Решение по делу № 2-1-2103/2025 от 21.04.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект.

Дело № 2-1-2103/2025

УИД 40RS0001-01-2024-019045-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Власовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Калужский районный суд <адрес> с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> котором просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на помещение, подготовленным КП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив требования, истица просила признать за ней право собственности на реконструированный объект.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Городская Управа <адрес>, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала с учетом уточнения.

Представители ответчиков – Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управы <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Судом установлено, что помещение общей площадью 23,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежат на праве собственности истице ФИО1

Указанное жилое помещение расположено в составе <адрес>А, имеющего статус «жилой дом».

В настоящее время площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством, произведенными истицей для улучшения жилищных условий. <адрес> помещения стала составлять 91 кв. м, в том числе жилая площадь – 70,7 кв. м.

В жилом помещении истицей были произведены следующие работы: реконструкция произведена в части: строительства жилой пристройки Лит.А2 в уровне 1-го этажа, в которой образованы: помещение жилой комнаты (пом.З) площадью 14,2 кв.м, помещение коридора (пом.4) площадью 4,5 кв.м, помещение сан. узла (пом.5) площадью 4,6 кв.м, строительства холодной пристройки лит.а1 в уровне 1-го этажа, в которой образовано помещение прихожей (пом.6) площадью 4,4 кв.м; строительства мансарды Лит.АЗ, в которой образовано помещение жилой комнаты (пом.1) площадью 42,4 кв.м. Перепланировка произведена в части: устройства дверного проема в стене жилого дома Лит.А; закладки оконных проемов в стене жилого дома Лит.А в жилой комнате (пом.1). Переустройство произведено в части: установки ванны, унитаза и раковины в помещении сан. узла (пом.5); установки мойки в помещении кухни (пом.2); демонтажа АГВ и установки индивидуального газового котла в помещении кухни (пом.2).

Сети водоснабжения и канализации подключены к существующим централизованным сетям. Отопление помещений - от индивидуального газового котла. Освещение помещений жилого дома - естественное и искусственное. Вентиляция - естественная вытяжная из помещений кухни (пом.2) и сан. узла (пом.5) посредством существующих вентканалов жилого дома.

Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий с согласия собственников остальных помещений жилого дома.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 1, 2, 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Также в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенная истцами реконструкция является самовольной.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению №, составленному в 2024 году КП КО БТИ, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие реконструкции, перепланировки и переустройства санитарным правилам и нормам.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес>А по <адрес>, на основании статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>А по <адрес>, общей площадью 91 кв. м, в том числе жилой площадью 70,7 кв. м.

Сохранить жилое помещение <адрес>А по <адрес>, общей площадью 91 кв. м, в том числе жилой площадью 70,7 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному КП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ