Решение по делу № 02-2732/2023 от 19.04.2023

Уникальный идентификатор дела 32RS0017-01-2022-000572-76

Дело № 2-2732/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2732/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «» к фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов на пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «» обратилось в суд с иском к фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов на пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что между ООО «» и фио 06.12.2016 заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, находящейся в пределах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес. Предварительным договором стороны определили стоимость земельной доли в размере сумма. Согласно п.5.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи земельной доли подлежит заключению в течение 3-х лет, с даты подписания предварительного договора. Денежные средства, переданные Стороне 1 (фио), в соответствии с п.2.3. договора, засчитываются Стороной 1 в счет исполнения Стороной 2 (ООО «») обязательств по уплате земельной доли по договору купли-продажи земельной доли. Оплата стоимости земельной доли в размере сумма произведена ООО «», что подтверждается расходным кассовым ордером № от 06.12.2016. До настоящего времени основной договор купли-продажи земельной доли между сторонами не был заключен, право собственности на принадлежащую фио земельную долю, за истцом не зарегистрировано. Таким образом, встречное обязательство по заключенному предварительному договору ответчиком не было исполнено. Согласно п. 4.2 предварительного договора, если заключение договора купли-продажи земельной доли не состоится в результате действия или бездействия фио, он обязан уплатить ООО «» двойную сумму переданных в обеспечение обязательств по соглашению денежных средств и возместить все понесенные им убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по предварительному договору. 01.08.2020 ООО «» направило ответчику претензию, с предложением возвратить полученный задаток в течение 10 суток с момента получения претензии. Однако, в добровольном порядке претензия ответчиком не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «» просит суд взыскать с фио сумму задатка в двойном размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Выслушав представителя истца фио, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Как установлено п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Какая-либо из сторон, или обе стороны могут нарушить условия предварительного договора в результате как виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса к его заключению.

Исходя из смысла приведенных законоположений виновность нарушающих условия предварительного договора действий, которые повлекли незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7).

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как следует из материалов дела, 06.12.2016 ООО «» и фио заключили предварительный договор купли-продажи земельной доли, расположенной по адресу: адрес.

Согласованная цена земельной доли сумма качестве задатка истец передал фио сумму в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером №425 от 06.12.2016.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 28.11.2022, фио является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №

В данном случае сумма в размере сумма обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство покупателя фио перед продавцом ООО «» заключить основной договор купли-продажи земельной доли на согласованных условиях в определенный срок.

На основании п.2.4 предварительного договора Сторона 1 ( фио.) обязуется выделить совместно с другими участниками долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес в счет принадлежащей Стороне 1 земельной доли и зарегистрировать право общей долевой собственности на выделенный земельный участок; продать земельную долю физическому или юридическому лицу, представленному Стороной 2 (ООО «»), отвечающую требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также согласно п.2.5 предварительного договора Сторона 1 ( фио ) обязуется одновременно с заключением настоящего договора совершить следующие действия: выдать представителю (определенному по соглашению сторон) доверенность на совершение действий, связанных с выделением земельного участка в счет земельной доли (доли в праве), государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли, а также подписанием и государственной регистрацией договора купли-продажи земельной доли; Сторона 1 обязуется не отменять выданную в соответствии с настоящим договором доверенность; передать Стороне 2 (ООО «») документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение трех лет с даты подписания настоящего договора (п.5.1 предварительного договора). В установленный предварительным договором срок не был заключен.

Согласно п.5.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи земельной доли подлежит заключению в течение 3-х лет, с даты подписания предварительного договора.

В случае прекращения настоящего договора в связи с заключением основного договора (т.е. прекращение договора в связи с надлежащим исполнением обязательств), денежные средства, переданные Стороне 1 ( фио), в соответствии с п.2.3. договора, засчитываются Стороной 1 в счет исполнения Стороной 2 (ООО «») обязательств по уплате земельной доли по договору купли-продажи земельной доли.

ООО «» направило ответчику претензию №483 от 31.07.2020, с предложением возвратить полученный задаток в течение 10 суток с момента получения претензии фио полученный задаток истцу не вернул.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, предложение о заключении основного договора купли-продажи не было направлено.

Вместе с тем, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232).

С учетом изложенного, исковые требования ООО «» к фио о взыскании задатка в двойном размере, согласно п.2 ст. 381 ГК РФ, то есть в размере сумма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом начислены ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 19.08.2020 (с момента истечения срока добровольного удовлетворения претензии) по 30.11.2022.

Таким образом, предъявленные ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2020 по 30.11.2022г. в размере сумма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «» к фио о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов на пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио, ...паспортные данные, паспорт РФ в пользу ООО «», ОГРН, ИНН сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2020 по 30.11.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: