УИД 43RS0025-02-2025-000159-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года пгт Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шуткиной Л.B.,
при секретаре Филипповой О.С.,
с участием помощника прокурора Немского района Кировской области Хрущевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО1, третье лицо – Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, прокуратура <адрес>, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, в соответствии с п. 3.5 которого ответчик обязался в течение 14 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за истцом, сняться с регистрационного учета. Переход права собственности осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят, фактически в квартире не проживает, его личных вещей и имущества в жилом помещении не имеется, оплата коммунальных платежей им не производится. На основании изложенного, просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес> снять его регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причины неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке вынесения заочного решения.
Представитель третьего лица – Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Помощник прокурора ФИО5 полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав помощника прокурора ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределов его использования.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освободит его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1000000 рублей (л.д. 6).
Согласно п. 3.5 договора на дату подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, который согласно п. 3.6 договора принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Согласно выписке из государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, кадастровый № является ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, в частности положениям ст. 454 ГК РФ, в силу которой по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне вещь, а покупатель обязуется принять ее и уплатить определенную денежную сумму.
В силу положений ст. 550 и 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО1 лично, не оспорен, недействительным не признан.
Таким образом, переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.
Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>. Снять ФИО1, ИНН №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Шуткина