№2-2006/2022

58RS0018-01-2022-003683-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при помощнике ФИО1,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Пензы Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Как следует из искового заявления, 24 декабря 2020 года он приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес . Согласно п. 3.8 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 1 июня 2021 года. После регистрации договора купли-продажи на квартиру и перехода права собственности на него, ФИО3 выехала из квартиры, забрала все личные вещи, и, проживая длительное время по другому адресу, с регистрационного учета так и не снялась, никаких мер к этому не предпринимает.

Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения. Договора найма либо безвозмездного пользования спорной квартиры между ним и ответчиком не заключались. Какие-либо соглашения между ним и ответчиком не заключались. В спорной квартире ответчик не проживает, вещей ее там не имеется, ее регистрация в квартире носит формальный характер. Настоящее местонахождение ответчика ему не известно. Его просьбы о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Ссылаясь на положения ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ФИО2 просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес ; обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области снять ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: Адрес .

В письменном заявлении от 20 июня 2022 года истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес ; снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: Адрес .

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 29 июня 2022 года ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Судом с согласия истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора Ленинского района г.Пензы Бойко О.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП №КУВИ-001/2022-96745997 от 17.06.2022 (л.д.22-26).

Между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, 24 декабря 2020 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: Адрес , кадастровый Номер (л.д.5-6).

В соответствии с п. 3.8 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 1 июня 2021 года.

Как следует из содержания искового заявления, условия вышеуказанного договора о снятии с регистрационного учета ответчиками до настоящего времени не выполнено, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Из представленной в материалы дела УМВД России по Пензенской области информации следует, что ФИО3, Данные изъяты и ФИО4, Данные изъяты, с 27.07.1999 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: Адрес (л.д. 19, 41).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Судом также установлено, что в настоящее время в спорной квартире ответчики не проживают.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что ФИО3 и ФИО4 имеют право проживания в спорном жилом помещении, ответчиками, будучи извещенными о наличии спора в суде, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, судом не добыто.

Учитывая в совокупности установленные по делу обстоятельства, подтвержденные письменными доказательствами суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес , у ФИО3 и ФИО4 не имеется.

При этом суд считает обоснованным утверждение истца о том, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника на данное жилое помещение.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п. 3 данных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Как следует из п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО3 и ФИО4 не проживают в квартире по адресу: Адрес , сохраняя в спорном жилом помещении лишь формальную регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает права на жилую площадь, поскольку факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Утрата ФИО3 и ФИО4 права пользования спорным жилым помещением и отсутствие законных оснований для сохранения регистрации в указанном жилом помещении является основанием для снятия их с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес .

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Адрес .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Егорова