УИД 16RS0043-01-2025-004818-85
Дело №2-4268/2025
Заочное решение
именем Российской Федерации
13 августа 2025 года город Нижнекамск
Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В, при секретаре Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что истец является владельцем капитального гаража ..., общей площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: ...В. Является членом ГСК «Урожай НК». Строительство гаражей велось хозяйственным способом за счет средств членов кооператива на земельном участке в соответствии с постановлением Совета министров ТАССР от .... Паевые взносы оплачены в полном объеме, задолженностей по членским взносам не имеет. Истец непрерывно и открыто пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным более 15 лет. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.
ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности С. просила рассмотреть дело в их отсутствие по изложенным в иске основаниям.
Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.
Представитель третьего лица ГСК «Урожай НК» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, а также ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьям 8 и 9 Федерального закона от ... N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными. К отношениям по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до введения его в действие, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. До принятия указанного закона основы федеральной градостроительной политики установлены не были, база правового регулирования Российской Федерацией в области градостроительства сформирована также не была.
На момент строительства гаража, то есть в период с 1987 по 1988 годы в Российской Федерации отсутствовало градостроительное законодательство.
Законодательство в части регулирования выдачи разрешений на строительство и введения объектов недвижимости в эксплуатацию может применяться только к правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Закона РФ от ... N 3295. Таким образом, градостроительные нормы и правила, закрепленные в действующем градостроительном законодательстве, предусматривающие определенный порядок получения разрешения на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию - нарушены не были.
Вопросы строительства и ввода в эксплуатацию коллективных гаражей в период строительства гаражей (1984 год) регулировались Постановлением Совмина РСФСР от ... N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев".
Согласно данному Постановлению, было признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от ... N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации". В свою очередь, Постановление Совета Министров СССР от ... предусматривало, что жилищно-строительные и дачно-строительные кооперативы организуются по ходатайствам предприятий, учреждений и организаций, при исполкомах местных Советов депутатов трудящихся по их решениям.
Судом установлено, что согласно постановлению совета министров ТАССР ... от ..., исполкому ... совета народных депутатов было разрешено произвести изъятие 2-х гектаров земельных участков, неудобных для использования в сельско-хозяйственном производстве из земель совхоза «Нижнекамский Госагропром РСФСР» и отвод этой площади в постоянное пользование Нижнекамской специализированной механизированной колонне треста «Татсельхозмонтаж» Агропрома ТАССР под строительство индивидуальных гаражей рабочих и служащих.
Из протокола совместного заседания администрации УМС и председателя объединенного кооператива «Урожай», датированного 1987 года, следует, что производилась отсыпка участка объединенного кооператива под строительство гаражей.
Распоряжение управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ...-р от ... было утверждена схема земельного участка с разрешенным использованием- для размещения гаражей.
Распоряжением руководителя исполнительного комитета ... ... от ... ГСК «Урожай НК», расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., был присвоен адрес: ...В.
На основании вышеизложенного суд приходит к мнению, что строительство гаражей велось в установленном в тот период времени порядке. Также в материалах дела имеется технический паспорт на здание, содержащее сведения о нем, как об объекте недвижимого имущества.
То обстоятельство, что спорный гараж не был оформлен в установленном законом порядке, по мнению суда, само по себе не исключает возможность приобретения на него прав в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку фактически гараж, на который претендует истец, расположен на землях соответствующего вида разрешенного использования, в ряду других гаражей кооператива. При этом вопрос о судьбе земельного участка может быть разрешен сторонами в последующем, исходя из правового регулирования земельных правоотношений, действующих на сегодняшний момент.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из искового заявления следует, что истец длительное время является владельцем капитального гаража ..., общей площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: ...В.
В материалах дела имеются квитанции об оплате взносов за строительство гаража, а также членских взносов за период с 1988 по 2025 года, также приложена копия членской книжки.
Разрешая спор, суд исходит из того, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения гаража требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, либо создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Совокупность следующих обстоятельств, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, также нашла подтверждение в ходе судебного заседания.
Так, судом установлено, что с момента ввода комплекса гаражей в эксплуатацию предыдущие владельцы и истец владели указанным имуществом открыто и непрерывно.
Указанные обстоятельства подтверждают доводы стороны истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным гаражом ... более 30 лет, совокупность необходимых обстоятельств нашла подтверждение в ходе судебного заседания.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на здание - гараж ..., общей площадью 18,2 кв.м, инвентарный ..., расположенный по адресу: ...В, территория гаражного строительного кооператива «Урожай НК» в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Шувалов