УИД 36RS0010-01-2023-000981-09
№ 2-911/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 31 августа 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Ярушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и она является наследником к имуществу умершего мужа.
Истец также указывает в иске, что жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО1 на основании Договора № 5740 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 24.08.1970 года Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 4786 (справка БТИ от 17.10.2016 года № 2026).
Нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, т.к. нет акта ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> после завершения его строительства.
Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литер А,А1,а по <адрес> составила 57,8 кв.м., жилая площадь – 40,1 кв.м. Согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 65,0 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2023 года площадь жилого дома составляет 57,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По мнению истца, произведенное переустройство и строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 3, 69 ГПК РФ, статьями 180, 218 ГК РФ, истец просит:
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,а площадью 65,0 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом, принадлежащий ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 65,0 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2023, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано. Площадь жилого дома составляет 57,3 кв.м.
На основании справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 17.10.2016 собственником указанного жилого дома является ФИО1 на основании договора № 5740 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24.08.1970 г., реестр № 4786, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.
В соответствии с техническим паспортом от 20.06.2023, общая площадь жилого дома Литер А,А1,а по <адрес> составила 57,8 кв.м., жилая площадь – 40,1 кв.м. Согласну Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 площадь жилого дома составляет 65,0 кв.м.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключением эксперта ООО «Конструктив» от 29.07.2023 установлено, что земельный участок по <адрес>, находится в северной части города Борисоглебск в зоне разноэтажной застройки.
На указанном земельном участке находятся отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки.
Жилой дом литеры «АА1а» - одноэтажный, без подвала. Стены - деревянные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам.
В процессе строительства возведен жилой дом литеры «АА1а», и переустройства в литере «А1» оборудована ванная комната, установлены санитарно-технические приборы, демонтирована отопительная печь в литере А.
Прихожая (номер комнаты на плане 1 литера «А») - имеет площадь 3,0 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,30 м, габаритные размеры помещения составляют 1,25 м х 2,40 м, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (номер комнаты на плане 2 литера «А») имеет площадь 6,8 кв.м, высота жилой комнаты составляет 2,30 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (номер комнаты на плане 3 литера «А») - имеет площадь 17,9 кв.м. Высота жилой комнаты составляет 2,30 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене.
Жилая комната (номер комнаты на плане 4 литера «А») имеет площадь 15,4 кв.м. Высота жилой комнаты составляет 2,30 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене.
Кухня (номер комнаты на плане 5 литера «А») имеет площадь 8,7 кв.м. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы. Помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота кухни от пола до потолка составляет 2,30 м. Выполнена внутренняя отделка помещения.
Санузел (номер комнаты на плане 6, литера «А1») имеет площадь 6,0 кв.м. Ширина комнаты составляет 2,30 м, выполнена внутренняя отделка помещения).
Веранда (номер комнаты на плане 7 литера «а») имеет площадь 2,5 кв.м. Габартные размеры помещения 1,13*2,25м. Выполнена внутренняя отделка помещения.
Объемно-планировочные решения и состав помещений жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением площади и высоты кухни и жилой комнаты в литере А.
Экспертом также установлено, что на момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено. Цоколь имеет ровную поверхность. Следовательно, прочность и устойчивость фундаментов обеспечена.
Несущие стены жилого дома литера «АА1а» - деревянные, и воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.
Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам.
Надежность строительных конструкций жилого дома обеспечена.
Исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги.
Обследуемый объект недвижимости отапливается от отопительного котла, работающего на газовом топливе.
Объект недвижимости обеспечен системой водоснабжения от городских сетей, также он обеспечен системой водоотведения в локальный выгреб.
Инженерное оборудование жилого дома соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.
В данном случае, использование литеры «А4» не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Экспертом сделан вывод о том, что построенный жилой дом литер А,А1,а площадью всех частей здания – 60,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,1 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью жилого дома – 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Согласно материалам дела, земельный участок находится в собственности истца, его целевое назначение соответствует возведенной постройке. Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.
Таким образом, ФИО2 как наследник ФИО1 правомерно заявила требование о признании за ней права собственности на указанный выше объект недвижимости.
На основании изложенного, подлежит удовлетворению заявленное требование о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома Литер А,А1,а площадью всех частей здания – 60,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,1 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью жилого дома – 65,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского , к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. Единственным наследником по закону к имуществу умершего, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является ФИО2
20.12.2002 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль На рассматриваемый жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,а площадью всех частей здания – 60,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,1 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью жилого дома – 65,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 57,8 кв.м, в том числе жилой - 40,1 кв.м., площадью всех частей здания 60,3 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 – 65,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Ю. Тюрина