Дело № 2-783/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской организации Махалля-мечеть № 190 п.Муслюмово ж.д. ст. Кунашакского района Регионального Духовного Управления Мусульман Челябинской области при Центральном Духовном Управления Мусульман России к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Местная мусульманская организация Махалля-мечеть № 190 п.Муслюмово ж.д. ст. Кунашакского района Регионального Духовного Управления Мусульман Челябинской области в составе Центрального Духовного Управления Мусульман России обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение- здание мечети общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, п.Муслюмово ж.д. ст., ул. Октябрьская, д.34 А.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г. Местной мусульманской религиозной организации Махалля-мечеть № 190 предоставлен земельный участок общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для размещения культового здания, находящегося по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос.Муслюмово ж.д. ст., ул. Октябрьская, д.34 А. На основании постановления между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Местной мусульманской религиозной организацией Махалля-мечеть № ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездном срочном пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности. На данном земельном участке построено здание Махаля-мечеть общей площадью 100,1 кв.м. Здание является самовольной постройкой. Считают, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на законных основаниях на принадлежащем на праве безвозмездного срочного пользования на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем спорного здания.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в телефонограмме поддержал исковые требования.

Ответчик- Администрация Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в безвозмездное срочное пользование Региональному Духовному Управлению мусульман Челябинской области земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № для размещения культовых религиозного зданий, находящийся по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос.Муслюмово железнодорожная станция, ул. Октябрьская, 34 а.

Согласно договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земель- для размещения культовых зданий в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: <...>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 30.01.2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, ж/<...> площадью 121,4 кв.м.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кунашакского муниципального района от 27.02.2023 г. следует, что градостроительные нормы в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные решением Собрания депутатов Муслюмовского сельского поселения от 08.12.2021 г. № 109, при строительстве соблюдены, сведения о нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц, угрозе жизни и здоровью граждан отсутствуют, разрешение на строительство мечети в период с 2012 года по настоящее время в архиве отдела архитектуры отсутствуют.

Согласно заключения ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 09 июня 2023 г., мечеть, расположенная по адресу: п.Муслюмово ж.д. ст., ул. Октябрьская, д.34 а Кунашакского района Челябинской области общей площадью 100,1 кв.м. соответствует градостроительным нормам и правилам. Данная мечеть частично не соответствует строительным и пожарным правилам и нормам, предъявляемым к подобным строениям, в том числе: 1. Нарушает строительные нормы и правила в части отсутствия снегозадерживающих устройств на скатах кровли исследуемого здания, а именно требования п.9.11 СП 17. 13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 11-26-76», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.05.2017 г. № 8278/пр.

Для устранения данного нарушения необходимо оборудовать скаты кровли здания снегозадерживающими устройствами, установленными на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса); 2. Нарушает нормы и правила пожарной безопасности в части количества эвакуационных путей, а именно требования п.7.1 СП 258.1311500.2016 «Объекты религиозного назначения. Требования пожарной безопасности, утв. Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) № 615 от 23.11.2016 г.

Устранение выявленного нарушения возможно посредством устройства дополнительного эвакуационного выхода. Для этого необходимо выполнить дверной проем в существующем оконном проеме помещения № 4 (молельный зал) путем частичного демонтажа подоконной части стены и с устройством козырька.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кунашакского муниципального района от 08.09.2023 г. № следует, что выявленные нарушения и недостатки, указанные в заключении эксперта № 229-06.2023 от 09.06.2023 г. устранены.

Из ответа ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 27.09.2023 г. на запрос суда следует, что представленные судом 11.09.2023 г., 26.09.2023 г. фотоматериалы свидетельствуют о том, что выявленные в заключении эксперта № 229-06.2023 от 09.06.2023 г. нарушения устранены.

Согласно технического паспорта составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Кунашакский филиал по состоянию на 26.02.2020 г. нежилое здание по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос.Муслюмово ж.д. ст., ул. Октябрьская, д.34 а - Местная мусульманская религиозная организация Махалля- мечеть № 190, площадью 100,1 кв.см. расположено в границах земельного участка.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности за Мусульманской религиозной организацией Махалля- мечеть № 190 Кунашакского района на нежилое здание-мечеть общей площадью 100,1 кв.м. кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Муслюмово ж.д. ст., ул. Октябрьская д.34 а, поскольку за истцом закреплено право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, здание мечети соответствует градостроительным, строительным и пожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Мусульманской религиозной организацией Махалля- мечеть № 190 с.Муслюмово Кунашакского района Регионального Духовного Управления Мусульман Челябинской области в составе Центрального Духовного Управления мусульман России на нежилое здание- мечеть общей площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, п.Муслюмово ж.д. ст., ул. Октябрьская, д.34 а.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г.Нуретдинова