Дело №2-717/2022

УИД 75RS0003-01-2022-001218-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2022г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Елисеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что в квартире по адресу: г.Чита, адрес 1 она прописана с 2009г.

На ее заявление о заключении с ней договора социального найма получен отказ, мотивированный тем, что договор социального найма жилого помещения заключен с нарушением действующего законодательства. Сообщено, что жилое помещение она занимает незаконно, предупреждена об освобождении жилого помещения в срок до 21.02.2022г.

С указанным она не согласна, так как ордер на жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 2 был выдан ее деду В.Э.П. Далее был произведен обмен жилыми помещениями с гр.В.Т.А, у которой был выписан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, адрес 1.

Обмен жилыми помещениями был оформлен на основании распоряжения зам. мэра г.Читы №... от 23.07.2008г.

25.08.2008г. В.Э.П. скончался.

Типовой договор социального найма был подготовлен сотрудниками администрации Железнодорожного района городского округа «Город Чита» на имя В.Э.П., и, поскольку у его дочери А.Е.Э. была доверенность от В.Э.П., ей было предложено расписаться в договоре.

После этого договор социального найма был заключен с супругой В.Э.П. – В.О.В. Однако при прописке истицы ФИО1 (02.11.2009г.) договор социального найма администрацией был забран и не возвращен.

В.О.В. умерла 11.10.2018г.

Она уплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Она правомерно вселилась в данное жилое помещение и пользовалась им на правах нанимателя.

Истец просит суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, адрес 1, за ФИО1 Признать незаконным фактический отказ администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» от 24.01.2022г. заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край, адрес 1, и признать незаконным требование освободить жилое помещение. Обязать администрацию Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» заключить с ней – ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край, адрес 1.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО2 поступило уточнение исковых требований о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, г.Чита, адрес 1, на условиях социального найма.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики администрация городского округа «Город Чита», администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

В силу ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что В.Э.П. (отцу матери истца), 01.10.1993г. был выдан ордер на жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 2 на состав семьи: В.О.В. – жена, В.Н.В. – дочь, В.Е.Э. – дочь, В.Е. – внук.

В.Т.А 14.12.1992г. был выдан ордер на жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 1 (допущена описка, фактически дом №...), кв.....

Фактически В.Э.П. со своей семьей проживал в квартире по адрес 1, В.Т.А. со своей семьей проживала в квартире по адрес 2 в г.Чите.

Указанное подтвердила в судебном заседании 21 июня 2022г. допрошенная в качестве свидетеля В.Т.А.

28.07.2008г. между В.Э.П. и В.Т.А. заключен договор обмена квартирами, согласно которому В.Э.П. согласен переехать в квартиру по адресу: г.Чита, адрес 1, В.Т.А. согласна переехать в квартиру по адресу: г.Чита, адрес 2.

Распоряжением заместителя мэра г.Читы №... от 29 июля 2008г. разрешен обмен муниципальной двухкомнатной квартиры №... в доме №адрес 1 в г.Чите, общей площадью ....м (наниматель – В.Т.А.), на муниципальную двухкомнатную квартиру №... в доме №адрес 2 в г.Чите, общей площадью ....м (наниматель – В.Э.П.). Администрации Железнодорожного административного района предписано заключить договоры социального найма на муниципальную квартиру №... в доме №адрес 2 с В.Т.А., на муниципальную квартиру №... в доме №... по ул.адрес 1 в г.Чите с В.Э.П.

В.Э.П. умер 25.08.2008г.

Типовой договор социального найма жилого помещения от 11.09.2008г., заключенный администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» и В.Э.П. на жилое помещение по адресу: г.Чита, адрес 1, был подписан представителем нанимателя и лицом, действующим по доверенности от В.Э.П., – его дочерью А.Е.Э.

В судебном заседании 19 мая 2022г. допрошенная в качестве свидетеля А.Е.Э. суду показала, что у нее имелась доверенность от отца В.Э.П. Когда она подписывала договор социального найма жилого помещения за В.Э.П., то пояснила, что В.Э.П. умер, однако ей сказали, что договор можно подписать. Далее договор социального найма заключался с женой В.Э.П. и ее матерью В.О.В., однако его забрали в администрации Железнодорожного района г.Читы, когда сдавали на прописку документы ФИО1

Допрошенная в качестве свидетеля В.Т.А. также суду показала, что договоры социального найма они подписывали вместе и поясняли, что В.Э.П. умер.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей либо ставить под сомнение истинность сообщенных ими фактов, в связи с чем суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих, что при подписании договора дочерью В.Э.П. был скрыт факт его смерти, не представлено.

Кроме того, до настоящего времени распоряжение заместителя мэра г.Читы №... от 29 июля 2008г. о разрешении обмена квартирами не отменено, является действующим.

Как следует из справки ООО Управляющая компания «Кенон» от 05.03.2022г., В.О.В. – супруга В.Э.П. была зарегистрирована в квартире по адресу: г.Чита, адрес 1 на основании Типового договора социального найма №... от 11.09.2008г. с 13.11.2008г. по 11.10.2018г. (снята по смерти).

ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире по заявлению В.О.В. с 02.11.2009г.

ФИО1 Главе администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» 16.11.2021г. подано заявление о признании ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, адрес 1, в связи со смертью первоначального нанимателя В.О.В. На заявлении имеется резолюция должностного лица, скрепленная печатью администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», о признании нанимателем жилого помещения ФИО1

Суд считает, что указанные обстоятельства, несмотря на то, что Типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Чита, адрес 1, заключенный с В.Э.П., был после его смерти подписан лицом, которому им была выдана доверенность, свидетельствуют о признании за В.О.В. – супругой В.Э.П. права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма. В.О.В. зарегистрировала в указанной квартире члена ее семьи ФИО1, которая приобретает право пользования этим жилым помещением на тех же условиях, что и основной наниматель, – на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение, в котором проживает и зарегистрирована ФИО1, относится к муниципальной собственности, квартира значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита», ее право на занимаемое жилое помещение подтверждено, с 2009г. никем не оспорено, в связи с чем оснований подвергать сомнению ее право на указанную квартиру не имеется, следовательно, исковые требования о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением на условиях социального найма заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: г.Чита, адрес 1 на условиях социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Попкова