Дело № 2-1252/2022

УИД 74RS0038-01-2022-000557-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект» (далее - ООО «Проспект») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений (л.д.72) просит:

взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДАТА № в сумме 1 922 231 руб. 04 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 105 514 руб. 69 коп.; неустойку за период с ДАТА до полного погашения долга;

обратить взыскание на квартиру с кадастровым № по АДРЕС.

В качестве основания иска указано, что ДАТА между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры по цене 2 709 760 руб. По условиям договора оплата по договору производится в рассрочку до ДАТА. Ответчиком внесены платежи на общую сумму 787 528 руб. 96 коп. Претензия о погашении задолженности не исполнена.

Представитель истца ООО «Проспект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 (временный управляющий ООО «Проспект») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ООО «Проспект» как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность квартиру с кадастровым № по АДРЕС стоимостью 2 709 760 руб. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.

По условиям п. 2.1 договора расчет по договору производится в рассрочку до ДАТА, в связи с чем в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Проспект».

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДАТА по ДАТА ответчиков в счет погашения долга по договору купли-продажи от ДАТА внесены платежи на общую сумму 787 528 руб. 96 коп., последний платеж внесен ДАТА в сумме 10 000 руб. (л.д. 16).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанной нормы допустимых письменных доказательств внесения платежей в большей сумме ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Учитывая, что ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДАТА, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДАТА № в сумме 1 922 231 руб. 04 коп. (2 709 760 - 787 528,96).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что срок оплаты по договору установлен ДАТА (воскресенье), последним днем на оплату являлось ДАТА, истцом предъявлены требования о взыскании неустойки (процентов) по день погашения долга, истец имеет право требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от ДАТА №, официально опубликованным ДАТА, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который действовал до ДАТА.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Учитывая вышеуказанный мораторий, проценты за ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств в период с ДАТА по ДАТА не подлежит начислению.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА составляет 165 180 руб. 21 коп. по следующему расчету:

С ДАТА по ДАТА (20 дней) 1 922 231,04 х 20 х 4,5% /365 = 4 739,75

С ДАТА по ДАТА (50 дней) 1 922 231,04 х 50 х 5% / 365 = 13 165,97

С ДАТА по ДАТА (41 день) 1 922 231,04 х 41 х 5,5%/365 = 11 875,70

С ДАТА по ДАТА (49 дней) 1 922 231,04 х 49 х 6,5%/365 = 16 773,44

С ДАТА по ДАТА (42 дня) 1 922 231,04 х 42 х 6,75%/ 365 = 14 930,21

С ДАТА по ДАТА (56 дней) 1 922 231,04 х 56 х 7,5%/365 = 22 118,82

С ДАТА по ДАТА (56 дней) 1 922 231,04 х 56 х 8,5 %/ 365 = 25 068

С ДАТА по ДАТА (14 дней) 1 922 231,04 х 14 х 9,5% / 365 = 7 004,29

С ДАТА по ДАТА (32 дней) 1 922 231,04 х 32 х 20% / 365 = 33 704,87

С ДАТА по ДАТА (40 дней) 1 922 231,04 х 40 х 7,5 / 365 = 15 799,16

Всего: 4 739,75 + 13 165,97 + 11 875,70 + 16 773,44 + 14 930,21 + 22 118,82 + 25 068 + 7 004,29 + 33 704,87 + 15 799,16 = 165 180,21.

Разрешая требования истца об обращении взыскании на квартиру, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в, том числе, в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по договору купли-продажи, срок исполнения обязательств истек ДАТА, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 709 760 руб., установленное соглашением сторон в договоре купли-продажи от ДАТА.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 937 руб. 06 коп. ((13200 + ((2087411,25 - 1000000) х 0,5) / 100)) + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ 7503 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект» (ИНН № задолженность по договору купли-продажи от ДАТА № в сумме 1 922 231 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 165 180 руб. 21 коп.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт РФ 7503 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга или его неуплаченной части по договору купли-продажи от ДАТА №, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДАТА, по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 709 760 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18 937 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий: