ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,
при секретаре Кулешовой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и исполненным,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и исполненным, указав, что между ней и ФИО1 11 июня 2013 года заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 По условиям данного договора, ФИО1 бесплатно передает ей (ФИО2), принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. С момента заключения договора она свои обязанности по договору исполняла в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При жизни ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была. После смерти получателя ренты, она (ФИО2) обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода прав, однако ей было отказано в связи с тем, что необходимо присутствие обеих сторон сделки.
Поскольку регистрация перехода права собственности по договору ренты в настоящее время невозможна, ввиду смерти одной из сторон, просит признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ней (ФИО2) и ФИО1 заключенным и исполненным.
Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 июня 2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.
В соответствии с условиями заключенного договора, ФИО1 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность ФИО2 (плательщик ренты) принадлежащую ему на праве собственности 2-комнатную квартиру, общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру принадлежит на основании договора передачи с ЖКО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об установлении долевого участия в общей совместной собственности, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и квартире присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, ФИО2 обязалась обеспечивать ФИО1 потребностями в необходимых продуктах питания, оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов и услуг по содержанию указанной выше квартиры, производства необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а если это будет требовать состояние здоровья, также и уход за ним.
Стоимость общего объема содержания составляет трёхкратный прожиточный минимум на душу населения Тульской области, а при отсутствии в Тульской области указанной величины – трёхкратную величину прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Настоящий договор предусматривает возможность замены представления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни ФИО1 периодических платежей, в размере трёхкратного прожиточного минимума на душу населения Тульской области, а при отсутствии в Тульской области указанной величины – трёхкратной величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации, по окончании каждого календарного месяца. Замена содержания с иждивением денежными выплатами по инициативе ФИО2 допускается с предварительного письменного согласия об этом ФИО1 Замена содержания с иждивением денежными выплатами по инициативе ФИО2 не допускается в случае, когда состояние здоровья ФИО1 не позволяет ему обеспечивать получение необходимой помощи от ухода третьих лиц за счет денежных выплат, поступающих от ФИО2 самостоятельно (п. 5 договора).
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) 11 июня 2013 года, то в силу указанной нормы он государственной регистрации не подлежал.
Данный договор заключен между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого ФИО1 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность ФИО2) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.
Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.
При жизни ФИО1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО2 своих обязательств по нему не обращался.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
С учетом того, что рентополучатель ФИО1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу ФИО2 права собственности на спорную квартиру, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2, он лишь прекращает её обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 11 июня 2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключенным и исполненным, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор пожизненного содержания с иждивением от 11 июня 2013 года между ФИО1 и ФИО2 заключенным и исполненным.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Машковский 1-й, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова