Решение по делу № 2-433/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-433/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000270-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 марта 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом.

В обосновании исковых требований, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м. Смежными собственниками, помещений в жилом доме блокированной застройки в 1/4 доле, является ФИО2, в 3/4 доле ФИО3 Дом поделен по комнатам на обособленные помещения(блоки), имеющие самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, такой порядок использования жилого дома сложился на протяжении длительного времени остается неизменным по настоящее время. С целью легализации своих прав на принадлежащую ей часть здания (блока), она обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>. Ими был изготовлен технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, площадь здания составила 71,3 кв.м. и технический паспорт на принадлежащий ФИО2 и ФИО3 жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>. Так же, было изготовлено техническое заключение, согласно которому, образованные объекты капитального строительства соответствуют строительным нормам и правилам. Земельный участок с кадастровым номером №, фактически разделен между ними, установлено заборное ограждение, кадастровым инженером, были подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, по адресу: <адрес>; расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, по адресу: <адрес>.Просит суд произвести государственный кадастровый учёт, объекта капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1960 год, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и подлежит неукоснительному исполнению, без учета обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изменить объекту капитального строительства жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1960 год, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый №, имеющему самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющему мест общего пользования, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером №, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, адрес: <адрес>, на адрес: <адрес>.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, состоящего из двух контуров:

:433(1) в границах: от т.1 до т.2 - 7,21 м., от т.2 до т.3 - 1,72 м., от т.3 до т.4 - 9,29 м., от т.4 до т.5 - 1,02 м., от т.5 до т.6 - 0,17 м., от т.6 до т.7 - 3,07 м., от т.7 до т.8 - 2,88 м., от т.8 до т.9 - 4,08 м., от т.9 до т.10 - 0,81 м., от т.10 до т.11 - 6,98 м., от т.11 до т.12 - 3,58 м., от т.12 до т.№,70 м., от т.13 до т.1 - 31,04 м.,

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, земельного участка, общей площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, состоящего из двух контуров:

:433(2) в границах от т.14 до т.15 - 7,46 м., от т.15 до т.16 - 1,76 м., от т.16 до т.№,65 м., от т.17 до т.№,85 м., от т.18 до т.19 - 2,06 м., от т.19 до т.20 - 5,96 м., от т.20 до т.21 - 7,46 м., от т.21 до т.№,00 м., от т.22 до т.№,02 м., от т.23 до т.24 - 8,56 м., от т.24 до т.25 - 3,73 м., от т.25 до т.14 - 8,84 м., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: № по адресу: <адрес> подготовленной кадастровым инженером ФИО5 внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и подлежит неукоснительному исполнению, без учета обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изменить земельному участку, общей площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Изменить земельному участку, общей площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, адрес: <адрес>, на адрес: <адрес>.

Указать, что данный судебный акт Курганинского суда Краснодарского края, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, постановки, внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Представитель администрации Курганинского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения просила учесть выводы экспертного заключения в части касающегося изменения вида разрешенного использования объекту капитального строительства, расположенному по адресу: <адрес>. В части касающегося изменения адресного номера земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> возражают. В администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО1 не обращалась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской Росреестра (л.д. 6-7).

Указанный выше жилой дом блокированной застройки, расположен на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Смежными собственниками, помещений в жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в 1/4 доле является ФИО2, в 3/4 доле ФИО3, что подтверждается выписками Росреестра (л.д. 17-20).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району был изготовлен технический паспорт на принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/№, площадь здания составила 71,3 кв.м. и технический паспорт на принадлежащий ФИО2 и ФИО3 жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> (л.д. 9-15, 22-28).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району было изготовлено заключение эксперта, согласно которому, образованные объекты капитального строительства соответствуют строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объектов, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объекты не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывают негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригодны для проживания.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено специалистом, лицом, обладающим специальными познаниями. Заключение проведено с использованием нормативно-технической литературы. Выводы, сделанные специалистом в заключении, соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или незаконного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Исковые требования в части касающегося изменения адресного номера земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 05.02.2024) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления…на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил (собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из вещных прав на объект адресации…., с заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности…).

Из письменных пояснений представителя администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО1 к ним не обращалась.

Исковые требования об изменении адресного номера направлены на восстановление нарушенного права, однако, суд в данном случае не может подменять собой административный орган, в функции которого входит изменение адресных номеров земельному участку.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом, - удовлетворить частично.

Произвести государственный кадастровый учёт, объекта капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1960 год, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, указав, что данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и подлежит неукоснительному исполнению, без учета обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

:433(2) в границах от т.14 до т.15 - 7,46 м., от т.15 до т.16 - 1,76 м., от т.16 до т.17 - 21,65 м., от т.17 до т.18 - 13,85 м., от т.18 до т.19 - 2,06 м., от т.19 до т.20 - 5,96 м., от т.20 до т.21 - 7,46 м., от т.21 до т.22 - 13,00 м., от т.22 до т.23 - 16,02 м., от т.23 до т.24 - 8,56 м., от т.24 до т.25 - 3,73 м., от т.25 до т.14 - 8,84 м., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и подлежит неукоснительному исполнению, без учета обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, постановки, внесения соответствующих сведений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества.

В остальной части исковых требований в части изменения адреса, - отказать.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам с уведомлением о вручении для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.В. Яконов