77RS0033-02-2021-019366-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3483/22 по иску ФИО2 к ТУ Росимущество в г.Москве, ООО «Профэлектромаркет», ФИО3, ООО ЦНС о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Профэлектромаркет», ТК Росимущества в адрес, ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ФИО3 с требованием о признании недействительными торгов, признании недействительным договора. В обоснование требований указывает, что истец, ознакомившись на сайте для размещения информации о проведении торгов по продаже заложенного имущества должников с извещением о продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, изучил объявление в БОИ Московские торги №41/2020 от 12.10.2020. Захотел участвовать в этих торгах. Истцом была подана жалоба в Московской УФАС России о том, что данные торги проводятся с нарушениями, по результатам рассмотрения которой принято решение и выдано предписание по делу №077/07/00-18841/2020. Жалоба была признана обоснованной, торги признаны проведенными с нарушением, предписано торги аннулировать. Однако действий по аннулированию торгов истец не обнаружил. Истец планировал участвовать в новых торгах по этому имуществу, однако торги были проведены, определен победитель, с ним заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Права истца нарушены, т.к. он не имел возможности участвовать в правильно и законно проводимых торгах этим имуществом. В связи с чем, просит суд признать недействительным торги №121020/39599967/01 по продаже заложенного имущества должников, а именно квартиру, расположенная по адресу: адрес. Признать недействительным договор, заключенный с лицом, выигравшим торги, и применить последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что считает торги проведенными незаконно. ООО "Профэлектромаркет" не выполнило требование УФАС. Указал на то, что является заинтересованным лицом в проведении торгов, хотел бы участвовать в торгах, которые будут проводиться законно. Заявку на участие в торгах не подавал, т.к. видел, что торги проводятся незаконно, не желал участвовать в них.

Представитель ответчика ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. В материалы дела документы в обоснование добросовестности сделки представлены. Все имущество передано по возмездным договорам. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» приобретал квартиру у ФИО3, договор исполнен. фио приобретала у ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что права истца никак в связи с проведением торгов не затронуты. Все денежные средства оплачены в срок, договора исполнены.

Представитель ответчика ООО «Профэлектромаркет» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, представил возражения на исковое заявления, в которых указал, что организатором торгов было размещено извещение о проведении торгов. Победителем стал фио, действующий в интересах ФИО3 фио результатам торгов с ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Указал на то, что истец участникам оспариваемых торгов не являлся, заявку на участие не подавал. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец был лишен возможности участвовать в проведении торгов на электронной площадке в материалы дела не представлено.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что истец не является лицом, имеющим право на подачу иска о признании торгов недействительными, т.к. истцом не приведены доказательства своей заинтересованности в оспаривании торгов. Указала на то, что квартира ею оплачена в полном объеме, связи с чем считает себя добросовестным приобретателем. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Московское УФАС России, Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2 ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашённые для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.1 ст.87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено п.п. 1, 2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

В силу п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 12 октября 2020 года организатором торгов ООО «Профэлектромаркет», было опубликовано извещение №121020/29599967/01 о проведении торгов.

Извещение содержит сведения о времени проведения торгов (26.10.2020 в 12:00), место проведения торгов (Электронная торговая площадка в сети Интернет по адресу: https://el-torg.net/ форма проведения торгов (открытый аукцион), предмет торгов (квартира по адресу: адрес, общей площадью общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0008006:1854), сведения о существующих обременениях (арест, залог), о порядке проведения торгов (торги проводятся в электронном виде согласно регламенту работы электронной торговой площадке в соответствии с законодательством РФ в форме аукциона, открытого по составу участников и открытой форме подачи предложений о цене имущества), порядок оформления участия в торгах (требования к оформлению заявки размещены на сайте http://proofmagic.ru и в извещении; подача заявки и документов осуществляется на сайте в сети Интернет по адресу https://el-torg.net/. согласно регламенту работы электронной площадки, и принимаются в электронном виде, подписанные ЭЦП должностного лица заявителя - для юридических лиц, или ЭЦП заявителя - для физических лиц), сведения о начальной цене (сумма), сумме задатка (5%) и порядок внесения денежных средств.

В соответствии со ст.448 ГК РФ организатор торгов разместил извещение о торгах в периодическом печатном издании Бюллетене оперативной информации «Московские торги» (№41/2020 от 12.10.2020), которое зарегистрировано надлежащим образом в соответствии со ст.8 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации», имеет тираж более 32 000 экземпляров и имеет территорию распространения по всей адрес и по адрес, а так же еще в некоторых адрес по подписке, в порядке свободной продажи, по рассылке, а так же информация, опубликованная в Бюллетене доступна на сайте издания в сети Интернет неограниченному кругу лиц (т.1 л.д.35об.-36).

К торгам допущены следующие участники: фио, ИП фио, ИП фио, фио, ООО «АБК-инвест», фио, ООО «РусХимПром» ООО «Фонд недвижимости» (т.2 л.д.54).

Согласно протоколу результатов торгов от 26.10.2020, победителем торгов определён фио, представляющий интересы ФИО3 на основании доверенности (т. 2 л.д.57-58).

По результатам торгов, квартира по адресу: адрес, общей площадью общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0008006:1854 была продана ФИО3

03 декабря 2021 года между ФИО3 и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» заключен договор купли-продажи квартиры №57/18471 на основании которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.. Москва, адрес (т.1 л.д.148-150).

03 декабря 2021 года между ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и фио заключен договор купли-продажи квартиры №58/3824 в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес (т.1 л.д.154-155).

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с абз.1 п.70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п.1 ст.449, ч.1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. В соответствии с абз.2 п.71 Постановления, приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В силу п.2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Из указанных норм права следует, что, требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, заявитель должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Следовательно, признание торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям не направлено на защиту прав и законных интересов заявителя. Поэтому заявитель, помимо незаконности процедуры проведения торгов, должен доказать, что удовлетворение иска и признание торгов и договора, заключенного по результатам торгов, недействительными приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.

Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя. Таким образом, заявителю следует доказать факт нарушения законодательства, действовавшего в период проведения торгов, а также нарушение защищаемого права или интереса.

В нарушение положений ст.57 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении порядка проведения торгов, а также возможности восстановления его прав в случае признания торгов недействительными.

Организатор торгов неправомерно провел торги на адрес «СТЭП» (https://torgi.gov.ru/), которая не входит в перечень электронных торговых площадок, утвержденных Распоряжением Правительства РФ № 2488-р от 04.12.2015 и № 1447-р от 12.07.2018, что установлено Московским УФАС России в ходе рассмотрения жалобы истца на действия организатора торгов при проведении торгов. По жалобе фио принято решение по делу № 077/07/00-18841/2020 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров от 12.11.2020, вынесено предписание ООО «Профэлектромаркет» (т.1 л.д.34-35).

Однако, ФИО2 не представил достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что проведение торгов на электронной площадке, не указанной в госконтракте, существенно повлияло на возможность участия в торгах потенциальных покупателей и на формирование цены реализации, поскольку для участия в оспариваемых торгах было подано несколько заявок, что обеспечило возможность проведения торгов и реализации залогового имущества.

Само по себе несоблюдение публично-правовых интересов, выразившихся в нарушении организатором торгов госконтракта, на что указывает истец, не свидетельствует об ущемлении частных интересов истца, который узнал о состоявшихся торгах уже после их проведения на соответствующем сайте. Истец участником оспариваемых торгов не являлся, заявку на участие не подавал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 к ТУ Росимущество в г.Москве, ООО «Профэлектромаркет», ФИО3, ООО ЦНС о признании торгов недействительными удовлетворению не подлежит.

Поскольку требование о признании договора, заключенного с лицом выигравшим торги и применении последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ, основано и вытекает на требовании о признании торгов недействительными, суд так же отказывает в его удовлетворении.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Определением Чертановского районного суда г. Москвы от 04 мая 2022 приняты меры по обеспечению иска, наложен арест на квартиру №30, расположенную по адресу: адрес, запрещено Управлению Росреестра по г.Москве регистрировать какие-либо сделки и обременения в отношении указанной квартиры, в том числе по отчуждению указанной квартиры, а так же ее долей.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд полагает, что обеспечительные меры, принятые на основании указанного определения суда, подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТУ Росимущество в г.Москве, ООО «Профэлектромаркет», фио ООО ЦНС о признании торгов №121021/39599967/014 по продаже квартиры 30, расположенной по адресу: адрес, признании недействительным договора с лицом, выигравшим торги, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру №30, расположенную по адресу: адрес, наложенные на основании определения Чертановского районного суда г.Москвы от 04 мая 2022 года отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: