Дело №2-597/2025 (2-4570/2024)
УИД 52RS0016-01-2024-005499-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при секретаре судебного заседания Россейкиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), просит суд:
- установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), квартирой, общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен);
- включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), квартиры, общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен),
- признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
В обоснование иска указано, что истец является наследником ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена). После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Согласно договору мены и 6/10 долей в квартире, продажи 4/10 долей в квартире от (дата обезличена), удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО1 является собственником указанной квартиры.
Истец является единственным наследником после смерти ФИО1, детей и супруга у умершей не было, брат умершей ФИО9 отказался от наследства в пользу истца.
При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру выяснилось, что в архивах КП НО «Нижтеинвентаризация – БТИ Нижегородской области» отсутствует Поземельная книга, содержащая сведения о зарегистрированных правах собственности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В полученной истцом выписке из ЕГРН на квартиру также отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, в связи с чем, нотариусом ФИО4 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от (дата обезличена). Устно нотариусом было разъяснено о необходимости в судебном порядке признать факт владения, пользования и распоряжения имуществом за умершим, для вступления в права наследования имуществом.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Иные участники по делу в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что предметом спора является квартира, общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Судом установлено, что в указанной квартире до дня смерти проживала и состояла на регистрационном учете ФИО1, умершая (дата обезличена).
Согласно материалам наследственного дела (номер обезличен), открытого нотариусом ФИО4, с заявлениями о вступлении в права наследования обратились ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения. При этом ФИО5 заявлением от (дата обезличена) отказался от доли на все наследство, причитающееся ему по всем основаниям наследования (как по закону, так и по завещанию) после умершей (дата обезличена) сестры ФИО1 в пользу её племянника ФИО3
Иные наследники к имуществу ФИО1 не установлены.
Истец, обращаясь в суд с иском, указал, что ввиду отсутствия регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на спорную квартиру, в настоящее время данное обстоятельство является препятствием в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В состав наследства в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Установлено, что спорная квартира наследодателем ФИО1 приобретена на основании договора от (дата обезличена) мены квартиры и 6/10 долей квартиры, и продажи 4/10 долей квартиры от (дата обезличена), в соответствии с пунктом 1 которого ФИО8 передала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 33,90 кв.м., из них жилой – 16,90 кв.м и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Квартира расположена в пятиэтажном доме в селе (адрес обезличен).
Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в управлении регистрации и технической инвентаризации КУМИ, о чем в Поземельной книге внесена регистрационная запись.
С учётом изложенного, при доказанности возникновения права собственности наследодателя до (дата обезличена), отсутствие в ЕГРН записи о регистрации права собственности не является основанием для отказа в выдаче свидетельства. При отсутствии спора о собственности на квартиру, факта владения и пользования квартирой при жизни наследодателем иск в части включения в состав наследственного имущества и признании за истцом права собственности на квартиру как единственным наследником по закону обоснован, потому подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, отсутствуют основания для удовлетворения иска в части установления юридического факта в отношении умершего лица, так как в силу ст.17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к администрации Кстовсого муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), квартиры, общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен).
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 33,9 кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Здоренко
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года