Дело № 2-3983/2025
УИД 50RS0044-01-2025-005829-29
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Кайгородова С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3983/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании включить в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Наполов А.О. обратился в суд и, с учетом уточнения (л.д.75-77), просит признать за ним прав пользования в порядке социального найма жилым помещением, расположенного по <адрес>; обязать Администрацию Городского округа Серпухов Московской области включить истца в договор социального найма указанного жилого помещения расположенного по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что с 17 января 1991 года по ноябрь 2023 года истец проживал в жилом помещении по <адрес>. С регистрационного учета снят 26 марта 2025 года. Его прадеду после войны была предоставлена комната, затем еще две, и уже целая квартира досталась его матери, Д., которая 01.06.2015 умерла. На момент вселения истца в квартиру (при рождении) в квартире, помимо матери, проживала старшая сестра - ФИО5, <дата> г.р. Истец является членом семьи нанимателя жилого помещения, обеспечивал сохранность указанного жилого помещения, поддерживал его в надлежащем состоянии, производил текущий ремонт, исполнял обязанности нанимателя жилого помещения. Наполов А.О. <данные изъяты> Однако, в связи с намерением ответчика, сестры - ФИО5, приватизировать и реализовать квартиру без его участия, полагает, что просто останется на улице, без крыши над головой с военными травмами и инвалидностью. Квартира, расположенная по <адрес>, является для него единственным жильём. 26 марта 2025 года истец, по просьбе сестры ФИО3 снялся с регистрационного учёта и был временно зарегистрирован по <адрес>, сроком до 12 сентября 2025 года. При этом, сестра объяснила, что снятие с регистрационного учёта необходимо для продажи квартиры. Однако, в последующем выяснилось, что спорное жилое помещение не приватизировано, о чем истец не знал, а снятие его с регистрационного учёта понадобилось сестре для приватизации квартиры без его участия, что нарушает конституционные права на жилище. 12 сентября 2025 года регистрация по месту пребывания у истца заканчивается, ответчик в добровольном порядке признавать за ним право пользования жилым помещением и регистрировать его по месту проживания отказывается.
Истец Наполов А.О. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам уточенного иска, пояснила, что ответчик ФИО3 с момента нахождения истца на СВО долго уговаривала его сняться с регистрационного учета, для продажи квартиры, обещала, что полученные деньги поделятся между истцом и ответчиками, чтобы истец смог купить себе отдельное жилье, чем ввела его в заблуждение, поскольку после окончания действия временной регистрации выяснилось, что квартира до сих пор не приватизирована, снятие его с регистрации необходимо было для приватизации жилого помещения, без его участия. Продлевать регистрацию ответчик отказывается.
Представлены письменные пояснения (л.д.78-81, 114-117).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по ордеру адвокат Кайгородов С.А. в судебном заседании возражал относительно исковых требований, по доводам письменных возражений, согласно которым истец снялся с регистрационного учета добровольно, поскольку отказался платить за коммунальные расходы, и нести расходы по текущему ремонту жилого помещения. Временную регистрацию доверитель делала истцу для его трудоустройства. В жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО3, ее двое несовершеннолетних детей, сестра ФИО4 и ее ребенок. Вещей истца в спорном жилом помещении нет, он более 25 лет назад выехал из спорной квартиры и не принимал попыток к вселению (л.д.92-94).
Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.68-69).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений и ходатайств об отложении слушания дела не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что спорным является жилое помещение с кадастровым <номер>, площадью 73,8 кв.м., расположенное по <адрес>, находящееся в муниципальной собственности <адрес> (л.д.54-56,72).
Согласно выпискам из домовой книги, в жилом помещении по <адрес>, зарегистрированы Г., <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., Б., <дата> г.р., В., <дата> г.<адрес> были зарегистрированы, Д. с 08.01.1987 по 23.06.2015, снята с учета в связи со смертью; ФИО2, <дата> г.р., с 17.01.1991, снят с регистрационного учета 26.03.2025 (л.д.66,70-71).
Из свидетельства о регистрации по месту пребывания следует, что Наполов А.О. зарегистрирован по месту пребывания по <адрес> на срок с 13.09.2024 по 12.09.2025 (л.д.15).
<данные изъяты>
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении ФИО2 отсутствуют сведения о нахождении в собственности объектов недвижимости (л.д.100).
Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО2 являются Е. и Д. (л.д.95).
01.06.2015 Д. умерла (л.д.96).
<данные изъяты>
11.12.2025 Наполов А.О. обратился с заявлением в УМВД России «Серпуховское», об оказании содействия в истребовании от ФИО5, проживающей по <адрес>, его личных вещей перечисленных в письменном заявлении, состоящих из документов, поскольку добровольно она отказывается их вернуть (л.д.118-119, 120).
Истцом в материалы дела представлены скриншоты переписки с ФИО3, чек об оплате газоснабжения от 27.09.2025 на сумму 3799,95 руб., чек о переводе денежных средств в размере 60200 руб., получателем является Екатерина А. (л.д.121-126, 127, 128).
Свидетель Ж. в судебном заседании показала, что является соседкой сторон по спорной квартире. <данные изъяты> Истца в спорном жилом помещении свидетель в последний раз видела, когда он был маленький. В какой-то момент его начала искать полиция по адресу спорной квартиры, свидетель сказала, что он по данному адресу не проживает. Ответчик ФИО3 оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт в спорной квартире. На данный момент в квартире живет младшая сестра истца – ФИО4 с ребенком. Свидетель знает, что истца попросили сняться с регистрации из спорной квартиры для того, чтобы её приватизировать и продать, после чего купить квартиру младшей сестре сторон, а оставшиеся денежные средства поделить между ответчиком и истцом, но сейчас ответчик от этого отказывается.
Свидетель А. в судебном заседании показал, что знаком с истцом примерно с 15 октября 2024 года, вместе проходили военную службу. Неоднократно слышал телефонный разговор истца с ответчиком о том, что ФИО3 хочет продать спорную квартиру и купить квартиру младшей сестре истца и ответчика, поэтому они просили истца выписаться из квартиры. Наполов А.О. согласился, но с условием, что ответчик сделает ему временную регистрацию. Когда истцу понадобилась медицинская помощь и его временная регистрация закончилась, ответчик отказалась регистрировать ФИО2 До заключения контракта Наполов А.О. проживал в Серпухове и в Москве. В спорной квартире истец жил, когда был подростком. На данный момент Наполов А.О. не согласен продавать спорную квартиру, поскольку он серьёзно болеет, ему нужна постоянная регистрация для получения медицинской помощи.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.
Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В судебном заседании установлено, что Наполов А.О. был зарегистрирован по <адрес>, 17.01.1991, как член семьи нанимателя, снялся с регистрационного учета 26.03.2025.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, законом предусмотрено право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что истец длительное время не проживал в спорной квартире, не участвовал в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно снялся с регистрационного учета, продолжительное время проживал в другом жилом помещение, в связи с чем, выезд истца из квартиры не может быть признан временным и вынужденным.
При этом, оплата истцом коммунальной услуги по газоснабжению имела место уже после обращения его в суд с настоящим иском, перевод денежных средств истцом ФИО3 также не свидетельствует о несении им расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам. Также нахождение в спорной квартире документов истца, не свидетельствует о сохранении за ним права пользования жилым помещением, с учетом того обстоятельства, что истец длительное время отбывал наказание в местах лишения свободы и его личные вещи могли находиться на хранении у его родственников. О наличии каких-либо вещей, подтверждающих фактическое проживание истца в спорной квартире, указано не было.
Осуществляя принадлежащие ему жилищные права по своему усмотрению и в своих интересах, истец самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, то есть отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, что в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации привело к расторжению с ним договора социального найма.
При этом, доводы истца о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения в связи с устной договоренностью с ответчиком ФИО3 несостоятельны и опровергаются материалами дела, так как выезд из спорного жилого помещения имел добровольный характер еще до снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РР, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Наполов А.О., будучи совершеннолетним и дееспособным, добровольно прекратил действие договора социального найма в отношении себя, выехав на другое постоянное место жительства и снявшись с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, у суда не имеется законных оснований для признания за ним права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, а также удовлетворения требований истца в части обязания ответчика включить истца в договор социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (СНИЛС <номер>) к ФИО3 (ИНН <номер>), ФИО4 (ИНН <номер>), Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) о признании права пользования в порядке социального найма жилым помещением, расположенным по <адрес>, обязании включить ФИО2 в договор социального найма указанного жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 21.01.2026