Дело № 2-201/2023

УИД 34RS0020-01-2023-000238-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Преображенская 08 ноября 2023 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Корниловой Е.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Кабловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Преображенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указал, что является наследником по завещанию умершего 26.01.2014 года К.Ю.П., который на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1992 года владел земельным участком по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находился принадлежащий К.Ю.П. с 1991 года жилой дом с хозяйственными постройками. Однако, 26.01.2014 года жилой дом сгорел. Обратившись к нотариусу для оформления наследственных прав, истец получил отказ в совершении нотариального действия со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право наследодателя на жилой дом и на ненаследуемость земельного участка. После смерти наследодателя истец фактически вступил во владение наследством, привел территорию участка в порядок после пожара, использует земельный участок под огород, обрабатывает его, пользуется зданием летней кухни, по необходимости осуществляет ремонт. В иске указывает, что ввиду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом, а впоследствии утраты, ввиду пожара, самого жилого дома, невозможно оформить права на оставшийся земельный участок. Ссылаясь на давность своего владения (9 лет) с присоединением к нему владения земельным участком наследодателем (22 года) по ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От истца ФИО1 и его представителя ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

От представителя ответчика – администрации Преображенского сельского поселения Киквидзенского района ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представлено заявление о признании иска.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило объяснение, согласно которому, в ЕГРН имеется информация о постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес>, декларированной площадью 5000 кв. м., кадастровый №, записи о жилом доме по данному адресу и записи о зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют, по существу иска возражений не выражено, Росреестр не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области извещен надлежаще, доказательств уважительности причин отсутствия не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – нотариус Киквидзенского района Волгоградской области ФИО4 извещена надлежаще, направила копию наследственного дела.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, считая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств по делу и не повлечет нарушения прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действовавшей до 01.07.2022 года, установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ, действующей в настоящее время, пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ устанавливает, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Также в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, указанное положение закона устанавливает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из представленной нотариусом копии наследственного дела, усматривается, что истец ФИО1 является наследником, принявшим наследство по завещанию, после смерти ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.П.. Сведений о других наследниках нет.

При жизни К.Ю.П. был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Киквидзенского поссовета Киквидзенского района Волгоградской области № 25 от 28.07.1992 года, Свидетельством о праве на землю № 1144 от 10.12.1992 года, Постановлением Администрации Киквидзенского поссовета Киквидзенского района Волгоградской области № 122 от 17.09.1997 года «О нумерации улиц».

Земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, поставлен 05.12.2005 года на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается сведениями из ЕГРН на объект недвижимости.

Согласно выписке из похозяйственных книг за период с 1991 года по 2015 год, главой хозяйства по адресу: <адрес>, являлся К.Ю.П. (умер ДД.ММ.ГГГГ года).

Справкой о факте пожара, выданной истцу 18.08.2020 года подтверждается, что 26.01.2014 года произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате которого поврежден жилой дом.

Правоустанавливающие документы на жилой дом по данному адресу отсутствуют, записи о регистрации права собственности на жилой дом в БТИ не имеется, право на дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Тем не менее, документы о предоставлении земельного участка К.Ю.П., о нумерации домов, а также сведения о пожаре позволяют сделать вывод о наличии жилого дома по данному адресу и его принадлежность умершему К.Ю.П..

Постановлением от 26.08.2020 года нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство относительно земельного участка ввиду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом и отсутствие возможности перехода прав по наследству на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование.

По разъяснениям, изложенным в п. 36 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023), нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом (Определение N 14-КАД22-4-К1).

Принадлежность жилого дома умершему, принятие истцом наследства после смерти умершего, а также владение и пользование истцом имуществом умершего с 26.01.2014 года по настоящее время, в том числе оставшимися после пожара на территории земельного участка хозяйственными постройками и осуществление их необходимого ремонта, приведение истцом территории участка в порядок после пожара, обработка и использование земельного участка под огород, никем из участников процесса не оспорены.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Ответчик после смерти К.Ю.П. каких-либо действий по владению земельным участком не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности на данный земельный участок никем не заявлено.

Таким образом, истец ФИО1, вступив в права наследования после смерти К.Ю.П., с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 8 лет, владеет фактически земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, а учитывая изложенные выше положения закона с присоединением к его владению времени владения этим участником К.Ю.П. с 1992 года, давность владения составляет более 15 лет.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В силу требований статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с положениями статей 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Перед принятием признания иска, суд убедился, что ответчику известны и понятны последствия признания иска, что подтверждается письменным заявлением, приобщённым к материалам дела.

По настоящему гражданскому делу признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска представителя ответчика – Администрации Преображенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ФИО3 о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая признание иска ответчиком, исходя из того, что администрация Преображенского сельского поселения каких-либо действий в отношении земельного участка после смерти ФИО5 не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, а с момента смерти ФИО5 истец, будучи его наследником, пользуется хозяйственными постройками на земельном участке, принимает меры к обработке участка, сохранению и содержанию имущества, при этом повреждение жилого дома и его непригодность к проживанию препятствиями для оформления прав собственности на земельный участок не являются, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Преображенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено в совещательной комнате, напечатано на компьютере.

Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова