РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-317/2023 (2-4409/2022) (43RS0003-01-2022-004269-25)
17 января 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при ведении протокола помощником судьи Шмат И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Россельхозбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование указало, что {Дата} между Банком и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор {Номер} на сумму {Номер} руб. сроком на 231 месяц с уплатой процентов в размере 7,95 % годовых. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) жилого помещения – квартиры по адресу: {Адрес}, общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый номер {Номер}. По условиям кредитного договора истец принял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере и на условиях, определенных кредитным соглашением, а ответчик обязался их возвратить, передав в залог Банку жилое помещение. Заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом. Образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от {Дата} {Номер} в сумме {Номер} руб., в том числе: {Номер} руб. – основной долг, {Номер} руб. – проценты, пени за несвоевременную уплату основного долга – {Номер} руб., пени за несвоевременную уплату процентов – {Номер} руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, общей площадью 122,1 кв.м., кадастровый номер {Номер}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере {Номер} руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины – {Номер} руб.
Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.
Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ПАО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор {Номер} на сумму {Номер} руб. сроком по {Дата}. Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 4.1 кредитного договора процентная ставка составляет 7,95 % годовых.
В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиками своего денежного обязательства, в том числе по возврату основного долга и/или процентов на него, истец вправе потребовать выплаты ему ответчиком неустойки (штрафа).
В силу п. 13 кредитного договора размер неустойки в период с даты следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (наступления обязательства).
Положениями кредитного договора стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения – с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщика на это помещение (п. 11 договора).
{Дата} заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, согласно которому имущество приобретается частично за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору от {Дата} {Номер}.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В адрес заемщика {Дата} Банком направлялось требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору от {Дата}, содержащее требование о расторжении договора. Однако до настоящего времени ответа не поступало. Исполнения не последовало. Доказательств иного вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
С условиями кредитного договора, процентной ставкой за пользование кредитом, размером иных платежей заемщик был ознакомлен и полностью согласен. Условия договора не оспорены.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что денежные средства по договору от {Дата} № {Номер} получены ответчиком. Однако, заемщиком не исполнены предусмотренные графиком условия возврата кредита. На момент обращения истца в суд с иском имеется непогашенная задолженность по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, штрафа.
Поскольку заемщиком обязательства по возврату кредита не исполняются надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования АО «Россельхозбанк» о взыскании основного долга, процентов и пени заявлены обоснованно.
Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который судом проверен и признан правильным. Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлены.
Суд взыскивает с ФИО1 задолженность по кредитному договору от {Дата} {Номер} в размере {Номер} руб., в том числе: основной долг – {Номер} руб., проценты – {Номер} руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – {Номер} руб., пени за несвоевременную уплату процентов – {Номер} руб.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру, являющуюся предметом залога, произведена {Дата}.
В залог Банку согласно условиям кредитного договора передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: {Адрес}, общей площадью 122 кв.м., кадастровый номер {Номер}.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Руководствуясь ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.
При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, что составляет {Номер} руб.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества неприменим.
Суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере {Номер} руб.
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере {Номер} руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН {Номер}, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала, ИНН {Номер}, задолженность по кредитному договору от {Дата} № {Номер} в размере {Номер} руб., в том числе: основной долг – {Номер} руб., проценты – {Номер} руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – {Номер} руб., пени за несвоевременную уплату процентов – {Номер} руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере {Номер} руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес} кадастровый номер {Номер}, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере {Номер} руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023
Решение27.01.2023