Дело № 2-879/2025; Номер
Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 28.02.2025 года; Мотивированное решение изготовлено: 03.03.2025 года; гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в размере в 462889,65 руб., в том числе арендную плату за период с Дата по Дата в размере 135910,65 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 326978,86 руб.
В обоснование иска указал, что Дата <Адрес> (Арендодатель) заключила с ФИО2 (Арендатор) договор аренды земельного участка Номер, на срок с Дата по Дата. Местоположение земельного участка: <Адрес>, участок Номер, кадастровый Номер, общей площадью 1502 кв.м.
По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, путём перечисления на счёт администрации <Адрес>. Размер арендной платы за Участок 20 000,00 руб. в год (п. 3.1, 3.2 Договора).
На основании п. 3.4. договора пересмотр арендной платы возможен в случае заключения договора на новый срок, где размер арендной платы будет установлен на основании отчета об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы на момент заключения договора.
На основании договора 3.5. размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В указанных случаях договор аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.
Однако, ответчик только единожды внес платеж, тем самым систематически нарушал порядок оплаты, арендные платежи не вносились. Единственный платёж был внесён Дата, после чего поступление платежей прекратилось. Следовательно, за период с Дата по Дата задолженность по перечислению арендной платы согласно расчёта составила 135910,65 руб.
В адрес должника было направлено письмо-уведомление от Дата Номер о необходимости внесения задолженности по арендной плате и пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности, однако должником задолженность погашена не была.
В связи с тем, что арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока и размера платежа, это повлекло образование задолженности по пени.
В силу п. 5.2. договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера не внесённой арендной платы за каждый день просрочки.
За период с Дата по Дата пеня составила 326978,86 руб.
Кроме того, Дата Истец обращался к мировому судье 5-го судебного участка Искитимского судебного района <Адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата. Определением суда от Дата указанный судебный приказ Номер от Дата отменён в связи с поступлением возражений ответчика.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Земельный участок был предоставлен ФИО2 для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке ничего не построено. Срок действия договора аренды земельного участка истек, на новый срок не заключался. Размер задолженности по арендной плате и пени определен с учетом внесенного платежа. Согласна на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенного суд считает ответчика ФИО2 извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В судебном заседании установлено, что Дата на основании постановления администрации <Адрес> от Дата Номер «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», между администрацией <Адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1502 кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, <Адрес> (л.д.8-9).
Указанный договор зарегистрирован Искитимским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <Адрес> (л.д. 18).
Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с Дата по Дата.
В соответствии с условиями договора (п.4.4.6.) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.
Согласно пункта 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 119398,71 руб.
Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата и вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным путем перечисления на расчетный счет
В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы рассчитывается ежегодно. Размер арендной платы может, изменяется, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях Арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение.
Размер арендной платы за участок составляет 20000,00 руб. (п. 3.1 договора).
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счёт администрации <Адрес> (п. 3.2 договора).
После заключения Договора аренды, Арендатором арендная плата внесена единожды за Дата год, в связи с чем образовалась задолженность в размере 135910,65 руб.
В соответствие с положением п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы истец заявил ко взысканию с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере 326978,86 руб. (л.д. 11-14).
Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.
Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Номер от Дата «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата гола Номер).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата гола Номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд считает целесообразным уменьшить размер пени до 15 000 руб., так как сумма пени, заявленная ко взысканию в размере 326978,86 руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, с учетом конкретных обстоятельств дела: длительности неисполнения обязательства, периода просрочки, суммы основного долга, соотношения суммы неустойки и основного долга, соотношения процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, а также с учетом того, что неустойка не должна служить средством обогащения. Кроме того суд принимает во внимание семейное и материальное положение ответчика, у которого на иждивении находится двое несовершеннолетних детей, является плательщиком по трем кредитным обязательствам.
При таких данных суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Суд полагает, что снижение размера неустойки не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства ответчиком.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени за период с Дата по Дата в размере 15000,00 руб.
В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5527,32 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации <Адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу <Адрес> задолженность по Договору аренды от Дата Номер в размере 150910,65 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 135910,65 руб., задолженность по пени в размере 15000,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5527,32 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина