Решение по делу № 2-814/2025 от 15.04.2025

Дело № 2-814/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000577-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Согласно справке МКУ БТИ <адрес> от .... данные о землеотводных документах по адресу: <адрес>, в МКУ БТИ отсутствуют.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный выше земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Как следует из справки МКУ БТИ <адрес> от ...., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

В отношении данного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости права не зарегистрированы.

Как следует из акта осмотра от .... №...., проведенного комиссией Администрации <адрес>, в результате проведенного осмотра жилого дома, площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.... адресу: <адрес>, установлено, что данный жилой дом прекратил существование.

В связи с чем объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №.... снят с кадастрового учета ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный жилой дом.

Согласно справке МКУ БТИ г. Новошахтинска на момент обследования .... зафиксировано отсутствие строений на земельном участке по адресу: <адрес>.

В связи со сносом указанного выше жилого дома, последний утратил свойства объекта гражданских прав и его дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, через канцелярию суда представил заявление о рассмотрении дела в его отсуттвие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался судом заказной корреспонденцией, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

В отношении данного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости права не зарегистрированы.

Как следует из акта осмотра от .... №...., проведенного комиссией Администрации <адрес>, в результате проведенного осмотра жилого дома, площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.... по адресу: <адрес>, установлено, что данный жилой дом прекратил существование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МП БТИ от .....

Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №.... №....) на жилой дом с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева