Решение по делу № 02-6212/2022~М-6112/2022 от 15.06.2022 - о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства,компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 77RS0016-02-2022-011088-95

Гр.дело №2-6212/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г.

г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Часниченко Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6212/2022

по иску ФИО1 к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства,компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании в ее пользу расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019г. в сумме 378718 руб. 60 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000, в счет возмещения расходов на проведение строительно-технического исследования 15 000, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 26 января 2021 г. между ней и ООО «НЕГА ЮГ» был заключен договор № СКЛ -2/6-2-708-1/АН уступки права требования, согласно которому истец приобрела права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019г. Согласно п. 1.1, 1.2. договора уступки прав требования, основные характеристики объекта долевого строительства по Договору - квартира, секция № 6, № квартиры на площадке 3, № квартиры по проекту 708, расположенного на 2 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: <...>. Застройщиком жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства по договору долевого участия, является ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер». 19 февраля 2021 года договор уступки права требования был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:20:0010336:33194-50/422/2021-18461. В соответствии с п. 2.1, 2.4. договора участия в долевом строительстве, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 1, Приложении № 3 к договору.

02 февраля 2022 года истцом был принят от ответчика спорный объект долевого строительства по договору, путем подписания акта приема-передачи. В порядке п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, в день передачи квартиры сторонами был составлен акт осмотра, согласно которому в квартире были выявлены отклонения, квартира была принята истцом с недостатками.

Поскольку ответчик не устранил выявленные в квартире недостатки, с целью защиты своих прав и законных интересов, 18 февраля 2022года была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. О дате проведения экспертизы ответчик был извещен истцом посредством уведомления. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость расходов на устранение выявленных недостатков в квартире составляет 558 000 рублей. 28 марта 2022 года истец письменно обратилась к ответчику с просьбой возместить расходы на устранение выявленных недостатков в квартире в добровольном порядке, предоставив банковские реквизиты для возмещения, однако просьба истца осталась без удовлетворения. В ходе судебного разбирательства, на основании проведенной судебной строительной - технической экспертизы, требования истцом были уточнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. В случае признания требования обоснованными просила применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица – АО «Монолитное строительное управление – 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное разбирательство лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что что 26 января 2021 г. между ФИО1 и ООО «НЕГА ЮГ» был заключен договор № СКЛ -2/6-2-708-1/АН уступки права требования, согласно которому истец приобрела права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019г. Согласно п. 1.1, 1.2. договора уступки прав требования, основные характеристики объекта долевого строительства по Договору - квартира, секция № 6, № квартиры на площадке 3, № квартиры по проекту 708, расположенного на 2 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: <...>.

Застройщиком жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства по договору долевого участия, является ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер».

19 февраля 2021 года договор уступки права требования был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:20:0010336:33194-50/422/2021-18461.

В соответствии с п. 2.1, 2.4. договора участия в долевом строительстве, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 1, Приложении № 3 к договору.

02 февраля 2022 года истцом был принят от ответчика спорный объект долевого строительства, путем подписания акта приема-передачи.

В день передачи квартиры сторонами был составлен акт осмотра, согласно которому в квартире были выявлены отклонения, квартира была принята истцом с недостатками.

Поскольку ответчик не устранил выявленные в квартире недостатки, 18 февраля 2022 года была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

Согласно уведомлению о проведении экспертизы от 15.02.2022г., ответчик был извещен истцом о дате и времени ее проведения.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость расходов на устранение выявленных недостатков в квартире составляет 558 000 рублей.

28 марта 2022 года истец письменно обратилась к ответчику с просьбой возместить расходы на устранение выявленных недостатков в квартире в добровольном порядке, предоставив банковские реквизиты для возмещения, однако просьба истца осталась без удовлетворения.

По ходатайству ответчика определением суда от16 мая 2022 г. была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № М-06 (13)/2022, следует: в квартире 708, расположенной по адресу: <...>, имеются строительные недостатки. Стоимость устранения недостатков квартиры составляет: 378718 руб. 60 коп.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное заключение эксперта№ М-06 (13)/2022, выполненное ООО «Центр судебных экспертиз» в основу решения.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченная организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, полагая возможным снизить его размер до 80000 руб.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 15 000 рублей. Расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3793 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства,компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" в пользу ФИО1 денежные средства в счет расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019г. в размере 378718 руб. 60 коп., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования 15 000 рублей, штраф в размере 80000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" государственную пошлину в доход местного бюджета – 3793 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д.Городилов