В окончательной форме решение изготовлено 08.07.2022
Дело № 2-440/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2022 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,
При участии: истцов: ФИО1, ФИО2
при секретаре: Урвановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки.
В исковом заявлении в обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели часть жилого дома в общую долевую собственность, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно технического заключения, жилой дом истцов является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух зданий (блоков).
С учетом уточненных исковых требований просят суд установить, что жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № и блока №. Признать <адрес> по адресу: <адрес>, автономным блоком дома блокированной застройки. Установить что блок № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО2.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.
С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, исследовав позицию истца, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома по адресу: <адрес> равных долях.
Как отражено в выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.
Согласно справки Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, часть жилого дома по адресу: <адрес>, в виде № в Реестре муниципальной собственности Туринского городского округа не числится.
В выписке из ЕГРН обозначено, что право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Как следует из технического заключения о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке, вдоль <адрес>. Дом состоит из двух блоков. Оба блока имеют: отопление в обоих блоках печное. Электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета. Водоснабжение с самостоятельным подключением блока №, канализация –автономная. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания.
Таким образом, жилой дом (блок), расположенный по адресу: <адрес> является автономным и указанный многоквартирный дом обладает признаками дома блокированной застройки.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
В соответствии вышеуказанными правовыми нормами спорный жилой дом имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу разделенную на два чердачных помещения(ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к отдельному земельному участку и не имеет общее имущество в виде инженерных сетей. Указанное, позволяет отнести этот дом в целом к дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1.Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
2. Установить, что жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № и блока №.
2. Признать квартиру № по адресу: <адрес> автономным блоком дома блокированной застройки (домом блокированной застройки).
3. Установить что дом блокированной застройки по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО2( по ? доле).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Решение принято в совещательной комнате и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий судья подпись
Копия верна:
Судья Е.В. Сергеева
Секретарь