Дело № 2-2091/2025
24RS0004-01-2025-002511-46
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года п. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
с участием представителя истца ФИО4,
при секретаре Морозовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру. В обоснование иска ссылается на то, что заочным решением Березовского районного суда от <дата> за ФИО1.В. признано право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: п.Березовка, <адрес>, площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., при этом общая площадь 1/2 части жилого дома составляет 41,7 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. На основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> с последующими определениями суда от <дата> и от <дата> ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками 1/2 доли от 1/2 части указанного жилого дома каждый.
Истица указывает, что на момент принятия указанных выше судебных актов жилой дом состоял из двух квартир. Истица пользовалась квартирой № площадью 41,7 кв.м., ответчики ФИО2 и ФИО3 пользовались квартирой № площадью 61,6 кв.м.. Вступившим в законную силу заочным решением <адрес> суда Красноярского края от <дата> право общей долевой собственности на дом прекращено, в результате фактического раздела дома на три самостоятельных независимых друг части, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок, дом стал состоять из трех квартир, при этом каждому собственнику выделена фактическая, находящаяся в его пользовании часть дома, в пользовании ФИО1 осталась та часть дома, право на которую признано за ней заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата>. Однако поскольку в заочном решении суда от <дата> судом не признано за ФИО1 право собственности на фактически занимаемое ею жилое помещение, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Березовского районного суда от <дата> признано совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО3 и ФИО2, подлежащим разделу - 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером 24:205:002:001253550:0001, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка <адрес>, общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.. При этом общая площадь 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка <адрес> составляет, 61,6 кв.м, в том числе жилая 32,3 кв.м. Соответственно за ФИО2 и ФИО3, за каждым, признано право собственности на 1/2 долю от 1/2 части жилого дома с кадастровым номером 24:205:002:001253550:0001, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда от <дата> за ФИО1 в силу приобретательной давности признано право собственности на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером 24:205:002:001253550:0001, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв., при этом общая площадь 1/2 части жилого дома составляет 41,7 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м.
Согласно технического паспорта жилого здания от <дата>, технического заключения Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, обследуемый жилой дом является капитальным зданием и относится ко 4 группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого жилого дома общей площадью – 122,2 кв.м, ( в том числе площадь холодных пристроек -13,5 кв.м.), жилой площадью -66,1 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир, <адрес> общей площадью 47,1 кв.м. и, <адрес> площадью 67,0 кв.м. Выявлено, что <адрес> поделена на два отдельных помещения площадью 26,1 кв.м. и 40,9 кв.м., имеют общую стену без проемов, из каждого помещения имеется отдельный выход на улицу.
Вступившим в законную силу заочным решением Березовского районного суда от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права на квартиру. Судом постановлено:
«Сохранить принадлежащий ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп.Березовка, <адрес> реконструированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь -66,1 кв.м., количество помещений - квартир, расположенных в здании - три.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп.Березовка, <адрес>.
Выделить ФИО2 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп.Березовка, <адрес>, помещения общей площадью 33,5 кв.м., в том числе: ЛитА1 ком.1 – кухня площадью 7,8 кв.м., Лит.А ком.2 – жилая площадью 6,8 кв.м., лит.А ком.3 – жилая площадью 11,5 кв.м., лит. а3 ком.4 – веранда площадью 7,4 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп.Березовка, <адрес>».
Из пояснений представителя истца ФИО7 следует, что в связи с конфликтными отношениями, сложившимися между ответчицей ФИО2 и ответчиком ФИО3, принадлежащая им часть жилого дома была разделена на две части, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок. При этом, часть жилого дома, находящаяся в пользовании истицы ФИО1 осталась без изменений. Каких-либо споров по порядку пользования помещениями дома между сторонами не имеется. Площадь помещений, находящихся в пользовании истицы составляет 47,1 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что сохранения жилого дома в реконструированном виде и для выделения доли в натуре из общего имущества сторон присутствуют как правовые, так и технические возможности: дом фактически состоит из трех частей, изолированных друг от друга, как видно из технической документации, у истицы имеется отдельный вход в используемую ею часть дома, которой она пользуется согласно фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, при этом выдел доли, принадлежащей истице на праве собственности, с учетом фактического пользования помещениями возможен без каких-либо какого-либо ущерба для строения. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.