16RS0049-01-2023-002906-39
2.113
Дело №2-2920/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 августа 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
с участием прокурора Ильиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что --.--.---- г. ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: ... ... по договору мены.
--.--.---- г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... между ФИО1 и ФИО3.
Впоследствии, из-за отсутствия оплаты со стороны ФИО3, ФИО1 утратила интерес к договору, в связи с чем, отказалась от него, перехода прав к ФИО3 осуществлено не было по причине того, что оплата по договору купли-продажи не осуществлялась, несмотря на то, что квартира была передана во владение ФИО3
--.--.---- г. в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО1 на квартиру.
--.--.---- г. государственной палатой Министерства юстиции РТ по ... ... по заявлению ФИО3 было отказано в регистрации за ФИО3 перехода прав на квартиру, поскольку, полного расчета между сторонами произведено не было.
--.--.---- г. ФИО3 умер.
--.--.---- г. ФИО6 (сын ФИО3) отказался от наследства, указав в заявлении нотариусу ФИО4, что в управление наследственным имуществом не вступал, против получения свидетельства о праве на наследство ФИО5 не возражает, обращаться с заявлением о продлении срока принятия наследства не будет.
--.--.---- г. ФИО6 умер. ФИО2 является наследником ФИО6
--.--.---- г. Ново-Савиновским районным судом г.Казани был зарегистрирован иск ФИО2 к ФИО7 о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ... ... признании права собственности на квартиру за ФИО2
--.--.---- г. ФИО1 была привлечена к делу в качестве соответчика.
--.--.---- г. Ново-Савиновским районным судом г.Казани вынесено решение по делу №--, согласно которому в удовлетворении требований ФИО2 отказано.
В настоящее время ФИО2 продолжает необоснованно владеть квартирой, несмотря на то, что судом установлено отсутствие права собственности ФИО2
ФИО2 занимает указанную квартиру незаконно и одновременно не допускает собственника к владению и пользованию.
Распоряжение ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности имуществом не представляется возможным, поскольку в настоящее время у Росреестра имеются сведения о зарегистрированном договоре купли-продажи и одновременно о более поздней записи в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО1
Учитывая, что ФИО2 не обладает никакими правами в отношении квартиры, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, оснований для пользования жилым помещением у ФИО2 не имеется.
В связи с изложенным, истец просила признать право собственности за ФИО1; истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... из незаконного владения ФИО2; выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического его исполнения.
Кроме того, в производстве Ново-Савиновского районного суда города Казани имелось еще одно дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... .... Также, --.--.---- г. были оформлены: передаточный акт на квартиру, а также было составлено заявление ФИО8 о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности. Данные документы были проверены и заверены нотариусом нотариального округа ... ... Республики Татарстан - ФИО9
Согласно пункту 15 договора купли-продажи квартиры, ФИО1 обязалась до --.--.---- г. освободить квартиру. Именно с мая 2000 года в квартиру заселился ФИО3 со своей семьей.
Также, --.--.---- г., после заключения договора купли продажи квартиры с ФИО1, ФИО3 составил завещание, в котором завещал квартиру, расположенную по адресу ... ... своему сыну - ФИО6
Впоследствии, --.--.---- г., ФИО1 и ФИО3 в лице своего доверенного лица - ФИО6, обратились в Государственную регистрационную палату при министерстве юстиции РТ Филиал №-- в городе Казани РТ для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г., а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру с ФИО1 к ФИО3
То, что документы были сданы для государственной регистрации, подтверждается распиской в получении документов, содержащей перечень документов, которые были сданы, дату приема документов, входящий номер, подписи ФИО6, сына ФИО3, представлявшего его интересы по нотариальной доверенности, которая также была представлена, а также работника, который принял документы. Также, все это закреплено печатью Государственной регистрационной палаты при министерстве юстиции РТ Филиал №-- в городе Казани РТ.
--.--.---- г. на договоре купли-продажи от --.--.---- г. была поставлена печать о записи государственной регистрации права №-- от --.--.---- г., однако, данная запись содержит лишь информацию о том, что собственником квартиры является ФИО1 на основании ее заявления от --.--.---- г. о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру по договору мены и регистрацию перехода ее права по договору купли-продажи от --.--.---- г. на имя ФИО3.
Тем не менее, государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру произведена не была
Заявление о регистрации перехода права на недвижимое имущество было подано --.--.---- г. в комплекте с договором купли продажи от --.--.---- г., передаточным актом от --.--.---- г., техническим паспортом БТИ №-- от --.--.---- г., доверенностью ФИО6 от ФИО3, непосредственного договора мены квартир от --.--.---- г., справкой из БТИ №-- от --.--.---- г., выпиской из домовой книги от --.--.---- г., а также квитанциями.
Все данные документы были сданы в Филиал №-- Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан в г.Казани и удостоверяют право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... за ФИО3 Все процедуры по проверке, регистрации и внесению записей в реестр производились компетентными органами и стороны не могли как-либо повлиять на данный процесс, только подать совместное заявление на прекращение в государственной регистрации.
Сторонами заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности не подавалось.
Регистрирующим органом отказ в государственной регистрации перехода права собственности не выдавался.
В связи со всем указанным выше, у органов государственной регистрации сделок с недвижимостью не было оснований не проводить регистрацию перехода права собственности на квартиру.
В договоре купли-продажи также указывается, что ФИО1 обязуется освободить указанное помещение до --.--.---- г., неоднократно указывается, что квартира ФИО1 продана, а ФИО3 куплена; а также в пункте 9 договора указывается, что согласие супруга ФИО1 на отчуждение имеется и также удостоверено нотариусом.
В передаточном акте ФИО1 передала квартиру, расположенную по адресу: ... ... ФИО3
Таким образом, ФИО1 неоднократно совершала действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Учитывая, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от --.--.---- г. ФИО3 являлся собственником с момента государственной регистрации договора, а ФИО1 это никак не оспаривалось, после смерти ФИО3 --.--.---- г., квартира, в соответствии с завещанием от --.--.---- г., перешла в порядке наследования его сыну - ФИО6
ФИО6 совместно со своей женой - ФИО2 проживали в спорной квартире с момента смерти отца в 2002 году.
--.--.---- г. ФИО6 умер. ФИО2, жена ФИО6, являлась наследницей.
ФИО2 в течение 6 месяцев после смерти мужа обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования было отказано.
Суд решил, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от --.--.---- г. от ФИО1 к ФИО3 не состоялась, в связи с чем, к ФИО3 не перешло право собственности в отношении спорной квартиры, кроме того, ФИО6 отказался от наследства своего отца.
Тем не менее, ФИО2 в данной квартире проживает уже более 20-ти лет, владеет данным имуществом, содержит данное имущество, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.
На протяжении более чем 20-ти лет, ФИО2 несла бремя содержания спорной квартиры, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, то есть, пользовалась имуществом, как своим собственным. Титульный же собственник, ФИО1 как уже было сказано, отказалась от имущества, о чем указала в договоре купли-продажи, передаточном акте, а также в заявлении о переходе права собственности. Помимо этого, она самоустранилась от владения квартирой: не содержала квартиру, не оплачивала обязательные платежи, так что, фактически квартира брошена собственником.
ФИО2 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, применяла меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала коммунальные услуги и иные обязательные платежи, общалась с соседями и т.д.
Ввиду того, что ФИО6 был прямым наследником ФИО3 по завещанию самого ФИО3 от --.--.---- г., а ФИО2 являлась наследницей по закону после смерти ФИО6, то владение осуществлялось непрерывно.
ФИО2, ФИО6, а также ФИО3 не осуществляли владение квартирой на основе обязательственных правоотношений, они были законными владельцами квартиры.
В связи с изложенным, истец просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... на основании приобретательской давности.
Определением суда от --.--.---- г. объединены в одно производство гражданские дела за №-- по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки; и за №-- по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, делу присвоен единый номер №--.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.
Ответчик ФИО2 и ее представитель, первоначальные исковые требования истца ФИО1 не признали. Свои встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третьи лица ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пунктов 2- 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1.2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ... ....
В соответствии с п.5 Договора ФИО3 купил у ФИО1 указанную квартиру за 80 000 рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора и регистрации договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.Казани.
В силу п.11 Договора право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у ФИО3 с момента регистрации договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.Казани.
Во исполнение условий данного договора продавец ФИО1 передала вышеуказанную квартиру покупателю ФИО3, а ФИО3 принял квартиру от ФИО1 полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора, что подтверждается Передаточным актом от --.--.---- г..
В тот же день, в день заключения указанного договора, --.--.---- г. ФИО3 составил завещание, согласно которому он завещал вышеуказанную спорную квартиру своему сыну ФИО6
Из материалов реестрового дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО1 к покупателю ФИО3 не состоялась, поскольку для регистрации перехода права собственности на квартиру покупатель должен был подтвердить факт полного расчёта между сторонами в соответствии с пунктом 5 договора. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.
Согласно повторному Свидетельству о смерти №-- от --.--.---- г., ФИО3 умер --.--.---- г..
Как следует из пояснений ФИО2, после смерти ФИО3 наследство в виде вышеуказанной квартиры принял его сын ФИО6
Согласно Свидетельству о смерти №-- №-- от --.--.---- г. ФИО6 умер --.--.---- г..
Из пояснений представителя истца по первоначальному иску ФИО1, данных в судебном заседании следует, что ФИО1 имеет существенный интерес к квартире. Доказательств получения ФИО1 денежных средств по договору не имеется, ФИО11 не оплатил стоимость квартиры, обязательства договора в полном объеме исполнены не были. Никакого соглашения о проживании ответчика и пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Из пояснений ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2, данных в судебном заседании следует, что спорная квартира была приобретена на законных основаниях, она на протяжении 23 лет проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, в связи с чем, считает себя приобретшей права собственности в силу приобретательской давности. При этом, за это время ни она, ни ее супруг не получали от ФИО1 каких- либо претензий по поводу неоплаченной стоимости квартиры.
При разрешении настоящего спора, суд исходит из следующего.
Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7 и ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру было отказано.
Данное решение вступило в законную силу --.--.---- г. на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан, которым решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. оставлено без изменения.
В силу частей 2, 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г. от ФИО1 к ФИО3 не состоялась, в связи с чем, к ФИО3 не перешло право собственности в отношении спорной квартиры.
Право собственности на спорную квартиру по адресу: ... ... зарегистрировано за ФИО1 на основании договора мены, удостоверенного нотариусом ... ... ФИО12 --.--.---- г..
Разрешая первоначальные исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки суд исходит из следующего.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент рассматриваемого дела спорная квартира зарегистрирована за истцом ФИО1 на основании Договора мены, заключенного --.--.---- г. между ФИО13 и ФИО1, согласно которому ФИО14 приобрела ... ....
Однако, после этого истцом ФИО1 данная квартира отчуждена ею на основании Договора купли- продажи от --.--.---- г. ФИО3, полностью распорядившись данной квартирой на основании Передаточного акта от --.--.---- г..
Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, квартира была передана её семье по Акту приема- передачи от --.--.---- г., после чего она и члены её семьи вселились в спорную квартиру, от продавца ФИО1 никаких претензий по оплате данной квартиры ни она, ни покупатель ФИО3 не получали.
Из представленных материалов дела и пояснений представителя истца ФИО1 следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 истцом ФИО1 не оспаривается, как и не оспаривается истцом фактическая передача данной квартиры ею покупателю.
Вышеуказанный Договор купли- продажи квартиры от --.--.---- г. удостоверен нотариусом ФИО9 --.--.---- г. и --.--.---- г. зарегистрирован в Филиале №-- Регистрационной палаты Министерства юстиции РТ
При этом, право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано на основании документа - Договора мены от --.--.---- г., предшествующего Договору купли- продажи от --.--.---- г..
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 добровольно распорядилась принадлежащим ей имуществом- квартирой 132 ... ..., продав ее и фактически передав ФИО3
Таким образом, представленные суду истцом и ответчиком письменные доказательства свидетельствуют о том, что фактически переход спорной квартиры от ФИО1 к ФИО3 состоялся, однако, регистрация права собственности не была осуществлена.
При этом, доводы представителя ФИО1 о том, что сделка не состоялась по причине неполной оплаты покупателем стоимости квартиры, для правильного разрешения данного спора правового значения не имеют, поскольку истцом ФИО1 данная сделка не оспаривается. Доказательств того, что ФИО1 оспаривала данную сделку по безденежности либо по иным причинам признавала недействительной сделкой допустимых и относимых доказательств суду не представлено.
Довод ответчика ФИО2 и ее представителя о пропуске истцом срока исковой давности суд находит необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку сама сделка по договору купли - продаже спорной квартиры ФИО1 не оспаривается, право собственности на спорное жилое помещение на сегодняшний день зарегистрировано за ФИО1
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В связи с изложенным, требования ФИО1 о выселении и взыскании судебной неустойки, являющиеся производными от основных требований, также не могут быть удовлетворены.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Суд правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не усматривает, поскольку ФИО2, проживая в спорной квартире более 23 лет, знала о том, что регистрация права собственности за ФИО3 либо за ФИО6 не была осуществлена. Тот факт, что ФИО2 более 23 лет проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и несет бремя его содержания, не может служить основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательской давности на основании следующего.
Как следует из Выписки из домовой книги, ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не была зарегистрирована, из представленных ею счет-фактур на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что лицевой счет все это время был открыт на имя ФИО3- покупателя по Договору купли- продажи; доказательств того, что ФИО2 открыто владела и пользовалась спорным жилым помещением суду не представлено.
При этом, из представленного Межрайонной ИФНС №5 по Республике Татарстан ответа на запрос суда следует, что за период с 2015 года по 2022 год на имя ФИО1 были произведены начисления по налогу на имущество, объектом налогообложения является квартира, расположенная по адресу: ... .... Оплата налога на имущество по данному виду объекта была произведена своевременно, что подтверждается, в том числе квитанциями, представленными ФИО1
Довод ФИО2 и её представителя о том, что после смерти ФИО3 и ФИО6, в спорной квартире никто кроме нее не проживал, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку проживание не является основанием для перехода права собственности на спорную квартиру, при этом, доказательств открытого пользования и владения ФИО2 спорной квартирой суду не представлено.
Указанные в исковом заявлении доводы ФИО2 свидетельствуют лишь о том, что она заехала и проживала с 2000 года в качестве члена семьи ФИО3, на имя которого и приходили все платежные документы по спорной квартире.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании судебной неустойки отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения через Ново-Савиновский районный суд города Казани.
Судья (подпись) Султанова И.М.