Дело № 2-289/2025

УИД 42RS0042-01-2024-004048-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищно-коммунальное управление-3» (далее ООО «ЖКУ-3») обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать собственника жилого помещения по ... ФИО2 в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям управляющей организации ООО «ЖКУ-3» доступ в жилое помещение по адресу: ... для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя через межэтажное перекрытие, взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКУ-3» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «ЖКУ-3», как правопреемник ООО ...6», на основании договора управления ... от ... и протокола ... от 15.03.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным адресу: .... На основании записи ЕГРЮЛ 08.09.2022 г. ООО «...5» прекратило свое существование путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЖКУ-3» ....

В соответствии с законодательством, управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и в силу этого обязана принимать меры по устранению любых нарушений на инженерных сетях многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - ... данном многоквартирном доме.

В ходе осмотров состояния инженерно-технического оборудования представителями управляющей компании было установлено, в квартире ответчика в аварийном порядке требуется произвести замену полотенцесушителя, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, проходящего через межэтажное перекрытие в вышерасположенное жилое помещение.

Данная работа носит аварийный характер и должна быть выполнена в срочном порядке с целью недопущения причинения вреда, как личному имуществу собственников помещений, так и общему имуществу многоквартирного дома.

Указанная работа может быть выполнена только путем доступа в жилое помещение ответчика, непосредственно к стоякам отопления, при этом ответчику необходимо убрать навесные и ограждающие конструкции.

Однако, представители управляющей организации не могут получить доступ в жилое помещение ответчика для проведения аварийных работ.

В адрес ответчика ФИО2 (собственника жилого помещения ...) направлялось требование о предоставлении доступа в помещение для выполнения аварийных работ по замене стояка полотенцесушителя, являющегося общим имуществом, но ответчик требование истца игнорирует, дверь не открывает, действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в жилое помещение, не предпринимает.

Представитель истца ООО «ЖКУ-3» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 46), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 60), в связи с неявкой в суд принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. Уважительных причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКУ-3» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию. Собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей компании или уполномоченных ею лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с примерным перечнем работ, приведенным в пункте 12 приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, к текущим работам относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.

Судом установлено, что ООО «ЖКУ-3» на основании договора управления многоквартирным домом (далее МКД) от 01.06.2015 осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: ... (содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений), поскольку 08.09.2022 г. ООО «...7» прекратило свое существование путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЖКУ-3» ОГРН ... что подтверждается соответствующим договором с приложениями, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.03.2015, записью в ЕГРЮЛ (л.д. 6-16, 17-20).

Поскольку ООО «ЖКУ-3» осуществляет управление МКД по адресу: ..., то на него возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, связанных с надлежащим содержанием и ремонтом общего имущества в МКД.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48).

В ходе инспекционного обследования состояния общего имущества МКД должностными лицами управляющей организации было выявлено, что стояки и приборы отопления (полотенцесушителей) расположенные в ванных комнатах в жилых помещениях ... в многоквартирном ..., находятся в неудовлетворительном техническом состоянии (на стояках имеются следы ржавчины, ржавых подтеков). Кроме того, наблюдается снижение теплотехнических параметров микроклимата в ванных комнатах обследуемых жилых помещений (температура в помещениях ниже установленной нормы). Отключающие устройства на стояках и приборах отопления отсутствуют.

Комиссией было принято решение о необходимо осуществить замену стояков и приборов отопления (полотенцесушителей) в жилых помещениях ... в многоквартирном ..., в том числе тех участков, которые проходят через межэтажные плиты перекрытия, о чем был составлен акт осмотра технического состояния инженерных сетей и отопительных приборов в жилых/нежилых помещениях МКД 18.01.2024 г. (л.д.31).

18.01.2024 г. ООО «ЖКУ-3» направило в адрес ответчика ФИО2 требование, в котором проинформировало о необходимости 07.02.2024 г. с 09.00 ч до 17.00 ч обеспечить доступ в жилое помещение представителей управляющей компании для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя, который является общим имуществом МКД (л.д. 23).

Требование было направлено ответчику по почте 18.01.2024 и 20.02.2024 возвращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления со ШПИ ... (л.д. 24-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" указано, что бремя доказывание факта направления (осуществления) сообщения и его доставка адресату лежит на лице, направившем сообщение. При этом, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение все равно считается доставленным.

В связи с этим, требование от 18.01.2024, адресованное ответчику ФИО2 считается доставленным, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 28).

Данное требование ответчиком выполнено не было, о чем был составлен акт об отказе в допуске представителей управляющей организации к общему имуществу от 07.02.2024 г. для проведения аварийных ремонтных работ по замене стояка отопления (л.д.30).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 не выполняется правомерное требование истца о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире.

Доказательств обратного, а также доказательств нарушения каких-либо прав ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования по возложению на ответчика обязанности предоставить представителям управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3 » (ИНН ... доступ в жилое помещение по адресу: ..., для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя через межэтажное перекрытие, подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о сроке, необходимом для исполнения решения суда, учитывается следующее.

В силу ч.1,2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной РФ законом от 30.03.1998 года № 54-ФЗ, вступившей в силу с 05.05.1998 года, каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Исходя из смысла указанной нормы международного права, исполнение судебного решения является составляющей частью судебного разбирательства. С учетом этого, при рассмотрении вопросов о сроках исполнения судебных решений должна приниматься во внимание необходимость соблюдения требований Конвенции об исполнении судебных решений в разумные сроки.

В связи с чем, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения и будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования ООО «ЖКУ-3» удовлетворены в полном объеме, истец понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 32), с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма оплаченной государственной пошлины в заявленном истцом размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3 к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2, ..., собственника жилого помещения по ..., в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3 » (...) доступ в жилое помещение по адресу: ... для проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя через межэтажное перекрытие.

Взыскать с ФИО2, ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3» (...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025.

Судья Г.П. Рудая