Решение по делу № 2-1681/2023 от 31.05.2023 - об оспаривании права собственности, прекращении регистрации, прекращении обременения, о признании права собственности.

Дело 2-1681/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-001487-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании права собственности, прекращении регистрации, прекращении обременения, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении ответчика из собственников объектов недвижимого имущества по адресу: РТ, <адрес>, право собственности, зарегистрированное за ответчиком признать за истцом; обременения, установленные в отношение объектов недвижимости, зарегистрированных за ответчиком по указанному адресу отменить; регистрацию ответчика по указанному адресу прекратить.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ему, его супруге ФИО2 и их детям принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>. Истец считает, что его супруга ФИО2 является недобросовестным приобретателем указанного имущества, поскольку оно приобретено за счет денежных средств истца и его сестры ФИО5, полученных от продажи квартиры по адресу: РТ, <адрес>. Никакие материальные вложения в ремонт, строительство новых объектов ответчиком не произведены и не производились, за исключением средств материнского капитала при покупке недвижимости. В 2022 году ответчиком неоднократно совершались действия, направленные на причинение вреда недвижимому имуществу, выражающемся в умышленном затоплении дома, причинении вреда внешней отделке дома. В 2022 году ответчиком были приняты активные действия для привлечения истца к уголовной ответственности-сотрудникам полиции указано о местонахождении запрещенных веществ, о которых истец не знал, в связи с чем возбуждено уголовное дело в отношении истца. В течение длительного времени ответчик в доме не проживает, никакие действия, направленные на сохранность недвижимого имущества не принимает, услуги ЖКХ не оплачивает. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что ответчик своеобразно пользуется имуществом, берет кредит, а в дальнейшем на указанное имущество накладываются обременения, в баню деньги не вкладывает. Приводит в дом третьих лиц, которые ведут себя преступно. Кроме того, не оплачивает коммунальные платежи, в случае аварийной ситуации не предпринимает никаких действий.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что из-за поведения истца она с детьми была вынуждена уехать из дома и проживать в другом месте.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: - обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); - отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); - отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); - отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); - отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); -реквизиция (статья 242); ) конфискация (статья 243); - обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

Основания прекращения прав собственности на земельные участки предусмотрены в ст. 44 Земельного кодекса РФ, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд считает требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 924, 39 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 130,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.48-49), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18). ФИО6, ФИО7 принадлежит по 1/28 доле в праве общей долевой собственности на указанное имущество, ФИО2, ФИО1 принадлежит по 13/14 долей.

Согласно выписке из ЕГРН имеется отметка об ограничении прав и обременении в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит баня, площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.16-18).

ФИО1 мотивирует свои требования об исключении ответчика из числа собственников на указанное имущество, об отмене обременения в отношении указанных объектов недвижимости, о прекращении регистрации ответчика тем, что в течение длительного времени ответчик в доме не проживает, никакие действия, направленные на сохранность недвижимого имущества не принимает, услуги ЖКХ не оплачивает, ведет себя недобросовестно.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Изучив материалы дела и выслушав доводы истца, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был. В настоящем гражданском деле истец так же не предъявляет требований о признании сделки недействительной.

В сведения ЕГРН внесена запись о наличии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, жилого дома и бани на основании постановления о запрете Авиастроительного РОСП <адрес> УФССП России по исполнительному производству №-ИП. Таким образом, ограничение было зарегистрировано на законных основаниях. Доказательств того, что указанное постановление ФИО8 было оспорено в порядке КАС не представлено.

В соответствии со 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства, применительно к положениям вышеназванных норм закона, с учетом установленных конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о прекращении регистрации ответчика, поскольку доказательств того, что ответчик добровольно отказалась от своего права пользования спорным жилым домом суду не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 не несет расходы по содержанию общего имущества не могут быть основанием для удовлетворения иска. Таким претензии истца к ответчику могут быть разрешены путем предъявления требований о возмещении расходов на содержание общего имущества.

Доводы ФИО1 о совершении ответчиком действий по умышленному затоплению дома, повреждению внешней отделки дома суд не может принять во внимание, поскольку это не является основанием для лишения права собственности на имущество.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении ФИО2 из собственников объектов недвижимости и признании права собственности за ФИО1, прекращении регистрации, прекращении обременения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 154, ГК РФ ст. 12, 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: