Дело № 2-351/2022

УИД № 22RS0033-01-2022-000459-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что она вместе со своими несовершеннолетними детьми приобрела у ФИО10 в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1000000 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 640808 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма 359191 рублей за счет средств материнского капитала не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме, оплатив стоимость имущества по договору, в том числе за счет средств материнского капитала, однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не могут, поскольку ФИО10 умерла. Ее наследником по закону является дочь ФИО9 В связи с тем, что истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей и её несовершеннолетним детям на праве собственности жилого дома и земельного участка, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 50,3 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2 400 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Несовершеннолетний истец ФИО7, третье лицо представитель Росреестра не явились в судебное заседание, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ее мать при жизни продала дом, претензий к покупателю по расчету по следке не имеет, она является наследником первой очереди, осуществила ее похороны, взяла личные вещи матери, у которой не имелось к моменту смерти недвижимости и транспортных средств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

В соответствии с пунктами 1,5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу под. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( ст. 19 закона Об ипотеке).

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Если иное не установлено Федеральным законом.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 25 если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 (покупатели) приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый у ФИО4 (продавец) земельный участок общей площадью 2400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.10 данного договора стоимость продаваемой недвижимости составляет 1000000 руб., из них стоимость земельного участка оставляет 100000 руб., а стоимость жилого <адрес> руб. До подписания договора покупатель передал продавцу 640808,01 руб., что подтверждается распиской, оставшуюся сумму в размере 359191,99 руб. - путем перечисления денежных средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 ГУ - УПФР в <адрес>, на один лицевой счет продавца до.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 в размере 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также произведена государственная регистрация обременения данного недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) до полного расчета, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу прямого указания закона (п.5 ст.488 ГК РФ), в связи с предусмотренной договором оплатой объекта недвижимости в рассрочку, до полной оплаты его стоимости указанное имущество считается находящимся в залоге у продавца. Из этого следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> одновременно с регистрацией права общей долевой собственности истцов жилой дом было правильно на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и п.2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на купленный жилой дом.

Из справки Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес> следует, что на основании заявления поданного ФИО6, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, УПФР в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об удовлетворении заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежные средства в сумме 359191.99 руб. перечислены на расчетный счет получателя ФИО10

С учетом изложенного, а также пояснений сторон в судебном заседании, взятые на себя обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель исполнил в полном объеме, оплатив их полную стоимость в размере 1000000 руб.

С учетом изложенного, в силу п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае регистрационные записи об ипотеке подлежали погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная норма закона позволяет также погашать запись об ипотеке на основании решения суда.

Однако, как следует из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Мамонтовским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, в связи со смертью ФИО10 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, что указывает на право истцов заявлять рассматриваемое требование.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Согласно ответам нотариусов Мамонтовского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не имеется.

Согласно свидетельству о рождении, выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является дочерью ФИО4, т.е. наследником первой очереди, других наследников не имеется.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право на получение денежных средств за проданное имущество носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО9 после её смерти, а следовательно ФИО9 как правопреемник умершего продавца ФИО10 является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, применяемые к возникшим правоотношениям, суд находит требования истцов обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2 400 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированном виде через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера

Мотивированное решение изготовлено: 11.10.2022