кв.м.;
- Признать право собственности за ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса: истцов, ответчиков ФИО4, Брянской городской администрации, третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).
Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом № 476-ФЗ (ч. 3).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности сторон требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
Судом установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН, что жилой дом, общей площадью 149,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 44/100 доли, ФИО4 – 35/100 доли, ФИО2 – 21/100 доли.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 32: 28:0011114:55, общей площадью 1080 кв.м.
Из представленного стороной истца заключения ООО «Проф-проект» следует, что на момент обследования здание представляет собой индивидуальный жилой дом (обозначенный на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом как <адрес>) общей площадью 66.4 кв.м., жилой - 56.5 кв.м., и блокированный жилой дом (обозначенный на поэтажном плане в техническом паспорте на жилой дом как <адрес> №) с площадями: блока, обозначенного как <адрес>: общая площадь - 31.9 кв.м., жилая - 22.7 кв.м.; блока, обозначенного как <адрес>: общая площадь -51.5 кв.м., жилая-33.1 кв.м. Между зданиями выполнено кирпичное ограждение с проемом, заполнение проема - металлическая калитка. В наружных и внутренних несущих и самонесущих стенах механических повреждений не обнаружено. Техническое состояние несущих и самонесущих стен работоспособное. Балки и доски перекрытия над помещениями жилого дома недопустимых прогибов, трещин в пролете и на опорах не имеют. Техническое состояние перекрытия работоспособное на сложившиеся нагрузки. Оконные и дверные блоки отвечают своему функциональному назначению. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены застройщиками. Обследуемое здание по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из 2-х изолированных друг от друга зданий - индивидуального жилого дома и блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков. Какая либо связь между конструкциями зданий отсутствует. В каждом из зданий и жилых блоков блокированного жилого дома созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилые блоки блокированного жилого дома разделены по существующим внутренним стенам, выполненными без проемов. Изолированные части имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют общих входов, вспрмогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные условия удовлетворяют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01- 97«Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Помещения кухонь газифицированы, оборудованы системами централизованного водоснабжения, местной канализации, вентиляции. Данные условия удовлетворяют требованиям, предъявляемым: инструкцией по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов; СП 60.13330.2012 «Отопление; вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 31-106-2002 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»; МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов»; СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе». Набор помещений частей жилого дома, их площади, наличие в них непосредственного естественного освещения удовлетворяют требованиям, предъявляемым п.4.3 и п.8.7 СП 55.13330.2011. В результате выполненного технического обследования выявлено" следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен,-перекрытий, перемычек не обнаружено. На момент обследования зданий представляет собой отдельностоящий индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом из двух блоков с показателями: общая площадь индивидуального жилого <адрес>.4 кв.м., жилая - 56.5 кв.м., блокированный жилой дом : блока, обозначенного как <адрес>: общая площадь - 31.9 кв.м., жилая - 22.7 кв.м.; блока, обозначенного как <адрес>: общая площадь -51.5 кв.м., жилая -33.1 кв.м.
Выводы заключения мотивированы, подтверждаются описательной частью заключения.
Из учётно-технической документации, находящейся на хранении в архиве учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из индивидуального жилого дома (помещения под Лит. А2) общая площадь 66.4 кв.м., жилая - 56.5 кв.м. и блокированного жилого дома из двух блоков: блока, обозначенного как <адрес> (помещения под Лит. А1, Лит. А (комнаты 2,3), общая площадь - 31.9 кв.м., жилая - 22.7 кв.м.; блока, обозначенного как <адрес> (помещения под Лит. А3, Лит. А (комнаты 3,4,5,6), общая площадь -51.5 кв.м., жилая -33.1 кв.м.
Из пояснений сторон следует, что ФИО3 пользуется квартирой № – 66,4 кв.м., ФИО4 пользуется квартирой № (отдельностоящий индивидуальный жилой дом) – 51,5 кв.м., ФИО2 пользуется квартирой № – 31,9 кв.м.
Оценивая представленные доказательства, мнение ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками в составе дома блокированной жилой застройки и индивидуальным жилым домом, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому, состоящему из квартир.
Каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования.
На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.
С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о разделе жилого дома в натуре, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, – удовлетворить.
Признать часть жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., включающую в себя: блок 1 - общей площадью 31,9 кв.м, (помещения под Лит. А1, Лит. А (комнаты 2,3), блок 2 - общей площадью 51.5 кв.м, (помещения под Лит. А3, Лит. А (комнаты 3,4,5,6), находящегося по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, часть жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м, (помещения под Лит. А2) - отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 149,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на жилой дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и в кадастровый учет в части изменений сведений о жилом доме, помещениях, и автономных блоках, снятии с кадастрового учета, основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки без одновременного обращения сторон,
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу
Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025г.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко