78RS0011-01-2024-012836-23
Дело №2-1247/25 «01» июля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Казанская 17-19» об обязании совершить действия,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит обязать ТСЖ «Казанская 17-19» в течение 10 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу выдать истцу технические условия на подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения, а именно: разрешения на подключение к общедомовым коммуникациям с указаниям точек подключения на плане помещения и способа подключения, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика сумму в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; обязать ответчика не чинить препятствий в проведении работ по подключению к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения.
В обоснование иска указано, что истец в 2023 году приобрела на торгах нежилое помещение по адресу: <адрес> 17 января 2023 года истец приняла помещение по акту приема-передачи. 02.04.2025 истец обратилась к ответчику с заявлением с целью получения разрешения на подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения. 22.10.2024 истцом получен отказ, основание – решение общего собрания собственников в помещении МКД. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ГУП Водоканал ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Ответчик является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. №2130 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации (далее – Правила).
В соответствии с п.2 Правил "подключаемый объект" - объект капитального строительства, в том числе водопроводная и (или) канализационная сеть и иные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (за исключением отдельных помещений объекта капитального строительства), в отношении которых осуществляется или планируется к осуществлению подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также земельный участок, в отношении которого осуществляется подключение (технологическое присоединение) к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения в целях отведения (сброса) поверхностных сточных вод.
Как следует из материалов дела и установлено судом истец с 2023 года является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. 17 января 2023 года истец приняла помещение по акту приема-передачи (л.д.11-23).
02.04.2025 истец обратилась к ответчику с заявлением с целью получения разрешения на подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения (л.д.24-26).
22.10.2024 истцом получен отказ, основание – решение общего собрания собственников в помещении МКД от 10.10.2024 (л.д.27-30).
Холодное водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется на основании договора на отпуск питьевой воды, сточных вод и загрязняющих веществ от 15.05.2009 №12-79508/10-ЖК, заключенного между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ТСЖ «Казанская 17-19». Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, расчеты по договору производятся по показаниям общедомового прибора учета холодной воды (л.д.53-60).
Из положений Правил №2130 следует, что отдельные помещениям объекта капитального строительства подлежат подключению к внутренним сетям холодного водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства.
Жилое помещение №6Н в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу находится в многоквартирном доме и не относится к ни одной их категорий объектов, перечисленных в Правилах, у ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» не имеется правовых оснований для выдачи истцу технических условий и заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения.
В случае подключения ранее не подключенного помещения требуется создание и (или) модернизация (реконструкция) технологически связанных инженерных сетей объекта капитального строительства, как указано в письме Минстроя России от 15.11.2022 №60396-ИФ/04.
Таким образом, товарищество собственников жилья по смыслу части 1 статьи 44 и части 2 статьи 137 ЖК РФ в данном случае обладает полномочиями на выдачу технических условий на подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения.
Обязанности по оформлению и хранению технической документации возложена на управляющую компанию.
В силу положений ЖК РФ собственник каждого помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от его назначения - жилое или нежилое помещения, является одновременно сособственником общего имущества многоквартирного дома.
Права истца на получение какой-либо коммунальной услуги закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Суд приходит к вводу, что в данном случае имеет место немотивированный отказ ответчика в выдаче технических условий.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания ответчика выдать технические условия. В части требований об установлении судебной неустойки суд отказывает, поскольку не усматривает оснований для данной меры ответственности ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Обязать ТСЖ «Казанская 17-19» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу выдать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, технические условия на подключение к внутридомовым сетям холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: