Дело № 2-1689/2025

УИД 91RS0008-01-2025-002861-19

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 12 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истца - ФИО1, с участием представителя истца - ФИО10, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО7, действующего по назначению суда,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО13 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО13

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО12 о признании за ней права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований было привлечено <данные изъяты>

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ занесенного в протокол судебного заседания в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок №, расположенный на <адрес>, <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. у ФИО4, уплатив за него 2200 долларов США, что подтверждается распиской. ФИО4 передала истцу Государственный Акт на право частной собственности на землю, серии №. Документальное оформление сделки не было произведено ввиду сложного финансового положения истца и значительной стоимости нотариального оформления договора купли-продажи на тот момент.

В марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 по ее заявлению была исключена из садоводческого товарищества, а ФИО1 принята в члены товарищества, о чем ей была выдана новая членская книжка. С указанного момента и по настоящее время ФИО1 непрерывно владеет и пользуется земельным участком, возделывает его, выращивает овощные культуры для личного потребления и регулярно уплачивает все необходимые членские и иные взносы.

Истец подчеркнула, что с момента вступления во владение и до настоящего времени (более 16 лет) она открыто владеет участком, не скрывая факта владения, не по договору. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ни ее родственники, ни иные лица, ни <данные изъяты> не проявляли интереса к спорному имуществу, не заявляли на него своих прав и не исполняли обязанностей собственника. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость препятствует истцу в реализации прав собственника.

Истец - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель истца - ФИО10, также поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО7, действующий по назначению суда, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что не имеет возможности выяснить позицию своего доверителя.

Ответчик - ФИО12, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований <данные изъяты> - ФИО8, суду пояснила, что истец приобрела спорный земельный участок в 2009 году, обстоятельства, указанные в исковом заявление, подтвердила в полном объеме.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно государственного акта на право частной собственности на землю серии № ФИО4 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежит земельный участок, расположенный на территории <адрес> (л.д. 11-11 оборот).

Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила деньги в сумме 2200 долларов от ФИО1 за продажу дачного участка №, размером 10 соток и всех построек на дачном участке, который расположен на территории <данные изъяты> (л.д. 12).

Согласно материалам наследственного дела заведенного к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после умершей матери обратилась ФИО3, наследственное имущество состоит из 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 56-59).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МО МВД России «Джанкойский» в базе данных и архивных сведениях адресно-справочного отдела гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной и снятой с регистрационного учета по месту жительства не значится, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована (л.д. 80).

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 82-84).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной <данные изъяты> ФИО1 имеет в пользовании земельный участок № с кадастровым номером № в <данные изъяты>, расположенной на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ФИО1 является добросовестным членом товарищества, выполняет требования Устава, содержит участок в частоте, своевременно оплачивает членский и целевые взносы (л.д. 13).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовалась земельным участком на протяжении более пятнадцати лет как своим собственным, производила оплату членских взносов в полном объеме и осуществляла содержание всего земельного участка, что подтверждается членской книжкой об уплате взносов (л.д. 14-17 оборот), а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО12, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26.11.2025.

Судья А.С. Решетнев