Дело № 2-186/2023

УИД: 34RS0003-01-2022-003920-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.

при помощнике судьи Поповой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома. В обоснование исковых требований указав, что она является собственником 7/8 доли, а ответчик собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, истец в доме не проживает, добровольно определить порядок пользования между истцом и ответчиком не представляется возможным. Фактически жилым домом пользуется только ФИО3 Поскольку определить порядок пользования жилым домом в добровольном порядке не представляется возможным, данное обстоятельство препятствует собственникам распоряжаться своей собственностью.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит суд определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> предоставить в пользование ФИО2 комнату, площадью 20,4 кв.м. и комнату, площадью 9,5 кв.м., выделить в пользование ФИО3 комнату, площадью 9,6 кв.м.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах не явки суд не уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м.

Из выписки и Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА> ФИО2 является собственником 7/8 доли спорного жилого помещения, ФИО7 является собственником 1/8 доли спорного жилого помещения.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, он состоит из трех комнат 20,4 кв.м., 9,5 кв.м., 9,6 кв.м., также имеется прихожая, кухня, котельная.

Истец в настоящее время имеет намерение проживать в доме, однако ответчик препятствует ей в распоряжении собственностью, между ними сложились неприязненные отношения.

Исходя из долей, принадлежащих сособственникам жилого дома, ФИО2 принадлежит 61,6 кв.м., ФИО3 8,8 кв.м.

Обращаясь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, истец просит предоставить ей во владение и пользование комнаты площадью 20,4 кв.м., 9,5 кв.м., выделить ответчику комнату площадью 9,6 кв.м.

Таким образом, истец полагает возможным передать ответчику комнату большей площадью, несмотря на то, что в его собственности находится меньше площади жилого дома, чем у истца.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку между сособственниками сложились неприязненные отношения и соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними не достигнуто.

Поскольку совместное пользование комнатами в квартире сторонами по делу из-за сложившихся между ними неприязненных отношений невозможно, определение порядка пользования жилым помещением является единственно возможным способом соблюдения баланса интересов сособственников жилого дома.

Суд, полагает, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением соответствует долям, находящимся в собственности истца и ответчика не будет нарушать права истца и ответчика как долевых собственников, по пользованию имуществом, поскольку площадь спорного жилого помещения, количество комнат, их размер соответствует размеру долей истца и ответчика, что позволяет и истцу, и ответчику проживать в спорном домовладении, напротив, единоличное проживание ответчика в жилом доме приведет к нарушению прав истца по владению и пользованию собственным имуществом.

Лишение истца возможности пользоваться жилыми помещениями соответствующими размеру ее долей в праве собственности на домовладение приведет к необоснованному единоличному владению и пользованию всем жилым помещением ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт 1816 № к ФИО3, паспорт № № об определении порядка пользования удовлетворить.

Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнаты площадью 20,4 кв. м, комнату 9,5 кв.м., выделив в пользование ФИО3 комнату площадью 9,6 кв. м., места общего пользования прихожую, кухню, котельную оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 февраля 2023 года.

Судья В.Ю. Трусова