Дело № 2-618/2025
УИД: 04RS0004-01-2025-000965-463
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Фёдоровой Д.М.,
при секретаре Дамдиновой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Гусиноозерск» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения требований просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Уточненные координаты
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
исключить из ЕГРН имеющиеся на сегодняшний день сведения о координатах характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты
Существующие координаты
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №. По заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. При проведении работ установлено, что подтверждающие материалы на земельный участок отсутствуют (инвентаризации, картографические). Кадастровым инженером предприняты меры по получению отводных документов, проектов межевания территории и материалов инвентаризации, получены отрицательные ответы.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что целью обращения в суд является установление границ земельного участка истца, которые ранее не были установлены.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск», представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия, Управления Росреестра по Республике Бурятия, третьи лица ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5,
Представитель третьих лиц ППК «Роскадастр» (ранее - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата») по доверенности ФИО6 в представленном отзыве просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено определоние.
Суд, выслушав предстаивтеля истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Согласно пункту статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); - в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ !О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При этом пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предписывает при уточнении границ земельного участка определять их местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым №. что подтверждается выпиской ЕГРН. Кадастровый номер был присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, площадь установлена <данные изъяты> кв.м.
Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым № его правоустанавливающим документам не представилось возможным.
В связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Межевой план подготовлен ИП ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
В заключении кадастрового инженера отражено, что в связи с проведением кадастровых работ кадастровым инженером запрашивались правоустанавливающие или отводные документы в Администрацию МО «Город Гусиноозерск», Комитет по имуществу, землепользованию и градостроительству Селенгинского района, Управление Росреестра по Республике Бурятия, однако их наличие не установлено. На территории уточняемого земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности спутниковыми геодезическим оборудованием с необходимой точностью, площадь уточняемого земельного участка соответствует установленным требованиям. Правила землепользования и застройки МО «Город Гусиноозерск» установлены размеры земельного участка для усадебной застройки, образуемый земельный участок располагается в зоне усадебной застройки. Доступ у уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования, уточняемый земельный участок не перекрывает доступ к другим земельным участкам.
Сведения о характерных точках границы земельного участка были установлены спутниковыми геодезическим оборудованием и отражены кадастровым инженером на схеме межевого плана, согласно которой поворотные точки принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка были определены на местности и имеют следующие параметры:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Уточненные координаты
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>+-<данные изъяты> кв.м.
Составленный кадастровым инженером акт согласования местонахождения границ земельного участка был подписан истцом, собственниками смежных земельных участков с кадастровыми № и №. Наличие разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка, возражений не имеется.
Таким образом, анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, согласно геодезическим данным:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Уточненные координаты
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Уточненные координаты
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Н 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
исключить из ЕГРН имеющиеся на сегодняшний день сведения о координатах характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты
Существующие координаты
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 года.