Дело №2-341/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование требований указав, что на
основании договора купли-продажи от 25.01.2005 истец приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом было зарегистрировано 17.02.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 54-АВ №516440 от 17.02.2005. В соответствии с вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 14.10.2004 общая площадь квартиры на момент её покупки составляла 47,1 кв.м. Вместе с тем, по данным технического плана помещения от 25.02.2025, составленного кадастровым инженером 8 по результатам выполнения кадастровых работ, общая площадь квартиры составила 63,7 кв.м. Изменение общей площади с 47,1 кв.м. на 63,7 кв.м. произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема. В настоящее время истец имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем обратился за консультацией в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области по вопросу формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности. Специалистом разъяснено, что право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов. Истцу необходимо представить на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В целях легализации прав на спорную квартиру в марте текущего года представитель истца в рамках действующих полномочий обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Однако, в выдаче испрашиваемого разрешения было отказано по причине отсутствия в представленных заявителем документах разрешения на реконструкцию спорной квартиры.
В силу своей правовой неграмотности разрешения на реконструкцию спорной квартиры истец не получил, в 2007 году своими силами и за счет собственных средств произвел её реконструкцию. Согласно данным технического плана помещения от 25.02.2025 жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в составе которого находится спорная квартира, является двухквартирным. Другая квартира принадлежит на праве собственности 9 Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах которого располагается двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и 9 доля в праве общей долевой собственности пропорционально площади занимаемого помещения, фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Межрайонпроект» №450 от 25.03.2025 при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет, объект в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца просит на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> изменив общую площадь квартиры с 47,1 кв.м. на 63,7 кв.м. и её конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 25.02.2025, подготовленным кадастровым инженером 8 Указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа
Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права в отношении квартиры № по адресу: <адрес>, площадью 47,1 кв.; технический паспорт квартиры; технический план помещения с указанием площади спорной квартиры – 63,7 кв.м.; уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; решение собственника жилого помещения №№ в многоквартирном доме <адрес>; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес>; выписка из ЕГРН, где площадь спорной квартиры составила 47,1 кв.м; выписка из ЕГРН на земельный участок; заключение №450 от 25.03.2025, из которого следует, что квартира №№ в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент обследования пригодна для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Суд считает, что истцом приведены суду доказательства, свидетельствующие о возможности признания за истцом права собственности на реконструированный объект,
ответчиком никаких возражений по иску суду не предоставлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Новосибирской области) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 47,1 кв.м. на 63,7 кв.м. и её конфигурацию в соответствии с техническим планом помещения от 25.02.2025, подготовленным кадастровым инженером 8.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-341/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.