УИД: 63RS0037-01-2020-001753-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/25 по иску ФИО1 к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии п.1.5 договоров ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой «выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок II квартал ДД.ММ.ГГГГ года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: <адрес>, проектной общей площадью 68,6 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ год оплатить строительство квартиры. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 2 195 200 руб. Строительство не было завершено и ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой был признан банкротом и в отношении должника была введена процедура наблюдения Внешним управляющим утверждён ФИО2. Суд определил включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения двухкомнатной <адрес> общей площадью 68.6 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Трест «Волгожилсоцстрой»., с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 195 200 рублей. Ответчик не передал, а истец не принял квартиру. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: г <адрес>. Однако, истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на иск, в котором указал, что в рамках компетенции министерство сообщает, что строительство Объекта велось ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Главой г.о. Самара. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Главой г.о. Самара ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)). ФИО1 как участник долевого строительства объекта, в реестрах пострадавших участников долевого строительства в министерстве не значился. Вместе с тем, спор о праве с истцом у министерства отсутствует, права и охраняемые законом интересы истца министерство не нарушало, в связи с чем, министерство является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. На основании вышеизложенного, в удовлетворении требований к министерству просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт. + тех. эт. в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1.1 Договора).

Застройщик действует на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Все вопросы, связанные с оперативным управлением строительства и ведением бухучета, находятся в ведении «застройщика» (пункт 1.2 Договора).

Доля Дольщика составляет двухкомнатная <адрес> (сорок четыре) на 9 (девятом) этаже общей площадью 68,6 (шестьдесят восемь целых и шесть десятых) кв. м. в строящемся жилом доме переменной этажности 8-9 эт. + тех. эт., расположенном по адресу: <адрес>, (в дальнейшем ДОЛЯ). План указан в Приложении № и является неотъемлемой частью настоящего договора. Площадь указана в соответствии с проектной документацией и будет уточняться на основании измененного проекта и справки ФФГУП «Ростехинвентаризация». В случае расхождения проектной общей площади от замеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» более чем на 1 кв. м., стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент последней части оплаты (пункт 1.3 Договора).

По окончании строительства указанного в п.1.1, дома Застройщик передает Дольщику в собственность указанную в п.1.3. долю и представляет ему все необходимые документы для оформления права собственности (пункт 1.4 Договора).

Срок окончания строительно-монтажных работ —2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 1.5 Договора).

Отношения по организации эксплуатации построенного Объекта не входят в предмет договора (пункт 1.6 Договора).

Пунктом 2.1 Договора, определена общая стоимость доли, оплачена ранее до заключения настоящего договора и составила в сумме 2 195 200 рублей РФ. Стоимость выкупленной общей площади является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит.

Факт оплаты ФИО1 по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается квитанциями (л.д. 14).

Строительство указанного объекта велось ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Главой г.о. Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой», с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 195 200 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Главой г.о. Самара ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой завершено.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Согласно кадастровому паспорту, подготовленному Управления Росреестра по <адрес>, по адресу: <адрес>, этаж 9, имеет площадь 65,0 кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость 2 634 629,40 рублей.

Истцу выставляются счета и оплачиваются коммунальные услуги, что подтверждается платежным документом, представленным в материалы дела.

Из технического паспорта, подготовленного ППК «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, по адресу: <адрес>, этаж 9, имеет общую площадь 66,0 кв.м., из них: коридор 11,1 кв.м., жилая 14,0 кв.м., жилая 19,5 кв.м., кухня 11,5 кв.м., ванная 4,9 кв.м., туалет 1,5 кв.м., балкон 0,4 кв.м., лоджия 1,6 кв.м., лоджия 1,5 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный им объект недвижимости во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (№), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,0 кв.м., общей площадью 62,50 кв.м, жилой площадью 33,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025 г.