№ 2-1048/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,
при секретаре Сафаралиевой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания и пользования указанным жилым помещением проведена реконструкция квартиры, которая не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб, в связи, с чем просит признать право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В период эксплуатации жилого помещения ФИО1 осуществлена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в том, что увеличилась общая площадь квартиры.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, принадлежащая ФИО1 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части требований, предъявляемых к жилым зданиям.
Согласно заключению по оценке противопожарного состояния ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция квартиры № в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Как следует из технического заключения ГУП «<данные изъяты>» каких-либо серьезных повреждений или деформации (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено.
Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени) свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено.
Нарушений целостности покрытия кровли или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях) – не выявлено. Произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям.
Согласно заключению комплексной судебной экспертизы ГБУ Астраханской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект экспертизы представляет собой реконструированное жилое помещение – квартиру № по <адрес>. Процент готовности объекта – 100 %. Реконструированная квартира по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в квартире устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома и квартиры в том числе не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению – в качестве жилой квартиры в многоквартирном жилом доме. Нарушений требований Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции квартиры № в реконструированном состоянии соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседней квартире, а также непосредственно на объекте экспертизы не наблюдается. Реконструкция квартиры произведена в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности, права собственников, проживающих в соседних домовладениях, а также непосредственно на объекте экспертизы, что подтверждается соответствием произведенной самовольной реконструкции разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Обследуемое жилое помещение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
При указанных обстоятельствах, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристрой возведен на основании разрешения на строительство, собственник соседней квартиры многоквартирного дома не возражает против удовлетворения заявления ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.
Судья Мухамбеталиева Л.К.