Дело № 2-1841/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акерман ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности по договору купли-продажи на жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и на земельный участок, площадью 1 566 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования тем, что ДАТА она с ответчиком заключила предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, оплатила стоимость данного жилого дома и земельного участка, однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора, несмотря на то, что истец проживает в указанном жилом помещении, пользуется им, оплачивает все коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил. Направил в суд заявление, в котором указал о признании им исковых требований (л.д. 114).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельного участка, площадью 1 566 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 7).

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 1 500 000 рублей, из них: стоимость земельного участка 1 000 000 рублей, стоимость жилого дома 500 000 рублей (п.3 договора).

Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.3 договора, путем передачи денег продавцу наличными платежами в течение 28 месяцев с момента подписания договора. В момент подписания договора уплачена сумму в размере 100 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 1 400 000 рублей выплачивается покупателем в следующие сроки: сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА, сумма в размере 50 000 рублей до ДАТА.

Согласно расписке о получении денежных средств от ДАТА ФИО3 получил от ФИО1 полный расчет за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, в общей сумме 1 500 000 рублей (л.д. 8).

В силу п.10 договора основание для возникновения права собственности у покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств продавцу по договору, при этом продавец обязан в течение 30 календарных дней подписать с покупателем договор купли-продажи на тех же условиях, что и настоящий договор и оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д. 7 оборот).

Таким образом, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества должен был заключен в срок до ДАТА.

Покупателем ФИО1 обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДАТА выполнены в полном объеме, при этом продавец ФИО3 от заключения договора купли-продажи уклоняется.

Передача недвижимого имущества осуществляется без передаточного акта в срок до ДАТА. Покупатель и члены его семьи вселяются в жилой дом и пользуются земельным участком с момента заключения договора (п. 7,8 договора).

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, зарегистрированы за ФИО3 (л.д. 112,113).

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Предложение заключить договор позже установленного срока уже не имеет правового значения и контрагента нельзя понудить к заключению основного договора через суд.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 549,550,554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что фактически между сторонами заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, все существенные условия договора оговорены и выполнены сторонами, а следовательно, за истцом следует признать право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 15 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акерман ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Акерман ФИО11 (паспорт ....) право собственности:

- на жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС:

- на земельный участок, площадью 1 566 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 (СНИЛС ...) в пользу Акерман ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 24.06.2022г.