Решение по делу № 2-3187/2023 от 12.09.2023

УИД № 23RS0036-01-2023-004912-64

Дело № 2-3187/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар 12 сентября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Маркарьянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» (далее - Застройщик, Истец) и ИП ФИО2 заключен Договор № ЖК-ФРУКТЫ-1.2 Л-4, 25, 26, 28, 29, 33, 35, 58, 60, 66, 71, 144, 161, 208, 212, 215, 234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен Договор уступки права требования № ЖК ФРУКТЫ-1.2Л- 4, 212 по

Договору. Договор был заключен в электронной форме и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования № ЖК ФРУКТЫ-1.2Л-212 по Договору.

Согласно пункту 1.6.1. Договора Объектом долевого строительства по договору является: Квартира, строительный №, этаж - 5, литер - 1.2, блок секция - 1, жилых комнат - 1, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 37,4 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 38,6 кв.м., жилая площадь комнаты - 16,8 кв.м., площадь кухни - 10,9 кв.м., площадь прихожей - 5,2 кв.м., площадь ванной - 4,5 кв.м., площадь лоджии - 2,5 кв.м., в т.ч. с учетом понижающих коэффициентов - 1,2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, участок №,

В соответствии с пунктом 4.1. Цена Объекта долевого строительства составляет 1 737 000 рублей, данная цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей.

В силу Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, участок №, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.6.1. Договора проектная площадь квартиры составляет: 37,4 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 39.1 кв.м. и увеличилась на 1,7 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 76 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями Договора, но Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес Ответчика направил Досудебную претензию о необходимости уплаты задолженности по Договору, которое оставлено без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику по одностороннему акту приема-передачи (далее Акт) объект долевого строительства, ввиду уклонения от приемки объекта. Согласно абз. 5 Акта у участника долевого строительства по Договору имеется задолженность в размере 76 500 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного Договора.

До настоящего времени, со стороны Ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись, что нарушает права истца.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 76 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное заявление, на требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, судом заблаговременно дважды извещалась о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №, электронное письмо с ДД.ММ.ГГГГ ожидает адресата в месте вручения.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №, электронное письмо ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, установленного п.11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклонился от получения судебной повестки, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» и ИП ФИО2 заключен Договор № ЖК-ФРУКТЫ-1.2 Л- 4, 25, 26, 28, 29, 33, 35, 58, 60, 66, 71, 144, 161, 208, 212, 215, 234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен Договор уступки права требования № ЖК ФРУКТЫ-1.2Л- 4, 212 по

Договору. Договор был заключен в электронной форме и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования № ЖК ФРУКТЫ-1.2Л-212 по Договору.

В силу Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> участок №, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.6.1. Договора проектная площадь квартиры составляет: 37,4 кв.м.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 76 500 рублей исходя из расчета 45 000 рублей (Стоимость квадратного метра) х 1,7 кв.м. (измененная площадь квартиры) = 76 500 рублей.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что в случае расхождения общей проектной и общей фактической площади Объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены 1 кв. метра, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 4.2 Договора производится Сторонами следующим образом: Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между общей (по проекту, без холодных помещений) и фактической (по результатам обмеров без холодных помещений) площадями. Уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с Застройщиком акта приема- передачи Объекта долевого строительства (п. 4.3.1).

Согласно п. 4.3.3. Договора, денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.2. Договора, и доплата денежных сумм, произведенная в соответствии с п. 4.3.1. входят в цену Договора.

Изменение цены договора на основании п. 4.3.1. договора производится без подписания дополнительного соглашения и считается измененной с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику по одностороннему Акту приема-передачи объект долевого строительства, ввиду уклонения от приемки объекта.

Согласно абз. 5 Акта у участника долевого строительства по Договору имеется задолженность в размере 76 500 руб. в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, согласно п. 4.6.1. указанного Договора.

До настоящего времени, со стороны Ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись, задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства не погашена.

Факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве и требований Гражданского кодекса РФ нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнить обязательства по договору, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами и при наличии у ответчика обязанности доплаты истцу денежных средств во исполнение условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, суд считает возможным исковые требования о взыскании задолженности удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЮГСТРОЙ РЕГИОН» задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 76 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -