№2-2908/2023 19RS0001-02-2023-002982-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Республика Хакасия, город Абакан 19 мая 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А.,
при секретаре Миягашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО6 к О ООО «Сибирская транспортная компания - 24» о расторжении договора и взыскании задолженности,
с участием: истца – ФИО2, ФИО3
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились к ООО «Сибирская транспортная компания - 24» с иском, в котором просили расторгнуть договор аренды №1 недвижимого имущества с множественностью лиц на стороне арендодателя от 19.01.2019, заключенный между сторонами, взыскать в пользу каждого истца денежные средства по 53 629 руб. 50 коп. в пользу каждого, ссылаясь на существенное нарушение условий договора ответчиком в виде невыплаты арендной платы.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, дополнительно просили взыскать с ответчика расходы по госпошлине, уплаченной при подаче иска, в пользу ФИО2 в размере 1 809 руб., в пользу ФИО3 в размере 2 774 руб. за материальные требования, 300 руб. за требования о расторжении договора. По существу указали, что задолженность по арендным платежам не погашена до настоящего времени, в досудебном порядке спор разрешить не удалось, поскольку представитель общества на контакт не идет, корреспонденцию не получает.
Представитель ответчика ООО «Сибирская транспортная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, что следует из почтового уведомления, ходатайств, заявлений суду не представили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав доводы истцов, всесторонне исследовав материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ),
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 19.01.2018 между ФИО2, ФИО3 (Арендодатели) и ООО «СТК-24» (Арендатор) заключен договор № 1 аренды недвижимого имущества с множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендодатели (собственники, имеющие по ? доли в праве общей долевой собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2013)) передают арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 17972 кв.м., разрешенное использование: для железнодорожного тупика и разгрузочной площадки, кадастровый номер № разгрузочную площадку с подкрановымипутями, назначение: нежилое, инв. № 7705Б1, литера Б1В5, кадастровый номер №; железнодорожный тупик,протяженностью 280метров, инд. №7-1-1C, литера В6,кадастровый номер №,расположенное по адресу: РеспубликаХакасия, г. Черногорск, ул. Мира, 014В. Договор заключен на 5 лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.п. 1.1, 2.1 договора).
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды расчетным периодом по договору является календарный год из расчета 365 дней в календарном году. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в сумме 600 000 руб. в год, в том числе НДФЛ 13% - 78 000 руб. Арендатор в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ и условиями настоящего договора, признается налоговым агентом и производит исчисление, удержание и уплату суммы НДФЛ за арендодателей 78 000 руб.
Стороны установили, что арендная плата вносится на счета арендодателей за вычетом НДФЛ 13% в следующем порядке: 261 000 руб. на счет ФИО2 и 261 000 руб. на счет ФИО3 один раз в год в срок не позднее 30 ноября каждого текущего года путем перечисления денежных средств или путем передачи наличных денежных средств арендодателям в равных долях (п.п. 3.3, 3.4 договора аренды).
Вышеуказанный договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Хакасия 09.02.2018 года.
Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества № 1 от 19.01.2018, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
19.01.2018 указанное в договоре недвижимое имущество передано арендодателями арендатору, что подтверждается актом № 1 приема-передачи недвижимого имущества, являющимся Приложением № 1 к договору аренды, и не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указывают на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, в рамках вышеуказанного договора, в части внесения оплаты арендных платежей.
Как следует из представленного в материалы дела решения Абаканского городского суда от 14.10.2021, вступившего в законную силу 23.11.2021 года, по иску ФИО2 к ООО «Сибирская транспортная компания – 24» о взыскании арендной платы, в рамках рассмотренного спора судом было установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору от 19.01.2019 в части внесения оплаты арендных платежей. Указанное, послужило основанием к взысканию с ООО «Сибирская транспортная компания» в пользу ФИО2 задолженности задолженность по арендной плате за 2019, 2020 годы, а также с 01.01.2021 по 01.07.2021 в сумме 478 708 руб., а также неустойку за период с 03.12.2019 по 27.08.2021 в размере 39 508,88 руб.
Вступившим в законную силу 31.12.2021, решением Абаканского городского суда от 16.11.2021 аналогично были разрешены требования ФИО4, предъявленные к ООО «Сибирская транспортная компания – 24» о взыскании арендной платы, в пользу ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате за период с 27.11.2018 по 30.06.2021 в сумме 478 758 руб., неустойка за невнесение в срок арендной платы за 2019 и 2021 годы за период с 03.12.2019 по 26.07.2021 в размере 41092,53 руб.
10.08.2022 судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 г.Абакана с ООО «Сибирская транспортная компания – 24» в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды от 19.01.2018 в размере 261 000 руб.., неустойка в размере 12 106 руб. 05 коп.
02.09.2022 судебным приказом мирового судьи судебного участка №8 г.Абакана с ООО «Сибирская транспортная компания – 24» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды от 19.01.2018 за период с с 01.07.2021 по 19.01.2023 в размере 405 086 руб. 20 коп., неустойка за период с 01.12.2021 по 16.08.2022 в размере 26 761 руб. 20 коп.
09.03.2023 судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 г.Абакана с ООО «Сибирская транспортная компания – 24» в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды от 19.01.2018 с 01.01.2022 по 04\5.12.2022 в размере 261 000 руб., неустойка в размере 326 руб. 25 коп.
Согласно пояснений истиц, вышеуказанные судебные акты до настоящего времени не исполнены, в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в 2018 частично произведена оплата задолженности ФИО2, в остальном требования не исполнены.
Из представленного в материалы постановления о возбуждении исполнительного производства от 13.10.2022 следует, что на основании судебного приказа от 10.08.2022, судебным приставом –исполнителем Абаканского городского отделения судебных приставов №2 УФССП России по Республике Хакасия в отношении должника ООО «Сибирская транспортная компания – 24» возбуждено исполнительное производство №182232/22/19034-ИП. Сведений о погашении задолженности не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
22.11.2022 истцами в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и об отказе от продления договора, с требованием подписать соответствующее соглашение в день окончания договора аренды 19.01.2023 года.
Согласно отчетов об отслеживании отправлений с почтовых идентификатором следует, что ответчику указанные уведомления были вручены -13.12.2022 года.
В указанную в договоре дату и до настоящего времени ответчик требования истцов не исполнил, соглашение о расторжении договора не подписал.
Поскольку плата за арендованное имущество является существенным условием договора, то соответственно неоднократное нарушение условий договора в части оплаты является существенным нарушений условий договора, что влечет для ответчика не благоприятные последствия в виде расторжения договора аренды.
Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды от 19.01.2018, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ООО «Сибирская транспортная компания», является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с условиями договора, изложенными в п.6.6 договора аренды следует, что до момента подписания акта возврата недвижимого имущества, в связи с прекращением, расторжением договора, арендатор уплачивает установленную арендную плату исходя из фактических дней пользования.
261 000 рублей / 12 месяцев = 21 750 рублей цена аренды в месяц, в месяц, которая подлежит уплате в пользу каждого арендодателя.
Задолженность по арендным платежам в пользу истца ФИО2, согласно расчета истца, составляет 53 629 руб. 50 коп., в пользу истца ФИО3 в размере 85 807 руб. 20 коп.
Проверив расчет истца, суд неточностей не находит, контррасчет ответчиком не представлен, доводы истцов не опровергнуты.
При установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования в указанной части также подлежащими удовлетворению.
В соответствии с нормами ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика расходы по госпошлине, уплаченной при подаче иска, в пользу ФИО2 в размере 1 809 руб., в пользу ФИО3 в размере 3 074 руб., из которой: 2 774 руб. за материальные требования, 300 руб. за требования о расторжении договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №1 недвижимого имущества с множественностью лиц на стороне арендодателя от 19.01.2018, заключенный между ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО6 и ООО «Сибирская транспортная компания-24».
Взыскать с ООО «Сибирская транспортная компания - 24» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО6 (паспорт серия №) задолженность по договору аренды в размере 53 629 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 1 809 руб.
Взыскать с ООО «Сибирская транспортная компания - 24» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО6 (паспорт серия №) задолженность по договору аренды в размере 85 807 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 3 074 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года