РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ, о взыскании штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «ОАЗИС» об обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании штрафа в размере 50% от величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, компенсации морального вреда в размере сумма.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры №89, общей площадью 113 кв.м., и машиноместа №1-104, площадью 25,4 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес; и ФИО2 также является собственником машиномест №1-103, площадью 15,1 кв.м, №1-102, площадью 10.3 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ОАЗИС», расположенный по адресу: адрес.
По мнению истцов, ответчиком ТСЖ «ОАЗИС» нарушен порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего увеличен размер платы за жилищно – коммунальные услуги, а также включены услуги, не согласованные собственниками помещений, общая сумма излишне начисленных денежных средств составила сумма
Представитель истцов фио, ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «ОАЗИС» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что управляющей компанией в добровольном порядке произведен перерасчет коммунальных услуг, а случае удовлетворения исковых требований просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа, взыскании компенсации морального вреда в разумных пределах.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно с. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета утвержден Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденными ПП РФ от 06.05.2011 №354.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.(ч.5 ст. 46 ЖК РФ).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. (ч.8 ст. 156 ЖК РФ).
Указанное императивное положение конкретизирует п. 33 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный период размер платежей и/или взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с п.п. 29 (1) – 29 (5) указанных Правил.
Срок действия решений, принятых и утвержденных общим собранием может быть ограничен только фактом принятия нового решения общего собрания собственников помещения в МКД (Определение ВС РФ от 25.05.2021г. № 305-ЭС21-6712).
Согласно п.11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги (ч.6,7 ст.157 ЖК РФ). Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (п.155 (2) Правил предоставления коммунальных услуг.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры №89, общей площадью 113 кв.м., и машиноместа №1-104, площадью 25,4 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес; и ФИО2 также является собственником машиномест №1-103, площадью 15,1 кв.м, №1-102, площадью 10.3 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 77АЖ 683228, выданным 18.06.2008г, 77АЖ 916034, выданным 11.06.2008г., 77АЖ 916033, выданным 1.06.2008г., 77АЖ 058301 выданным 07.06.2007г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ОАЗИС», расположенный по адресу: адрес.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.
Из материалов дела и представленных ответчиком возражений следует , что размеры обязательных платежей и взносов на указанный период утверждены, соответственно, решениями общего собрания собственников помещений МКД № 17, корп.1 по адрес адрес, а также общим собранием членов ТСЖ «Оазис», оформленными, соответственно, Протоколом от 14.05.2021 г. и Протоколом от 09.09.2021г.
Действие принятых общим собранием решений по воле собственников может быть распространено на правоотношения, возникшие до их принятия, если тем самым достигаются не противоречащие закону цели.
Таким образом, размеры обязательных платежей и взносов для собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу являются полноценно действующими и применяются для начислений платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с 01.01.2021г.
Вместе с тем, из представленных ответчиком таблиц перерасчетов, платежных документов за январь 2023 г. усматривается, что ответчиком произведен перерасчет по оплате ЖКУ на общую сумму в размере сумма за период с декабря 2019 г. по декабрь 2020г.
Из материалов дела усматривается, что при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ежемесячно в период с декабря 2019г. по декабрь 2020г. включал в оплату в единые платежные документы строку «Телеантенна» по неверной ставке.
При этом доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы деда стороной ответчика не представлены, судом добыты не были.
В то же время, общим собранием членов товарищества собственников жилья тарифы по указанным выше платежам не утверждались, таким образом, включение данных платежей в единый платежный документ ответчиком неправомерно, в связи с чем, иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неправомерного включения в оплату в единые платежные документы жилищно – коммунальных услуг, не согласованных с собственниками помещений, а также в размере не соответствующем положениям жилищного законодательства, порождает право истцов на произведение перерасчета и нарушает права собственников помещений в МКД как потребителей.
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.
Учитывая, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, то с учетом разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в порядке возмещения причиненного им морального вреда сумма, размер которого будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
Наличие судебного спора о возмещении вреда, нанесенного собственникам жилого помещения вследствие незаконного включения в оплату в единые платежные документы платежей, указывает на неисполнение ТСЖ «ОАЗИС»» обязанности по уплате его в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований истцов в период рассмотрения спора в суде не освобождает ответчика от выплаты штрафа.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, с него в их пользу подлежит взысканию штраф (в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г) в размере сумма, полагая, что указанный размер штрафа отвечает его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, исходя из степени недобросовестности ответчика, а также с учетом последствий для потребителя в результате нарушения его прав, при этом взысканный размер штрафа не нарушает баланс интересов сторон, оснований для изменения размера штрафа и его уменьшения не имеется.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобожден как потребители, обратившийся с иском в суд к продавцу/исполнителю работы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что в данном случае составляет сумма
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ, о взыскании штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Оазис" произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услугу по статье по статье "Телеантенна» за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2020 г. включительно.
Взыскать с ТСЖ "Оазис" в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ТСЖ "Оазис" государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 6 февраля 2023