ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 г. г.Раменское
Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,
При секретаре Громовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4824/22 по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, уточнении границ участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения из сведений ЕГРН координат части земельного участка, уточнении границ участка.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 310 кв.м. и земельного участка площадью 525 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков истец обратился кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, фактическим ограждениям, а также пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, правообладателем которого является ГБУ МО «Мосавтодор». В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.
В настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений по иску не представлено.
Ответчики - Министерство имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор», представители не явились, извещены.
Третье лицо – Управление Росреестра по МО, представители не явились, извещены.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения местоположения границ участка были произведены кадастровые работы.
В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, фактическим ограждениям, а также пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, правообладателем которого является ГБУ МО «Мосавтодор».
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории, площадью 83 341 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является ГБУ МО «Мосавтодор». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Правообладателем земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ООО ГК «Эксперт».
Эксперты в заключении указывают, что при сопоставлении данных, полученных в результате визуально-инструментального обследования, относительно сведений ЕГРН, было выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по ЕГРН фактической застройке местности.
В результате несоответствий образуются пересечения:
- границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, используемых единым массивом; площадь пересечения 10 кв.м, ширина пересечения до 1,3 м;
- границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, используемых единым массивом; площадь пересечения 5 кв.м, ширина пересечения до 1,7 м;
- границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН пересекаются с фактической территорией улично-дорожной сети, в том числе в части расположения автомобильных дорог в пользовании неограниченного круга лиц, препятствуя движению автотранспортных средств, площадь пересечения 6 кв.м, ширина пересечения до 1,9 м;
- границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН пересекаются с хозяйственным строением в пользовании Истца, и часть территории, площадью 13 кв.м, в пользовании Истца, расположена за пределами границ участка по ЕГРН.
Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, используемых Истцом единым массивом, по фактическому пользованию составляет 881 кв.м и превышает суммарную площадь по ЕГРН (835 кв.м). Расхождение значений площадей 46 кв.м не является погрешностью вычисления таких площадей (± 10 кв.м).
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным, ввиду отсутствия доступа на территорию указанного участка и невозможности определения местоположения границ по фактическому пользованию в полном объеме.
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным, ввиду отсутствия закрепления границ на местности.
В результате проведенных исследований и согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровом номером <номер>, в части описания местоположения границ.
Реестровые ошибки заключаются:
- на дату кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер>, в том числе сведений о местоположении границ, границы земельных участков в пользовании Истца и улично-дорожная сеть существовали на местности, как следствие, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены и впоследствии внесены в ЕГРН, без учета сложившейся застройки, в том числе без учета существующих на местности границ земельных участков, принадлежащих Истцу на праве собственности;
- местоположение смежной кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению смежной фактической границы. В результате такого несоответствия образуется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и территории в пользовании Истца, площадь пересечения 10 кв.м. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> закреплена на местности с <дата>года и ранее, выражена в виде прямой линии вдоль линии разграничения частей жилого дома;
- местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ, закрепленных на местности пятнадцать лет и более, (см. таблицу №3), образуя пересечение с территорией улично-дорожной сети, в том числе в части расположения автомобильных дорог в пользовании неограниченного круга лиц, препятствуя движению автотранспортных средств.
Экспертами указано, что для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо местоположение кадастровой границы, расположенной по координатам характерных точек, описанным в таблице №1.4, уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанными в таблице №1.5. Площадь участка сохраняется.
Площади земельных участков Истца будут увеличены на величину, не превышающую десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН:
- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет увеличена с 310 кв.м до 322 кв.м, расхождение 12 кв.м.
- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет увеличена с 525 кв.м до 560 кв.м, расхождение 35 кв.м.
Представленный вариант исправления реестровых ошибок предполагает уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, смежной с земельным участком с кадастровым <номер>, в остальной части границы участка остаются без изменений.
При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет уменьшена на 11 кв.м, что не является погрешностью вычисления площади (± 8 кв.м). В рамках подготовки настоящего Заключения разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в полном соответствии с площадью по ЕГРН, не представляется возможным.
С целью сохранения площади, возможен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с последующим проведением кадастровых работ за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют большой стаж и опыт работы по проведению землеустроительных экспертиз.
Суд считает возможным установить границы участка истца по варианту №1 ввиду того, что увеличение площади участка истца не является препятствием для оформления испрашиваемого земельного участка, поскольку при уточнении границ земельного участка допустимо увеличение его площади не более чем на 10%, в данном случае увеличение площади произошло менее чем на 10%.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка ответчика в части, исправлении реестровой ошибки и установлении границ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:
- с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить область пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
привести земельный участок с кадастровым номером <номер> в соответствие со следующими координатами :
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 322 кв.м. в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь: 322 кв.м
уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 560 кв.м. в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь: 560 кв.м
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.