Мотивированное решение

изготовлено 26.11.2025 г.

50RS0№-11

РЕШЕНИЕ 2-11353/25

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Подольский городской суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 538 809 рублей 22 копейки, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки по день погашения требования, штрафа в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом, расходов по оплате независимой экспертизы в размере 80 000 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с которым АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером 183, расположенное в секции 1, этаж 18, проектной общей площадью 34,12 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Им обязательства по договору исполнены в полном объеме. Квартира передана ему по акту приема-передачи от 05.03.2023г. В процессе эксплуатации квартиры выявлены существенные недостатки. В адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки. В добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, стоимость ремонтных работ по устранению недостатков не компенсировал.

Истец – ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик – представитель АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления судебное извещение получено адресатом 17.11.2025г.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (АК), в соответствии с которым АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером №., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 10 130 286 рублей 22 копейки.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме.

Объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>, к 2.

Квартира фактически передана истцу.

Из искового заявления следует, что в ходе эксплуатации квартиры выявлены существенные недостатки (дефекты) качества отделки квартиры.

С целью установления стоимости устранения недостатков и их причин истец обратился в ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ».

Согласно экспертному исследованию № фактическое качество выполненных работ в жилом помещении по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в частности ст. 7 п. 1.

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 538 809 рублей 22 копейки.

03.04.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков в переданной квартире.

До настоящего времени требование не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку судом установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, от ответчика ходатайства о проведении судебной экспертизы не поступало, АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Три процента от цены договора участия в долевом строительстве №. составляет 303 908 рублей 58 копеек (10 130 286,22 х 3/100).

Учитывая, что Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора, суд взыскивает с АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков 303 908 рублей 58 копеек, в удовлетворении требований о взыскании суммы свыше 303 908 рублей 58 копеек суд отказывает.

Поскольку общая сумма стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, не может составлять более 3% от цены договора, требования о взыскании неустойки и штрафа подлежат отклонению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что виновным поведением ответчика, истице причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения ее прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей отказывает.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как ФИО1 в рамках рассмотрения настоящего дела, понесены расходы, связанные с проведением независимой экспертизы в размере 80 000 рублей (л.д. 19, 20), оформлением доверенности на представителя в размере 2 200 рублей (л.д. 7), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы пользу с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 098 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 303 908 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по проведению независимой экспертизы в размере 80 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства свыше 303 908 рублей 58 копеек, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 098 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина