Дело № 2-1968/2025

32RS0003-01-2025-004918-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли и 2 /3 доли соответственно, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д.Кабаличи, <адрес>, площадью 81,3 кв.м., кадастровым №.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, д.Кабаличи, <адрес> принадлежит на праве собственности: ответчику ФИО3 (на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг и договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - 1/5 доля в права общей долевой собственности и 1/5доля в праве на основании принятия наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ), то есть 2/5 доли в праве; ФИО4, ФИО5, ФИО8 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

Квартира №, площадью 77,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Право собственности на данную квартиру у ответчиков в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Квартиры расположены в пределах одного объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Квартиры № и № расположены в многоквартирном жилой доме, при этом фактически разделены на два блока, имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, квартиры оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.

Многоквартирный <адрес>, стоит на кадастровом учете, как многоквартирный дом, площадью 159кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №

Под каждой квартирой имеется свой земельный участок. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельные участки не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что фактически многоквартирный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, истцы просят суд:

- признать многоквартирный дом, площадью 159 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков,

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве и за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 2) - одноэтажный, площадью 81,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая (поз 1) площадью 7,40 кв.м.; столовая (поз 2.) площадью 14,00 кв. м.; жилая (поз 3) площадью 5,30 кв.м.; жилая (поз 4) площадью 6,20 кв.м ; жилая (поз 5) площадью 22,00 кв.м.; котельная (поз. 6) площадью 6,70 кв.м., кухня (поз 7) площадью 6,40 кв.м.; пристройка (поз 8) площадью 5,30 кв.м., пристройка (поз 9) площадью 8,00 кв.м..

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве, за ФИО4 1/5 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 1/5 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО6 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1) - одноэтажный, площадью 77,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая (поз 1) площадью 15,00 кв.м.; жилая (поз 2) площадью 9,20 кв.м; жилая (поз 3) площадью 7,90 кв.м.; жилая (поз 4) площадью 5,40 кв.м.; жилая (поз 5) площадью 20,50 кв.м; ванная (поз 6) площадью 4,10 кв.м.; коридор (поз 7) площадью 4,70 кв.м.; кухня (поз 8) площадью 10,90 кв.м..

- погасить запись о регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

- погасить запись о регистрации право общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

- внести сведения о регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате признания жилого дома блокированной застройки без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика – о признании иска в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли и 2 /3 доли соответственно, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 81,3 кв.м., кадастровым №.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: ответчику ФИО3 (на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг и договора на передачу квартир в собственность граждан от 11 марта 1993года - 1/5 доля в права общей долевой собственности и 1/5доля в праве на основании принятия наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ), то есть 2/5 доли в праве; ФИО4, ФИО5, ФИО8 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Квартира №, площадью 77,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Право собственности на данную квартиру у ответчиков в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из выписки ЕГРН, квартиры расположены в пределах одного объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Квартиры № и № расположены в многоквартирном жилой доме, при этом фактически разделены на два блока, имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, квартиры оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы.

Многоквартирный <адрес>, стоит на кадастровом учете, как многоквартирный дом, площадью 159кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №

Под каждой квартирой имеется свой земельный участок. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельные участки не зарегистрировано.

У истцов ФИО1 и ФИО2 находится в собственности и пользовании <адрес>, площадью 81,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожая (поз 1) площадью 7,40 кв.м.; столовая (поз 2) площадью 14,00 кв.м..; жилая (поз 3) площадью 5,30 кв.м.; жилая (поз 4) площадью 6,20 кв.м ; жилая (поз 5) площадью 22,00 кв.м.; котельная (поз 6) площадью 6,70 кв.м., кухня (поз 7) площадью 6,40 кв.м.; пристройка (поз 8) площадью 5,30 кв.м., пристройка (поз 9) площадью 8,00 кв.м.

У ответчиков находится в пользовании <адрес>, площадью 77,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожая (поз 1) площадью 15,00 кв.м..; жилая комната (поз 2) площадью 9,20 кв.м..; жилая комната (поз 3) площадью 7,90 кв.м.; жилая комната (поз 4) площадью 5,40 кв.м., жилая (поз 5) площадью 20,50 кв.м.; ванная (поз 6) площадью 4,10 кв.м.; коридор (поз 7) площадью 4,70 кв.м.; кухня (поз 8) площадью 10,90 кв.м..

Согласно заключению ООО «Перспектива», в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

-техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

-жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии;

-обследованный жилой по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации;

-строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной

застройки:

Общая площадь жилого помещения - 159,00 кв.м., жилая площадь - 90,50 кв.м., площадь подсобных помещений -55,20 кв.м., в том числе:

Одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки:

общая площадь жилого блока №,70 кв.м., жилая площадь - 43,00 кв.м., площадь подсобных помещений - 34,70 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки:

общая площадь жилого помещения блока №,30 кв.м., жилая площадь - 47,50 кв.м., площадь подсобных помещений - 33,80 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Перспектива», суд полагает исковые требования истца о признании его домом блокированной застройки – подлежащими удовлетворению.

Оснований не доверять данному заключению специалиста, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, площадью 159 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, погасив соответствующую запись в ЕГРН.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве и за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 2), площадью 81,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая (поз 1) площадью 7,40 кв.м.; столовая (поз 2.) площадью 14,00 кв. м.; жилая (поз 3) площадью 5,30 кв.м.; жилая (поз 4) площадью 6,20 кв.м ; жилая (поз 5) площадью 22,00 кв.м.; котельная (поз. 6) площадью 6,70 кв.м., кухня (поз 7) площадью 6,40 кв.м.; пристройка (поз 8) площадью 5,30 кв.м., пристройка (поз 9) площадью 8,00 кв.м..

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве, за ФИО4 1/5 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 1/5 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО6 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), площадью 77,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая (поз 1) площадью 15,00 кв.м.; жилая (поз 2) площадью 9,20 кв.м; жилая (поз 3) площадью 7,90 кв.м.; жилая (поз 4) площадью 5,40 кв.м.; жилая (поз 5) площадью 20,50 кв.м; ванная (поз 6) площадью 4,10 кв.м.; коридор (поз 7) площадью 4,70 кв.м.; кухня (поз 8) площадью 10,90 кв.м..

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова