Решение по делу № 2-3511/2022 от 10.03.2023 - о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием.

Дело 2-67(2023)

59RS0005-01-2022-003334-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Мастриковой А.Ф., ФИО1,

с участием истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО5, 3-го лица ФИО6,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.Перми о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, указав в заявлении, что истец является собственником квартиры №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.09.2011г.

14.10.2016г. истцом получен ответ от Администрации г.Перми содержащий вывод о наличии оснований для признания здания аварийным и подлежащим сносу на основании заключением межведомственной комиссии № от 14.10.2015г. Состав комиссии назначен распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 11.04.2013 №.

Впоследствии здание признано аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения начальника УЖО администрации г.Перми от 14.10.2016г. №.

На основании Распоряжения начальника УЖО № от 14.10.2016г. здание включено в реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов.

Согласно техническому заключению №, проведенному ООО «Региональная оценочная компания» на основании технического задания к договору № от 22.02.2022г. состояние здания, в котором находится квартира, также признается аварийным, а само здание подлежащим сносу.

На основании договора № от 22.02.2022 ООО «Региональная оценочная компания» проведена оценка спорной квартиры и составлен отчет №. Согласно отчету по состоянию на 22.02.2022 рыночная стоимость выкупной цены квартиры составляет 4 173 831 рублей, включающая рыночную стоимость квартиры и убытков.

15.04.2022 истцом подана претензия о перечислении выкупной стоимости в Управление жилищных отношений Администрации г. Перми.

Не смотря на то, что процедура по переселению граждан в порядке ст.32 ЖК РФ администрацией г.Перми не начата, истец имеет право получить выкупную цену за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

9.11.2022г. судом продолжено рассмотрение дела после получения судом результатов экспертизы, выполненной экспертом ФИО14 Согласно заключения стоимость возмещения составила 3132500 рублей.

С учетом уточненного искового заявления ФИО4 просит взыскать в свою пользу с администрации г.Перми выкупную стоимость в размере 3 403 400 рублей в качестве возмещения за квартиру по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекратить ее право собственности на указанное жилое помещение, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество и долю земельного участка, признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество и долю земельного участка, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на проведение оценки квартиры в размере 30 000 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на доводах иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому в настоящее время распоряжение об изъятии жилого помещения <адрес> в г. Перми, распоряжения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> в г. Перми не издавались. Администрацией г. Перми установлен срок по принятию мер по отселению граждан, проживающих в доме по <адрес> до 31.12.2030. Данный срок является предельным, в течение которого у администрации г. Перми имеется право осуществить действия по изъятию земельного участка и жилых помещений, а также осуществить выкуп жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме. Вышеуказанные распоряжения начальника управления, а также сроки по отселению граждан собственниками жилых помещений в установленном порядке не оспорены. Таким образом, основания для безусловного выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время не завершена. Кроме того, истцы не обращались в администрацию г. Перми для заключения договора изъятия жилого помещения и предоставления выплаты возмещения. Сведений о том, что жилой дом на сегодняшний день грозит обрушением, истцами материалы дела не представлено. В случае угрозы обрушения несущих конструкций спорного жилого дома, несоблюдения характеристик надежности и безопасности жилого дома, истцы вправе в порядке ст. 95 ЖК РФ обратиться в администрацию г. Перми с заявлением о предоставлении муниципального жилого помещения маневренного фонда для временного проживания до момента переселения. Таким образом, истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора, который носит заявительный характер, в то время как препятствия к этому отсутствуют. Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о взыскании компенсации за жилое помещение. Помимо этого, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, проживает по <адрес>, в связи с чем не несет затраты по убыткам, связанным с переездом, в доме, признанным аварийным – не проживает, поэтому ее права не нарушены, иных доказательств в материалы дела не представлено. Относительно суммы капитального ремонта: в силу п. 2 ст.169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Администрация г. Перми не являлась наймодателем по отношению к истцу, поскольку жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.09.2011, договор безвозмездной передачи жилого помещения с истцом не был заключен. Доказательств того, что на дату приватизации жилого помещения многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта в материалы дела не представлено. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 во взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В дополнении к отзыву указано, что из пояснений истца в судебном заседании 16.01.2023 следует, что истец проживает по <адрес>, имеет на праве собственности иное жилое помещение, кроме аварийного. Истец за предоставлением жилого помещения маневренного фонда не обращалась, хотя препятствия для этого отсутствуют. Согласно устным пояснениям третьего лица ФИО6 (сына истца), участвовавшего в судебном заседании 16.01.2023, он проживает со своей семьей в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО6 пояснил, что его семья ранее получила средства материнского капитала; сведений о том, что имелись препятствия для их реализации в целях приобретения жилого помещения - не имеется. Сведения о том, что ФИО6, его супруга являются инвалидами или недееспособными, - в связи с чем не имеют возможности приобрести для своей семьи иное жилое помещение, - отсутствуют. С учетом п/п. 6 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», орган местного самоуправления вправе устанавливать конкретный срок для осуществления определенных процедур. Многоквартирный <адрес> г. Перми признан аварийным 25.04.2022. Срок исполнения органом местного самоуправления, установленный законом процедуры (31.12.2030) не истек. Права истца, как собственника жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, не нарушены. Если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения или частичного удовлетворения исковых требований, просят исключить из общей суммы возмещения, определенной в соответствии с отчетом судебной экспертизы ООО «Оценка-Консалтинг» от 28.09.2022 в размере 3 403 400 рублей, следующие суммы, подсчитанные экспертом в составе убытков: убытки, связанные с переездом в размере 10 900 рублей, поскольку, как следует из пояснений в судебной заседании 16.01.2023, истец не проживает в спорном аварийном жилом помещении и переезд из него – исключен, убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 36 000 рублей, поскольку истец имеет на праве собственности иное неаварийное жилое помещение.

Протокольным определением от 16 января 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, ранее направили отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО2, ФИО3 на учете в органе опеки и попечительства по городу Перми не состоят. В соответствии с нормами международного права (Конвенция о правах ребенка от 20.12.1989 (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989)) Российская Федерация обязана обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия. В Указах Президента Российской Федерации от 01.06.2012 № 761 «О национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 годы», Губернатора Пермского края от 24.05.2013 № 60 «Об утверждении региональной стратегии действий в интересах детей в Пермской крае» отмечается необходимость развития «дружеского к ребенку правосудия», под которым в том числе, подразумевается, - общедоступность; соответствие возрасту и развитию ребенка; незамедлительное принятие решений; направленность на обеспечение потребностей, прав и интересов ребенка; уважение личности и достоинства ребенка, его частной и семейной жизни; признание ключевой роли семьи для выживания, защиты прав и развития ребенка; активное использование в судебном процессе данных о детях, условиях их жизни и воспитания, полученных судом в установленном законом порядке; усиление охранительной функции суда по отношению к ребенку. В соответствии со ст. 64 ГК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. При вынесении решения просят суд учесть имущественные интересы несовершеннолетних ФИО7, ФИО7

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что в спорном жилом помещении проживает со своей семьей 3 года, с того времени, когда мама с бабушкой съехали с квартиры, весной в квартире делали косметический ремонт, замазывали дыры на потолке. Печного отопления в квартире нет, обогреватели в холода не помогают, стены кривые, жить небезопасно, пробки вылетают каждый день. До съема квартиры он жил в <адрес>, затем переехал в г. Пермь и стал снимать квартиры. Дочке 11 лет, сыну 4 года, материнский капитал использовали для ремонта и обустройства квартиры, в квартире зарегистрированы он, его супруга и дети.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась, об отложении дела не просила.

Выслушав истца, представителя истца, третьего лица, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО9, ФИО10 (продавцы) и ФИО4 (покупатель), в собственность истца передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 5).

Право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.51-52).

ФИО4 просит с учетом применения ст. 32 Жилищного кодекса РФ взыскать в свою пользу с администрации г. Перми выкупную стоимость в качестве возмещения за квартиру по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекратить ее право собственности на указанное жилое помещение, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество и долю земельного участка, признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество и долю земельного участка.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Как установлено судом, 21 апреля 2022 г. заключением Городской межведомственной комиссии № многоквартирный <адрес> в г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (том 3 л.д. 3).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 25.04.2022 № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» постановлено: признать многоквартирные дома, указанные в приложении к настоящему распоряжению, в том числе дом по <адрес> г. Перми, аварийными и подлежащими сносу; собственникам жилых помещений в многоквартирных домах освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в домах, в срок до 31.12.2030 (том 3 л.д. 4).

Как следует из материалов дела, соглашение между ФИО4 и органом местного самоуправления о выкупе жилого помещения не заключено.

В обоснование требований о взыскании выкупной стоимости ФИО4 был представлен Отчет об оценке №, выполненный ООО «Региональная оценочная компания» по состоянию на 22.02.2022, согласно которому рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определена в размере 4 173 831,00 рублей (том 1 л.д.8-34).

Не согласившись с отчетом, представленным истцом, по ходатайству Администрации г. Перми определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 02 августа 2022 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО14 Согласно заключению № рыночная стоимость 3-комнатной квартиры общей площадью 36,4 кв.м., расположенной на мансардном этаже по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на 26.09.2022 составляет 3 132 500 рублей, стоимость убытков составляет 106900 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 164000 рублей (том 2 л.д. 3-182).

Возражая против исковых требований о возмещении стоимости выкупной цены за жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, ответчиком указано на то, что распоряжение об изъятии жилого помещения <адрес> в г. Перми, распоряжения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> в г. Перми не издавались. Администрацией г. Перми установлен срок по принятию мер по отселению граждан, проживающих в доме по <адрес> до 31.12.2030.

Из ответа УЖО Администрации г.Перми от 27.03.2023г. также следует, что в связи с тем, что дом признан аварийным после 01.01.2017г. в действующие программы по расселению они не включен. Вопрос о включении в программы по расселению аварийных домов признанных аварийными после 01.01.2017г. будет рассматриваться после 2024 года. В настоящее время решений об изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> г.Перми, а также земельного участка под указанным домом не принято.

В соответствии с п. п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).

В силу указанных норм определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 52 указанного Положения решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 20 Постановления от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по настоящему делу.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Вместе с тем сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания, не может являться достаточным основанием для принятия органом местного самоуправления досрочного решения об изъятии жилого помещения и выплаты стоимости изымаемого имущества, поскольку одним из юридически значимых обстоятельств в данном случае является объективная нуждаемость в ином жилом помещении.

Анализируя вышеуказанное жилищное законодательство, а также представленные в материалы дела доказательства, судом устанолено, что Администрацией города Перми процедура изъятия жилого помещения у ФИО4 для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ, полностью не завершена. Отсутствуют доказательства вынесения распоряжения органом местного самоуправления об изъятии жилых помещений в указанном доме и распоряжения об изъятии земельного участка. Помимо этого, распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 25.04.2022 № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» установлен срок по принятию мер по отселению граждан, проживающих в доме по <адрес> до 31.12.2030.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО4 находится жилое помещение по адресу <адрес>.

Из пояснений ФИО4 следует, что в спорном жилом помещении она не проживает, в указанной квартире проживает ее сын ФИО6 с семьей.

Согласно адресной Справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО6, ФИО8, несовершеннолетние ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Не смотря на то, что истец и 3-е лицо указывают, что семья ФИО6 проживает в спорном доме в недопустимых для жизни условиях, суд считает, что оснований для досрочного решения об изъятии у собственника ФИО4 жилого помещения и выплаты стоимости изымаемого имущества не имеется. Собственник ФИО4 по своему усмотрению распорядилась аварийным жилым помещением по <адрес> предоставив его для проживания семье ФИО6

Вместе с тем, исходя из выписки из ЕГРН в собственности ФИО8, ФИО17., ФИО18 (каждого) находится по 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в собственности ФИО6 находится 1/10 доли указанного недвижимого имущества. Таким образом, у Г-вых также имеется жилое помещение, где они имеют возможность проживать. Тот факт, что жилое помещение расположено на удаленном расстоянии от города Перми правового значения не имеет.

Также в собственности ФИО6 находится 30/960 доли, а в собственности ФИО4 – 259/960 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно Справке 1 ОНДиПР по г.Перми от 7.03.2023г., дом по <адрес> разрушен в результате произошедшего 19.06.2012г. пожара. Вместе с тем, собственники за 10 прошедших лет вправе были решить вопрос о восстановлении домовладения, однако каких-либо мер к этому не предприняли.

Учитывая, что срок расселения жильцов многоквартирного дома не наступил, а в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о необходимости досрочного изъятия спорного жилого помещения и выплаты его стоимости, кроме того, спорное жилое помещение не является для истца единственным местом жительства, истец имеет возможность до решения вопроса о выплате возмещения проживать в другом жилом помещении, не подвергая себя опасности, также лица, проживающие в спорной квартире, имеют в собственности недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для возложения на Администрацию г. Перми обязанности выплатить стоимость выкупной цены квартиры, прекращения права собственности истца и признания права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение у суда не имеется.

С учетом изложенного ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Перми следует отказать в полном объеме.

Поскольку в иске ФИО4 отказано, то судебные расходы в пользу данной стороны взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Перми о взыскании выкупной стоимости в размере 3403400 рублей в связи с изъятием аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО4 и признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд г. Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: