РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4581/23 по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее ДГИ) с иском о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № 83, общей площадью 18, 7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, строение 4Б/Н, помещение № XX-83 кадастровый номер 77:05:0004004:4070.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что указанный гаражный бокс им приобретен в 2008 году, паевой взнос в полном объеме оплачен в 1971 году. Для регистрации права собственности он обратился в МФЦ, однако, в регистрации прав отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт возведения гаражного бокса на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, и то, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Истец считает, что гаражный бокс возведен в ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей месте.
Представитель истца в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – представитель ДГИ в суде исковые требования не признала, представлены письменные возражения на иск.
3-и лица - представители Гаражно-строительного кооператива № 4, Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в суд не явились, о дате судебного заседания извещались, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ДГИ на основании доверенности исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 4, в 2018 году по договору купли-продажи от 18 июня 2018 года, приобрел у фио гаражный бокс № 83 общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строение 4Б/Н, помещение № XX-83, кадастровый номер 77:05:0004004:3070. Пай выплачен полностью предыдущим собственником в 1972 году.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 года была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, на земельном участке по адрес, в связи с чем, был выделен земельный участок.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 года гаражно-строительному кооперативу было установлено наименование и присвоен порядковый № 4.
Письмом Префектуры адрес Мэрии Москвы от 06 января 1998 года № 01-011 УСР подтверждено выделение земельного участка площадью 1, 8 га по адресу: УР «Нагатино Садовники», адрес в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14 октября 1997 года.
По данным технического учета Южного ТБТИ, адрес владения - адрес, определен ГУП ГлавАПУ Заключением по определению адреса объекта от 23 ноября 2007 года № 350-02-1084/7. В период жизненного цикла у данного владения значились адреса: адрес и адрес.
Истец обращался в Управление Росреестра по адрес, согласно уведомления от 11 октября 2021 года № MFC-0558/2021-1577325, государственная регистрация прав на объект недвижимости приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав первого владельца гаража и о введении гаражного бокса в эксплуатацию в установленном законом порядке. Сведений о государственной регистрации прав на гаражный бокс в представленных материалах не имеется.
Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), об основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года N 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам запрещено приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закон адрес от 24 декабря 1990 г. № 443-1 (ред. от 24 июня 1992 года, с изм. от 01 июля 1994 года) «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06 марта 1990 года № 1305-1, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06 марта 1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 01 июля 1990 года Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона № 1305-1 распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК № 4, выданной ФИО1, последнему принадлежит гаражный бокс № 83, общей площадью 18,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, строение 4Б/Н, помещение № XX-83, кадастровый номер 77:05:0004004:4070, паевой взнос выплачен полностью в 1972 году предыдущим владельцем, задолженности перед кооперативом не имеется.
Как следует из материалов дела, гаражный бокс, является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004: 4070.
Учитывая все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж, гараж самовольной постройкой не является.
Суд также учитывает, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № 83 общей площадью 18, 7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, строение 4Б/Н, помещение № XX-83, кадастровый номер 77:05:0004004:4070.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья