РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» июня 2022 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание (магазин), указав, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: на строительство здания магазина. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области было выдано разрешение на строительство магазина по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом построено здание магазина на принадлежащем ему земельном участке. На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУП ЦТИ г. Похвистнево нежилое здание имеет площадь 47,6 кв.м. В связи с финансовыми трудностями ФИО1 не успел в срок получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Нежилое помещение соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, однако зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: .
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения объектов розничной торговли, площадью 255 кв.м, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).
На основании постановления Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка», утвержден градостроительный план земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью 255 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, на строительство здания магазина (л.д.10-11).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство магазина по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
На основании технического плана, изготовленного АСРО «Кадастровые инженеры» от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенное здание по адресу: г , имеет общую площадь 47,6 кв.м (л.д. 14-17).
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ПАО «МРСК Волги» - «Самарские РС» Волжское ПО Похвистневский РЭС, имеется техническая возможность технического присоединения подключаемого объекта, расположенного по адресу: к эл. сетям Похвистневского РЭС Волжского ПО филиала ПАО «МРСК Волги» - «Самарские РС».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «Энергетик» по адресу: имеется возможность для присоединения к водопроводным сетям.
На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «СГК» техническая возможность присоединения объекта капитального строительства объекта торговли по адресу: , к сети газораспределения от ГРС37 имеется.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПП ЖКХ Похвистневского района, водоснабжение магазина по адресу , выполнено согласно ранее выданным техническим условиям. Дом снабжен водой от водопроводных сетей МУПП ЖКХ Похвистневского района. Давление воды на вводе в дом 3-4 кг/см2.
В соответствие с техническим заключением, выполненным ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования нежилого здания по адресу: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, оценивается как работоспособное, нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, нежилое здание обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный в иске нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание (магазин) удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2022.
Судья М.Л. Гурджиева